Si su propietario quiere terminar su contrato de arrendamiento, el propietario generalmente debe darle algún tipo de aviso por escrito. El propietario debe esperar hasta que la cantidad de tiempo establecida en el aviso haya pasado antes de poder conseguir que un tribunal lo desaloje. Y si se presenta un caso en la corte, usted tiene derecho a una notificación y una audiencia si desea seguir siendo un inquilino y si cree que tiene defensas legales contra un desalojo. Es posible que el propietario no pueda evitar este proceso cerrándolo o cerrando sus servicios públicos u otros servicios esenciales., los requisitos legales para los Avisos de desalojo varían dependiendo del tipo de alquiler que tenga. Por ejemplo, un aviso de desalojo para un arrendamiento mes a mes tiene diferentes requisitos legales que un aviso para un inquilino con un contrato de arrendamiento por un tiempo específico (a menudo seis meses o un año).
Si usted tiene un arrendamiento mes a mes, usted paga el Alquiler Una vez al mes y su contrato de alquiler continúa hasta que usted o su propietario lo termina. En el primer año que usted es un inquilino, para terminar un arrendamiento mes a mes, usted o su propietario deben darse aviso por escrito., Este aviso se puede dar en cualquier momento, pero debe permitir por lo menos 30 días antes de la fecha real de terminación. En la ciudad de Portland, los inquilinos tienen derecho a un aviso de 90 días de un desalojo sin causa. Un desalojo «sin causa» significa que su propietario no está dando ninguna razón para el desalojo. el aviso debe indicar claramente la fecha en que finalizará el arrendamiento. En las viviendas privadas de alquiler, no es necesario que ninguna de las partes dé una razón para poner fin al arrendamiento, aunque el propietario no puede dar dicha notificación por una razón ilegal., Un propietario puede basar un procedimiento de desalojo de la corte en un aviso de 30 días dado por un inquilino. Sin embargo, en algunos tipos de vivienda, incluyendo algunos programas de vivienda subvencionada por el gobierno, un propietario no puede desalojar a un inquilino con un aviso sin causa.
si usted tiene un arrendamiento mes a mes, su propietario no puede darle un desalojo sin causa después del primer año que usted es inquilino, con algunas excepciones para ciertos edificios o propiedades ocupadas por el propietario. En los casos en que un propietario tiene derecho a dar un desalojo sin causa después del primer año de arrendamiento, el requisito de notificación es generalmente de 60 días, 90 días en Portland., un propietario en un arrendamiento mes a mes también puede darle un aviso de desalojo de 30 días por causa. La causa de la notificación debe ser por no cumplir con su contrato de alquiler o no cumplir con sus deberes establecidos en la ley. El aviso debe decirle la razón del desalojo y debe decir que el contrato de alquiler terminará al menos 30 días después de que usted reciba el aviso. Si puede solucionar el problema haciendo reparaciones, pagando daños o de otra manera, el Aviso de su propietario también debe decir que puede evitar el desalojo arreglando el problema dentro de los 14 días., El período de tiempo para solucionar el problema en una instalación de vivienda manufacturada es el total de 30 días. Si no arregla el problema dentro de los 14 días, o 30 días si es propietario de una vivienda alquilando espacio en una instalación, el propietario puede presentar un caso de desalojo en la corte después de que haya pasado el período de Aviso de 30 días. Si lidia con el problema y su propietario está satisfecho, su contrato de alquiler no terminará., Sin embargo, si el mismo problema vuelve a ocurrir dentro de los seis meses de la primera notificación, el propietario puede terminar el contrato de alquiler con una notificación escrita de 10 días que indique claramente el problema y la fecha de terminación. En una instalación, el segundo aviso debe proporcionar 20 días para que el inquilino se mude.
en la mayoría de los tipos de vivienda, un propietario de un alquiler mes a mes también puede intentar desalojarlo con un aviso de 72 horas por no pagar su alquiler. Esto puede suceder si no ha pagado el alquiler dentro de los 7 días de su fecha de vencimiento., Si recibe este tipo de aviso, debe indicar que su propietario tiene la intención de terminar su contrato de alquiler si no paga el alquiler dentro de las 72 horas. Si no paga el alquiler dentro de las 72 horas, su propietario puede presentar inmediatamente un procedimiento de desalojo de la corte. Al calcular el período de 7 días, cuenta el día en que se debe el alquiler. Por ejemplo, si su alquiler vence el primer día del mes, el propietario puede darle un aviso de 72 horas el octavo día del mes. Su propietario no puede desalojarlo en 72 horas por falta de pago del alquiler cuando el único dinero que debe es un cargo por retraso., Como alternativa, el propietario puede avisarle después de cuatro días que le daría 144 horas para pagar el alquiler. en un contrato de alquiler de mes a mes, su propietario también puede emitir un aviso por escrito de 24 horas para finalizar su arrendamiento bajo circunstancias muy limitadas. La ley especifica las razones. Usted puede recibir un aviso de desalojo de 24 horas si intencionalmente ha lesionado a alguien que no sea un miembro de su hogar, intencionalmente dañado la propiedad, o cometido un acto que es «indignante en el extremo.,»Un acto ultrajante en el extremo no está específicamente definido por la ley, pero incluye la prostitución o la promoción de la prostitución, la violencia, la fabricación o entrega de drogas, la intimidación y el robo. Sin embargo, un propietario no puede usar un aviso de 24 horas ni intentar desalojar a alguien por ser víctima de un delito como violencia doméstica, acoso o agresión sexual. El propietario puede dar un aviso de 24 horas a cualquier persona que viva en una casa donde el inquilino tenía un contrato de alquiler por escrito que prohíbe el subarrendamiento., Esto es aplicable si el propietario no ha tomado el alquiler de la persona que no está cubierta por el contrato de alquiler. Un inquilino que mintió sobre condenas penales en una solicitud de alquiler puede, bajo condiciones limitadas, obtener un aviso de 24 horas. en una vivienda operada por una Autoridad de vivienda o una organización sin fines de lucro como «vivienda libre de drogas y alcohol», un inquilino por menos de dos años que viole la política de drogas o alcohol puede estar sujeto a un aviso de 48 horas con un día para corregir el problema. puede tener un contrato de arrendamiento por un tiempo específico, a menudo seis meses o un año., Este período de tiempo se llama el término de un contrato de arrendamiento. Las partes válidas de su contrato de arrendamiento determinarán cuándo se puede cancelar o renovar. Durante el plazo de su contrato de arrendamiento, ni usted ni su arrendador pueden terminar el contrato de arrendamiento sin causa, a menos que su contrato de arrendamiento indique lo contrario. Su propietario puede terminar el arrendamiento durante el plazo por falta de pago del alquiler, violaciones graves del contrato de arrendamiento o por comportamiento peligroso intencional como se describió anteriormente. Aunque su contrato de arrendamiento por escrito no puede acortar el número de días requeridos por la ley para los Avisos de terminación, el contrato de arrendamiento puede hacer que los períodos de aviso sean más largos., Por ejemplo, un contrato de arrendamiento que le permita al propietario darle un aviso de 24 horas de falta de pago del alquiler no sería permitido. Sin embargo, usted podría exigir a su propietario un contrato de arrendamiento que requiere un aviso de 96 horas de falta de pago. Si un contrato de arrendamiento a plazo fijo no contiene nada sobre su terminación o renovación, el contrato de arrendamiento simplemente termina sin previo aviso de cualquiera de las partes en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el arrendamiento podría contener una disposición que convirtiera el arrendamiento en un arrendamiento mes a mes al expirar su plazo de arrendamiento., En ese caso, el arrendamiento tendría que ser terminado con un aviso como se discutió anteriormente. En esa situación, se esperaría que el inquilino se mudara al final del plazo sin previo aviso. así como la ley establece requisitos muy específicos para los Avisos de desalojo, también requiere que los Avisos se notifiquen de maneras muy específicas. Incluso si la notificación es correcta, puede no tener efecto si no se entrega de la manera correcta. los Avisos pueden ser entregados por entrega personal o por correo de primera clase. Un contrato de arrendamiento u otro contrato de alquiler por escrito puede describir formas adicionales de hacer la entrega legal de avisos., El correo de primera clase está específicamente definido. No incluye correo certificado o certificado o cualquier otro tipo de correo que pueda retrasar la entrega real de correo al inquilino. Si el propietario decide servir a una causa notificación de desalojo por correo, usted recibiría tres días para corregir la causa en el aviso. La terminación del contrato de arrendamiento también se extendería por tres días.
un aviso de 72 horas (o 144 horas) por no pagar el alquiler se considera que se entrega el día en que se envía por correo al inquilino y se adjunta de forma segura a la entrada principal de la unidad de vivienda del inquilino., Lo mismo es cierto para un aviso de terminación de 24 horas por comportamiento escandaloso o peligroso. es importante saber que su propietario no puede desalojarlo en represalia por haber pedido que se hagan reparaciones, o por hacer valer otros derechos legales bajo el contrato de alquiler o las leyes de propietario e inquilino.para obtener información sobre represalias ilegales y otras defensas a un desalojo, lea el tema defensas de desalojo., Para obtener información relacionada con los desalojos de parques de casas móviles y casas flotantes, lea derechos de un propietario de una casa móvil amenazado con ser desalojado de un parque de Casas Móviles y reglas razonables en parques de casas móviles e instalaciones de casas flotantes.editor Legal: Joshua Lay-Perez y Keith Andreys, agosto de 2019