¿Cómo valoras un edificio comercial?

¿cuáles son los diferentes tipos de evaluaciones?,

hay varias maneras de evaluar el valor de una propiedad comercial. Algunos son más adecuados para ciertas situaciones, por lo que debe considerar el propósito de su valoración al elegir el que usará. Por ejemplo, puede calcular el valor de una propiedad en términos de su precio de venta o potencial de ingresos de alquiler.

mientras que las tasaciones de propiedades residenciales toman en cuenta la condición del edificio y los costos de la tierra y construcción, las tasaciones de propiedades comerciales generalmente involucran más factores., Si solo desea una cifra aproximada, uno de los métodos rápidos y fáciles será suficiente, pero para una valoración más precisa, deberá dedicar algún tiempo a recopilar información financiera.

entonces, ¿cuáles son los diferentes métodos de valoración?

• Costo-esta es probablemente la forma más sencilla de determinar el valor de un edificio. Combina los costos de tierra y construcción para generar una cifra aproximada.
• comparación de Ventas – este método consiste en hacer coincidir la propiedad con edificios similares en el área., Si está utilizando este enfoque, intente buscar propiedades comerciales con el mismo número de pisos, Habitaciones, metros cuadrados y espacios de estacionamiento, por ejemplo. El uso de esta técnica debería darte una respuesta bastante rápida a tu pregunta, pero no será particularmente precisa, especialmente si el edificio tiene sus propias características peculiares.
• Valor por puerta – si está tratando de determinar el valor de una propiedad compuesta por apartamentos individuales o lotes, podría utilizar este enfoque., Tome el precio de un lote (el «valor por puerta») y multiplíquelo por el número total de espacios comerciales dentro del edificio. Por el contrario, si conoce el valor del edificio en su conjunto, puede dividirlo por el número de lotes para encontrar el precio de uno por sí solo.
• capitalización de ingresos: este método calcula el valor aproximado de una propiedad observando los ingresos de las empresas que la ocupan. Primero, tome los ingresos anuales netos de alquiler de la propiedad y divídalos por su estimación del valor del edificio, basado en las ventas de otros similares en el área local., Esto le dará su ‘tasa de capitalización’ – o la tasa de retorno. Luego, tome su ingreso operativo neto y divídalo por esa cifra.
• gross rent multiplier – esto le dice cuánto tiempo tomará pagar los pagos de la propiedad en función de los ingresos brutos de alquiler. Todo lo que tiene que hacer es tomar el valor estimado de la propiedad (o la cantidad total prestada) y dividirlo por el ingreso bruto anual de alquiler.

si desea calcular los costos anuales de alquiler de una propiedad comercial, deberá conocer el beneficio neto del negocio que la ocupa., Para calcular el beneficio neto, tome todos los gastos comerciales, incluidos los salarios del personal, lejos de los ingresos totales de la empresa. Luego, averigüe cuánto ascienden los costos anuales de alquiler reduciendo a la mitad el beneficio neto.

¿qué tienen en cuenta los profesionales de tasación?

las valoraciones de la propiedad pueden ser complicadas, por lo que es posible que desee ponerse en contacto con un profesional de tasación, que podrá hacer el trabajo por usted. Deben examinar todos los aspectos del edificio, incluida la calefacción, la plomería, el techo y otras características clave.,

también tendrán en cuenta la ubicación de la propiedad y si está cerca de otras propiedades comerciales, como centros comerciales o bloques de oficinas. Un tasador de propiedades comerciales determinará el potencial de ingresos del edificio juzgando su ubicación y estableciendo cuántos inquilinos y empleados puede acomodar.

¿Cuáles son los tres tipos de informe de evaluación?,

cuando obtenga información de un tasador de propiedades, será en uno de tres formatos:

1. Un informe independiente: Este es el documento más completo que puede obtener; describirá los hallazgos de la tasación en su totalidad.
2. Un informe resumido: como su nombre indica, este es un documento más corto que resume los resultados de la evaluación. Si desea obtener más información, la información adicional está disponible en un informe separado.
3. Informe de uso restringido: el archivo de evaluación más barato y limitado, este documento solo enumera las conclusiones del tasador., Pero puedes leer más sobre ellos en un archivo independiente.

cualquiera que sea el informe que necesite, siempre debe asegurarse de leer los datos cuidadosamente para asegurarse de que no se ha perdido nada. Compruebe que el tasador ha tenido en cuenta cada habitación, así como cualquier espacio al aire libre. Si han pasado por alto alguna característica única o un trabajo de renovación que haya completado, asegúrese de mencionarlo con el profesional de tasación.

¿Cuál es el costo promedio de una tasación de propiedad?,

debido a que los tasadores profesionales realizan un análisis completo del edificio, sus servicios pueden ser costosos. Por lo general, el costo de una tasación de propiedad comercial dependerá del valor del edificio. Por esta razón, es difícil decir exactamente cuánto podría costar una valoración de una propiedad individual, pero podría ser cualquier cosa desde £800 hasta más de £5,000.

Shawbrook Bank proporciona una tabla para sus honorarios de valoración, de acuerdo con el precio de la propiedad:

Por supuesto, estos son solo los honorarios establecidos por un banco., El costo de las evaluaciones en otras organizaciones puede diferir significativamente, pero esto debería darle una idea del tipo de costos que puede esperar pagar.

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