Los Acuerdos de opción de arrendamiento o compra de arrendamiento, comúnmente conocidos como acuerdos de » Arrendamiento Con opción de Estos acuerdos permiten a un comprador potencial ocupar la propiedad del vendedor por un período de tiempo antes de completar la venta., Este Acuerdo puede ayudar a una o ambas partes a cumplir sus objetivos y necesidades con respecto a la transacción y sus circunstancias específicas. En algunos casos, estos acuerdos pueden incluso permitir a un comprador la oportunidad de construir un poco de equidad en la casa también.
es importante entender la distinción entre un Acuerdo de opción de arrendamiento («opción de arrendamiento») y un Acuerdo de compra de arrendamiento («compra de arrendamiento»).,
compra de arrendamiento
una compra de arrendamiento consiste en dos contratos separados:
- El arrendamiento residencial que prevé el arrendamiento del inquilino-comprador de la propiedad por un plazo especificado; y
- El contrato de venta que obliga a cada parte a los términos típicos de un acuerdo de compra residencial al vencimiento del plazo de arrendamiento especificado.
normalmente este tipo de acuerdo proporciona lo que se conoce como disposiciones de incumplimiento Cruzado para garantizar que el incumplimiento de uno de los acuerdos dará lugar a un incumplimiento automático del otro., Como el inquilino-comprador ha contratado la compra de la propiedad en el contexto de una compra de arrendamiento, a menudo el arrendamiento dispondrá que el inquilino-comprador es responsable del mantenimiento y las reparaciones que son típicamente el deber del propietario.
opción de arrendamiento
una opción de arrendamiento Opera de manera muy similar a una compra de arrendamiento en el sentido de que consiste en dos acuerdos y teóricamente permite que el inquilino finalmente compre la propiedad. Sin embargo, el inquilino no firma un contrato de venta, sino que entra en un acuerdo de opción («Acuerdo de opción»).,
un Acuerdo de opción proporciona al inquilino-titular de la opción el derecho a comprar la propiedad a un precio acordado durante el plazo de arrendamiento u otro plazo especificado, también llamado el «período de opción», a cambio de una tarifa pagada al vendedor llamada la «tarifa de opción.»
esto se ve muy similar a un depósito en un contrato de venta, por lo que la opción de arrendamiento y la compra de arrendamiento a menudo se confunden. Una opción de arrendamiento también proporciona las disposiciones de incumplimiento cruzado, y la tarifa de opción mencionada anteriormente generalmente no es reembolsable., A la elección de un inquilino-titular de la opción para ejercer su opción de comprar la propiedad, la tarifa de la opción generalmente se acredita al precio de compra, sin embargo, puede haber un depósito adicional requerido a la ejecución del contrato de venta por las partes.
un factor distintivo clave de la opción de arrendamiento es que el Acuerdo no obliga al inquilino a comprar la propiedad, pero sí obliga al vendedor a vender la propiedad si y cuando el inquilino ejerce correctamente la opción de compra.,
relación propietario-inquilino
tanto la opción de compra de arrendamiento como la opción de arrendamiento crean relaciones propietario-inquilino. Por lo tanto, si el inquilino incumple, el propietario-vendedor desalojaría al inquilino-comprador o al inquilino-titular de la opción como un inquilino normal. Un problema que puede surgir en el contexto de un desalojo de un inquilino a una compra de arrendamiento o opción de arrendamiento es un reclamo de interés equitativo., Aunque no suele tener éxito, un inquilino puede hacer valer un interés de propiedad en la propiedad en cuestión, que se basa en la idea de que una compra de arrendamiento o opción de arrendamiento es esencialmente el equivalente de una venta, similar a un contrato de tierra a plazos (o contrato de escritura), por el cual el vendedor retiene el título de la propiedad como garantía hasta que el comprador pague el saldo. Si prevalece un argumento de interés equitativo, se requerirá que el propietario-vendedor retire al inquilino por medio de una acción de ejecución hipotecaria, en lugar de un desalojo más simple., contrato de arrendamiento;
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