¿Qué es una acción de título silencioso?
una acción de título tranquilo, también conocida como una acción de título tranquilo, es una acción de la corte de circuito—o demanda—que se presenta con el propósito previsto para establecer o resolver el título de una propiedad. Son particularmente frecuentes en los casos en que hay un desacuerdo sobre el título. La demanda está destinada a eliminar, o» silenciar», una reclamación u objeción a un título.,
conclusiones clave
- Una acción de título silencioso es una acción legal que tiene la intención de aclarar la propiedad de una propiedad determinada.
- Las acciones Quiet title se suelen utilizar en casos en los que se cuestiona la propiedad del título.
- El beneficiario de una acción de título silencioso a menudo está protegido por intentos de entidades externas para adquirir la propiedad en cuestión.
- Las acciones de título tranquilo son comunes después de disputas de prestamistas hipotecarios, la muerte de los propietarios del título, casos de posesión adversa y largos períodos de tiempo donde la propiedad está desocupada.,
- una acción de título silencioso a menudo no protege adecuadamente al propietario de un título de los propietarios anteriores.
cómo funciona una acción de título silencioso
una acción de título silencioso se produce cuando un reclamante de la propiedad desafía a una o más personas en un tribunal con el fin de determinar quién es el propietario legal legítimo de la propiedad en cuestión. Su objetivo es apaciguar las reclamaciones contradictorias sobre la propiedad eliminando cualquier ambigüedad en el título, aclarando así la cuestión de la propiedad legal., Tras la tranquila título de acción, el demandante estará en plena posesión de la propiedad a perpetuidad, como serán sus herederos, y que también estarán protegidos de cualquier otro derecho de propiedad contra la propiedad por otras entidades externas.
una acción de título tranquilo es a menudo un proceso largo, a veces toma hasta 8-10 semanas.,
consideraciones especiales
una acción de título tranquilo podría ser utilizado para aclarar las reclamaciones sobre la propiedad de la propiedad inmobiliaria—u otra propiedad que se titula—después de la muerte del propietario, particularmente en situaciones en las que hay alguna pregunta sobre si todos los herederos han sido notificados de la venta de la herencia. También se puede utilizar para resolver problemas con un prestamista hipotecario cuyo interés en la propiedad no se trató correctamente después de que el préstamo se pagó., También se puede utilizar para borrar el título de una propiedad que ha estado desocupada durante algún tiempo, lo que permite a terceros hacer ofertas para su compra.
otros motivos para una acción de título tranquilo incluyen la transmisión de un interés en la propiedad a través de una escritura de renuncia en la que el propietario anterior renuncia a los intereses, pero no promete que el título sea claro. Además, las acciones de propiedad silenciosa podrían utilizarse para transmitir la titularidad de una propiedad en el caso de posesión adversa, en la que una parte Ocupa una propiedad que legalmente no es suya a los efectos de reclamar sobre ella., Se puede utilizar para resolver problemas fiscales con una propiedad; disputas fronterizas entre partes privadas, naciones, estados o municipios; errores en la topografía; transmisión fraudulenta de la propiedad por coerción o escritura falsificada; disputas de tratados entre naciones; o reclamaciones concurrentes por titulares de gravámenes, revertidos, herederos desaparecidos o restos.,
crítica de la acción de título tranquilo
una acción de título tranquilo no le da al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior en la mayoría de los casos; si hay problemas con la propiedad, el nuevo propietario no puede demandar al propietario anterior, a menos que él o ella adquirió la propiedad a través de escritura de garantía y demandó por defectos cuando se entregó la escritura de garantía.
Además, las acciones de título silencioso no siempre resuelven todos los problemas con un título. En algunas jurisdicciones, solo pueden utilizarse para resolver reclamaciones específicas o defectos de titularidad.,