un gravamen de mecánico es un remedio extraordinario para los contratistas, subcontratistas y otros relacionados con la industria de la construcción para resolver problemas de pago. Si se presenta un gravamen de mecánico contra el propietario de un proyecto que se está mejorando, se detendrá la venta o refinanciación de la propiedad sin pagar primero la deuda disputada., Un gravamen mecánico es una herramienta que, cuando se usa correctamente, asegura que el propietario complete todos los pagos requeridos a los contratistas que participan en el proyecto.
gravamen de mecánico: aviso preliminar
un subcontratista, contratista o cualquier otra agencia de construcción relacionada con un proyecto que no tenga una relación contractual directa con el propietario debe proporcionar un aviso preliminar dentro de los plazos establecidos. En la mayoría de los estados, los contratistas tienen que proporcionar este aviso al menos 20 días antes de poner el gravamen., Los Avisos preliminares deben ser proporcionados al propietario, Contratista general y prestamista. El contratista debe proporcionar una factura detallada y declaración que describe todos los servicios que se realizaron para el individuo en la propiedad en cuestión.
gravámenes de mecánico
el proceso de presentar un gravamen de mecánico es algo diferente en cada área. Los embargos de mecánico están disponibles para casi cualquier persona que contribuya con mano de obra, Servicios o materiales a un proyecto de mejora de bienes raíces., Se utiliza para exigir el pago de los bienes raíces mediante la colocación de un gravamen sobre la propiedad y, si es necesario, permitiendo que el titular del gravamen para ir a los tribunales para que la propiedad se vende en una subasta.
el gravamen de un mecánico debe registrarse en una oficina local o estatal correspondiente en el condado en el que se encuentra el proyecto al que se proporcionó la mano de obra o los suministros. Si el contratista que presenta un gravamen no tiene licencia, el gravamen se considerará inválido. Además, las leyes de gravamen no están disponibles para los proveedores que han suministrado solo a otros proveedores y no directamente al proyecto.,
Avisos de suspensión
un aviso de suspensión irá en contra del dinero que no haya sido pagado por el propietario, congelándolo para que el propietario o prestamista deba retener los fondos de construcción restantes para que los reclamantes puedan recuperar el trabajo ya terminado. Los reclamantes que tengan una relación contractual directa con el propietario no pueden acceder a los Avisos de suspensión.
Mechan’slien: eliminación de un gravamen o Aviso de suspensión
Una vez que se ha registrado el gravamen de un mecánico, el demandante debe presentar una acción judicial para hacer cumplir el gravamen dentro de un tiempo establecido., Si no se presenta ninguna acción judicial en ese momento, el gravamen ya no es válido. Sin embargo, muchas compañías de títulos no reconocen este hecho y requieren que se eliminen los gravámenes antes de que pueda pasar un título claro a un comprador. La forma más fácil de borrar un gravamen es pedirle al titular del gravamen que presente una liberación del gravamen. Si no lo hacen, puede solicitar al tribunal que libere la propiedad del gravamen del mecánico.
preguntas frecuentes
estas son algunas de las preguntas más comunes con respecto al gravamen de un mecánico:
- ¿cuándo es el momento adecuado para presentar un gravamen? Varía., Cada Jurisdicción tiene su propia regulación con respecto al límite de tiempo sobre cuándo presentar el gravamen, así que asegúrese de consultar a un abogado local o trabajar a través de una agencia local.
- ¿Qué tipos de limitaciones o costos se pueden incluir? También varía de un estado a otro. Normalmente, no se permitirá recuperar los beneficios, mientras que a veces incluso se pueden recuperar los costos de alquiler de equipos y herramientas.
- ¿Hay solo una persona responsable? A veces., Al construir una propiedad multifamiliar, todos los propietarios podrían ser parte del proceso y cada uno de ellos será responsable de una parte del reclamo.,