en una economía donde el precio del alquiler sigue aumentando, especialmente en las grandes ciudades, la necesidad de viviendas de alquiler asequibles nunca ha sido mayor. Si está tratando de obtener un apartamento asequible con bajos ingresos, probablemente ya haya experimentado el desafío de encontrar vivienda de bajos ingresos de primera mano., La buena noticia es que hay muchos complejos y Comunidades de apartamentos que ofrecen viviendas asequibles en general, viviendas por las que el ocupante(s) no paga más del 30 por ciento de sus ingresos por los costos brutos de la vivienda, incluidos los servicios públicos. Tenga en cuenta que algunas jurisdicciones pueden definir af… Más para familias de bajos ingresos, ancianos o personas con retraso en el desarrollo, gracias en gran medida a los subsidios de las agencias gubernamentales locales y federales.,
los dos principales programas de vivienda que proporcionan vivienda asequible para hogares de bajos ingresos caen en estas dos categorías-ingresos restringidos y basados en los ingresos. Si bien estos programas cumplen con el mismo objetivo, hay algunas diferencias significativas entre los dos. Exploremos estas tres diferencias con un poco más de detalle.
criterios para la elegibilidad de la propiedad
Los apartamentos de ingresos restringidos suelen ser desarrollos planificados de propiedad privada diseñados para inquilinos de ingresos bajos o medianos. Los gobiernos locales o nacionales financian estos desarrollos, así como las agencias sin fines de lucro., El programa es parte de las iniciativas de vivienda asequible del Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Las propiedades que participan en el programa están obligadas a hacerlo durante treinta años o más. Todas las unidades en una comunidad de ingresos restringidos están designadas para inquilinos de bajos ingresos.
por otro lado, los apartamentos basados en los ingresos son propiedad de propietarios individuales que deben cumplir con criterios específicos para ofrecer este tipo de vivienda. Por ejemplo, el propietario debe renovar la propiedad a los estándares de HUD si no es un edificio de Nueva Construcción., Estas unidades de alquiler pueden ser parte de complejos de apartamentos donde veinte a cuarenta por ciento de las unidades se designan de bajos ingresos. La vivienda basada en los ingresos también puede incluir dúplex, casas adosadas o casas unifamiliares.
requisitos de elegibilidad del inquilino
hay límites de ingresos que uno debe cumplir para ser elegible para la asistencia de vivienda con restricción de ingresos., Específicamente, para calificar para una vivienda con restricción de ingresos, el ingreso anual de su hogar el programa HOME permite el uso de tres definiciones de ingresos con el propósito de determinar la elegibilidad del solicitante:
ingreso anual como se define en el código de Regulaciones Federales (24 CFR 5.609);
A… Más debe ser por lo menos 60 por ciento o menos que el ingreso medio del área para el área local donde usted vive.
El ingreso medio de esta área difiere ampliamente de un lugar a otro. Por ejemplo, el ingreso medio del área de la ciudad de Nueva York es mucho más alto que el de una comunidad rural en el sur o el Medio Oeste., Eso significa que un residente de la ciudad de Nueva York técnicamente puede calificar para una vivienda de ingresos restringidos con un ingreso más alto en un área más cara.
para una comunidad de apartamentos basada en ingresos, los requisitos de elegibilidad también se basan en el ingreso medio del área, pero el umbral es más bajo. El nivel de ingresos de su hogar debe ser del 50 por ciento o menos del ingreso medio del área para calificar para una vivienda basada en ingresos.
cómo se determina el alquiler
otra diferencia entre las viviendas basadas en ingresos y las restringidas es cómo se calculan las tasas de alquiler., Para la vivienda de ingresos restringidos, el alquiler mensual del apartamento se basa en un porcentaje de los ingresos de la zona, teniendo en cuenta las tarifas de alquiler en el mercado, así como el tamaño del apartamento en sí. No se permite que los alquileres excedan los valores de mercado para el área, pero pueden fluctuar y ajustarse. La cantidad de alquiler que se determina es la cantidad que paga el inquilino. La diferencia entre la tarifa de alquiler cotizada y el valor de mercado es subvencionada por el gobierno para compensar al propietario.,
por el contrario, las tarifas de alquiler de las viviendas basadas en los ingresos no se basan en el valor de mercado, sino en los ingresos del residente. HUD determina el alquiler mensual de un apartamento aprobado basado en los ingresos calculando el 30% del ingreso bruto ajustado del inquilino. El Gobierno subvenciona el resto del alquiler para el propietario.
¿Qué pasa con los vales de elección de vivienda de la Sección 8?
sección 8EL programa de pagos de asistencia de vivienda que implementa la Sección 8 de la Ley de vivienda de los Estados Unidos de 1937., Más vouchersa programa de elección de vivienda que el gobierno federal tiene para ayudar a las familias de muy bajos ingresos, los ancianos y los discapacitados a pagar una vivienda decente, segura y sanitaria en el mercado privado. Desde la vivienda assis… More provide another way the government helps provide rental assistance for low-income households. Sin embargo, la regla es que la elección de la vivienda vouchersA programa que el gobierno federal tiene para ayudar a las familias de muy bajos ingresos, los ancianos y los discapacitados a pagar una vivienda decente, segura y sanitaria en el mercado privado. Desde la vivienda assis…, Más son para uso en alquileres no subsidiados. Dado que tanto las viviendas con restricción de ingresos como las basadas en ingresos reciben subsidios gubernamentales, generalmente no son elegibles para la Sección 8 del programa de pagos de asistencia para la vivienda que implementa la Sección 8 de la Ley de vivienda de los Estados Unidos de 1937. Mas.
dicho esto, ya que generalmente hay largas listas de espera para la sección 8EL programa de pagos de asistencia para la vivienda que implementa la Sección 8 de la Ley de vivienda de los Estados Unidos de 1937. Más vales, por lo general, puede ingresar a viviendas basadas en ingresos o restringidas mucho más rápido y más fácilmente., Para obtener más información, comuníquese con la autoridad local de vivienda pública.
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