cuando decide vender su casa, elegir el agente inmobiliario correcto es una de las partes más importantes del proceso. Necesitas a alguien en quien puedas confiar, alguien con quien te lleves bien y alguien que te ayude a alcanzar tus objetivos de ventas. Pero incluso cuando usted hace su mejor esfuerzo para encontrar el agente de bienes raíces adecuado, todavía puede terminar con alguien que no está satisfecho con. Cualquiera que sea la razón, es posible que desee despedir a su agente de Bienes Raíces. Entonces, ¿cómo lo haces?,
en los últimos meses, he tenido más personas que me preguntan cómo despedir a un agente de bienes raíces que en los últimos años. Obviamente hay un poco de insatisfacción por ahí de la gente tratando de vender su casa.
¿cometiste el error de seguir el Consejo de tu amiga y contrataste a «Mabel» la dulce anciana que debería haberse jubilado hace diez años? ¿Tal vez fue fast taking Freddie el que te escuchó y te convenció de firmar en la línea punteada? Podría ser la Ann «promedio» favorita de todos. Sea cual sea el caso, está claro que ya no quieres ser parte de este tipo de agentes.,
Lo primero que debe entender es que despedir a un agente de bienes raíces no es tan fácil como cree! En la mayoría de las circunstancias, no puede simplemente llamar a su agente de bienes raíces y decirles que está eligiendo usar a otra persona. No funciona de esa manera si ha firmado un contrato legal y vinculante.
La mayoría de los contratos de listado de bienes raíces son de hecho VINCULANTES. Esto significa que el agente tendrá que dejarle salir del contrato.,
despedir a un agente de bienes raíces no es como despedir a un empleado
Si usted fuera a contratar a los hijos del vecino para cortar el césped cada semana, usted sabe que siempre tiene la opción de rescindir el Acuerdo si no está satisfecho. Si no aparecen, atropellan tus flores o cortan las cabezas de los aspersores, puedes decirles que no vuelvan. Puede haber resentimientos, pero no hay consecuencias financieras.
con un agente de bienes raíces, se enfrenta a una situación más desafiante. Cuando contratas a un agente, firmas un contrato que te vincula con el agente de Bienes Raíces., Usted y el agente de bienes raíces aceptan términos absolutos, términos que a menudo incluyen una garantía de que usará el agente de bienes raíces exclusivamente para vender su casa.
Si tienes mucha suerte, es posible que hayas firmado un contrato que te permita liberarte del contrato si no estás satisfecho. La mayoría de los contratos, sin embargo, no funcionan de esta manera y para despedir a su agente de bienes raíces que necesitan para dejar fuera del contrato.
cuando decide que ya no le gusta su agente de bienes raíces, no puede echarlo como los niños., Usted tiene que tratar de separarse amigablemente, posiblemente honrar su contrato y hacer todo lo posible para evitar costos financieros excesivos.
lo que la mayoría de los propietarios no entienden al contratar a un agente de bienes raíces es que hay grandes diferencias de habilidades en los agentes que trabajan para vendedores vs para compradores. Un agente que hace la mayoría de su con los vendedores tiene un conjunto de habilidades muy diferente que un agente que hace la mayor parte de su trabajo con los compradores. La mayoría de los consumidores simplemente asumen que todos los agentes solo ambas cosas bien. Ciertamente no es así.,
razones para despedir a su agente de bienes raíces
Hay grandes agentes de bienes raíces, y hay agentes de bienes raíces terribles y muchos, muchos agentes de bienes raíces en el medio. Cada vez que usted contrata a un nuevo agente que no está familiarizado con, hay una posibilidad de que él o ella va a demostrar una decepción y que usted desea conseguir un agente diferente. He acuñado la frase «post and pray Realtor» que mejor describe este tipo de agente. Pusieron un cartel en el patio, lo pusieron en la MLS y rezaron. En otras palabras, no hacen mucho para vender su casa, sino lo mínimo.,
algunos de los problemas más comunes con los agentes de bienes raíces incluyen:
falta de comunicación
esto se clasifica por lejos como la razón más común de insatisfacción. La comunicación efectiva es uno de los pilares de cualquier relación saludable! Para usted, la venta de su casa es una de las cosas más importantes en su vida. Es algo en lo que no puedes dejar de pensar, y una situación en la que quieres estar constantemente al tanto de lo que está sucediendo. Cuando usted tiene una demostración, usted quiere saber lo que el comprador pensó. ¿Qué les gustó? ¿Qué les disgustaba?, ¿Pensaron que mi casa tenía un precio apropiado?
Estos son los tipos de preguntas que un buen agente de listado le hará al agente de compradores a través de algún sistema de comentarios. I buen agente de listado entiende la importancia de la retroalimentación a sus clientes vendedores.
desafortunadamente, para algunos agentes, la venta de su casa no es tan importante. Pueden tener muchas otras casas que están vendiendo, o pueden no estar particularmente preocupados si su casa se vende. Pueden ser malos comunicadores y tener problemas para entender la perspectiva de sus clientes. Cualquiera que sea la razón, no se comunican.,
este divertido video de RE/MAX es la ilustración perfecta del comportamiento de algunos agentes. Si bien esto le dará una buena risa que ilustra perfectamente cómo algunos agentes de bienes raíces son cuando se trata de la comunicación o la falta de ella!
falta de capacidad
Usted puede descubrir después de un mes de tratar de vender su casa que su agente de bienes raíces es incompetente. Él o ella puede no entender cómo comercializar una casa correctamente, puede ser malo en las negociaciones o puede haber descubierto que no saben cómo Precio una casa correctamente., De hecho, es posible que haya descubierto que el agente le ha dado un valor inflado a propósito solo para que firme un contrato de listado con ellos. ¿Por qué? Con el tiempo sienten que le golpearán en la cabeza suficientes veces para una reducción de precio que su casa eventualmente venderá. Esta fue su estrategia todo el tiempo, simplemente no lo sabías.
Muchos agentes de bienes raíces también tomarán un listado caro solo por la oportunidad de obtener llamadas de compradores en las que puedan girar a otras propiedades. Cada listado tiene el potencial de generar negocios para un agente.,
falta de Marketing
cuando se sentó por primera vez y enumeró su casa con un agente de bienes raíces, es posible que no lo haya pensado mucho. Es posible que haya confiado en que el agente haría un buen trabajo. Después de meses han pasado sin ningún tipo de suerte que han decidido hacer un poco de investigación. Lo que descubres te deja boquiabierto.
- Las fotografías de su casa en línea son inexistentes o terribles. Parece que a tu casa le dispararon por teléfono después de que el agente se detuviera a tomar unos cócteles en el abrevadero local.,
- Los folletos de marketing que se dejan en su casa consisten en una impresión en blanco y negro de la hoja de datos de la lista múltiple. Yahoo – su agente está gastando mucho dinero en su material de marketing-no!
- El agente no tiene presencia en la web. Seguro que ves tu casa en Zillow, Realtor.com y Trulia, pero las fotos apestan. El público comprador no está viendo su casa como debería ser. Sin duda, no hay una vez de marketing creativo de bienes raíces que se exhibe por el agente. Sitio web? ¿Qué sitio web?, Sí, usted escucha un eco porque su agente de bienes raíces ni siquiera tiene su sitio web para generar negocios!
falta de Compatibilidad
su insatisfacción puede reducirse a incompatibilidad. Usted puede descubrir que no le gusta el agente y que este hecho es poco probable que cambie. Usted prefiere tomar el golpe financiero de romper el contrato que tener que lidiar con esta persona un segundo más. Todo lo anterior son señales de que contrató a un mal agente de bienes raíces. Ahora es tu trabajo averiguar si quieres seguir adelante con el despido de ellos., ¿Tal vez no estás seguro de si sus acciones justifican que los despidan? Aquí hay algunas cosas que usted no debe soportar!
más buenas razones para despedir a su agente de bienes raíces
- poco profesional.
- tergiversación flagrante.
- Bordeando deberes como agente de bienes raíces.
- sobreprecio intencional de su casa.
- mentir.
- están violando el código de Ética de bienes raíces.
- No follow through on agreed upon commitments.
- no ser leal o obediente a la instrucción legal.,
- Falta de conocimiento de las transacciones inmobiliarias especializadas – el ejemplo perfecto es una venta corta.
obviamente, cada circunstancia merece una cuidadosa consideración, pero ninguna de estas cosas son dignas de un verdadero profesional. Todas estas son buenas razones para deshacerse de un agente de Bienes Raíces.
los riesgos de despedir a su agente de Bienes Raíces
Hay varios riesgos de despedir a su agente que debe tener en cuenta., Esto incluye:
Drama
si su agente ha gastado mucho dinero y tiempo comercializando su propiedad o es solo el tipo de persona para levantar un hedor, podría encontrarse con algún drama en el proceso de despido. La cantidad de tensión dependerá de la situación, sus obligaciones legales, lo cerca que esté del agente y su personalidad. Hay un montón de agentes de bienes raíces que no saben cuándo es mejor solo para mantener la boca cerrada y seguir adelante. Hay muchas «reinas del drama» en bienes raíces, y algunas de ellas son hombres.,
tarifas de terminación
si usted firmó un acuerdo de listado que incluía tarifas de terminación, usted estaría legalmente obligado a pagar estas tarifas. Las tarifas de terminación pueden variar un poco, así que asegúrese de entender lo que ha acordado. Lea el contrato de nuevo a fondo. Si aún no ha contratado a un agente, vale la pena considerar la idea de solo firmar un acuerdo de listado que esté ausente de las tarifas de terminación.
períodos de protección
tenga en cuenta también que muchos acuerdos de listado incluirán un período de protección para el agente., El plazo de protección es el tiempo en el que deberá al agente una comisión si vende su casa a alguien que ha visto la propiedad mientras estaba en venta con el agente.
estas cláusulas son justas ya que ayudan a disuadir a un propietario de hacer un trato paralelo con un comprador. No puede decirle a un cliente que va a despedir a su agente y volver en unas pocas semanas, ahorrándose así una comisión.
si vende la casa por su cuenta durante el período de protección, podría estar legalmente obligado a pagar la comisión del agente de la venta.,
opciones para despedir a su agente
intente resolverlo
afortunadamente para mí durante los veintinueve años que trabajo en el negocio, he tenido muy pocas personas que han deseado despedirme como su agente de bienes raíces. Sin embargo, si hubiera alguien que no fuera feliz, querría una segunda oportunidad para hacer las cosas bien. No deberías simplemente engañar a un agente diciéndole que deseas despedirlo. En su lugar, sería más prudente explicar que no está satisfecho, y si no se realizan algunos cambios serios, le gustaría cancelar el contrato.,
a veces es posible que un agente ni siquiera sepa que no está satisfecho con lo que está pasando. Dale al agente la cortesía de hacer las cosas bien. Si después de darles la oportunidad de corregir sus deficiencias no hacen las cosas bien, entonces puede ser el momento de un cambio. Esté preparado, sin embargo, ya que este puede ser un lugar donde se encuentra con un bloqueo de carretera.
una cosa a considerar también es si usted es razonable o no. Por ejemplo, ¿le está pidiendo al agente que haga cosas que no son efectivas en la venta de casas como una casa abierta cada dos fines de semana?, ¿Insististe en que el agente enumera la casa a «su precio» y no el de ellos? ¿Estás haciendo que las presentaciones sean difíciles de programar? Hay momentos en que los propietarios piensan que saben más que los profesionales. Asegúrese de mirar en el espejo antes de decidir finalmente que desea despedir a su agente de Bienes Raíces. Si usted no ha hecho su trabajo fácil, entonces usted es parcial a la culpa.
tal vez este no es el caso en absoluto? Si es así, prepárate para tener una pelea en tus manos. Muchos agentes no piensan objetivamente.,
lo que he encontrado a lo largo de los años es que muchos agentes de bienes raíces no toman decisiones sabias cuando se trata de un deseo de los clientes para terminar una relación. Usted está en el punto en el que desea despedir a su agente de bienes raíces y ha discutido esto con ellos, sin embargo, se niegan a cooperar. ¿Qué deberías hacer?
Haga una cita con su corredor
si ha intentado hablar con su agente sobre una liberación amistosa de su contrato de bienes raíces y se niegan aquí es lo que haría. Vaya a hablar con el propietario o gerente de su empresa.,
explica la razón de tu disgusto en detalle. No se limite a entrar y decir que quiere cambiar a otro agente de bienes raíces porque su casa no se ha vendido. Dales ejemplos concretos de por qué sientes que la relación no funciona.
lo que puede encontrar es el propietario o gerente sugiriendo que trabaje con otro agente en su firma. Si ya ha hablado con otro agente que realmente le gusta en otra empresa, debe dejar claro que no desea trabajar con nadie en su empresa.,
debe ser explícito que su deseo de terminar no es solo con el agente, sino con toda la empresa. La mayoría de los propietarios van a tratar de salvar su relación si es posible.
no se sorprenda si se encuentra con un propietario que es tan terco como su agente. Como he mencionado anteriormente, hay algunos en esta industria que realmente no toman decisiones inteligentes. Si tuviera a alguien que no quisiera trabajar conmigo, le pondría los pies en el fuego, ¡absolutamente no! Hay más daño que puede resultar de hacerlo.,
en este punto lo que necesita explicar delicadamente al propietario es que tiene mucha familia y amigos en la zona. Dejar en claro al propietario que odiaría tener que recurrir a hablar mal de su empresa. Si esto no consigue su atención entonces usted está luchando probablemente una batalla cuesta arriba. La mayoría de los seres humanos inteligentes tomarían una decisión empresarial inteligente en este punto.
¿Por qué tienes a alguien en un contrato en el que es claramente infeliz? No tiene ningún sentido. Hay momentos en que la lógica no es parte de un proceso de pensamiento de los agentes de bienes raíces.,
dejar que el contrato Expire
si está cerca del final del contrato, puede dejarlo expirar. En este punto usted será libre de contratar a otro agente de bienes raíces de su elección. Esta es una opción de bajo drama que muchos vendedores eligen. La mayoría de los períodos de protección también se terminan cuando firma un nuevo contrato de listado con otro agente.
incumplimiento del contrato
la opción más controvertida, puede incumplir el contrato si es necesario. Lo mejor es elegir esta opción solo si el corredor realmente está fallando en sus deberes, ya que un incumplimiento de contrato puede llevar a una demanda., Soy de la opinión de que esto nunca es un movimiento inteligente. ¡Podrías terminar pagando dos comisiones en lugar de una!
artículos útiles adicionales para tratar con agentes de Bienes Raíces
- cuándo es el momento adecuado para terminar una relación con su agente de bienes raíces a través de U. S News.
- Qué esperar de un agente de bienes raíces al vender una casa a través del blog de bienes raíces de Rochester.
- Usted debe esperar más de un agente de bienes raíces a través de Karen Highland en Massachusetts Real Estate News.,
- Si mi agente de bienes raíces asiste a la inspección de la casa a través de la exposición máxima de Bienes Raíces.
Utilice estos artículos adicionales para ayudar a decidir lo que es mejor para su situación actual. ¿Es hora de seguir adelante o su agente merece una segunda oportunidad de redención?
sobre el autor: la información de bienes raíces anterior sobre cómo despedir a un agente de bienes raíces fue proporcionada por Bill Gassett, un líder reconocido a nivel nacional en su campo. Puede comunicarse con la factura por correo electrónico o por teléfono al 508-625-0191., Bill ha ayudado a las personas a mudarse y salir de muchas ciudades de Metrowest durante los últimos 29 años.
Pensando en vender su casa? Tengo una pasión por los bienes raíces y me encanta compartir mi experiencia en marketing!
servicio de ventas de bienes raíces en las siguientes ciudades de Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton y Uxbridge MA.