un arrendamiento triple neto-a veces referido como un arrendamiento NNN, un arrendamiento neto-neto-neto, o un arrendamiento neto absoluto—es un término de arrendamiento comercial que se refiere a una situación en la que el inquilino paga prácticamente todos los gastos operativos asociados con el mantenimiento de la propiedad que está alquilando.
este tipo de estructura de arrendamiento se utiliza ampliamente en bienes raíces comerciales. Es muy común con propiedades de un solo inquilino, pero los arrendamientos de red triple también se utilizan a menudo en espacios comerciales.
Bruto vs, Arrendamientos netos
un arrendamiento bruto es aquel en el que el propietario asume toda la responsabilidad de la mayoría de los gastos asociados con una propiedad, excluyendo los servicios públicos personales y el seguro del inquilino. La mayoría de los arrendamientos residenciales son arrendamientos brutos y algunos incluso incluyen calefacción y agua caliente en el alquiler.
los arrendamientos netos se pueden dividir en tres categorías: red simple, red doble y red triple.
los gastos netos de arrendamiento a pagar por el inquilino generalmente se dividen en tres categorías: impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento de áreas comunes., El inquilino pagaría uno de estos costos en un solo arrendamiento neto, y dos de ellos en un arrendamiento neto doble. El inquilino asume la responsabilidad de los tres en un arrendamiento neto triple.
¿Qué hay en un Nombre?
La mayoría de los arrendamientos netos absolutos no son arrendamientos netos triples en realidad. Un arrendamiento neto absoluto generalmente pasa todos los gastos imaginables a los inquilinos, incluidos los de reparaciones importantes o problemas de mantenimiento que podrían ser simplemente el resultado de un edificio envejeciendo. Un arrendamiento neto triple impone algunos límites en lo que el inquilino debe pagar.,
Un inquilino en un acuerdo de arrendamiento neto absoluto puede encontrarse pagando el alquiler incluso después de que el edificio haya sido destruido o se haya vuelto inhabitable después de un incendio o un desastre natural. Pero incluso un arrendamiento neto absoluto de buena fe no cubre todos los gastos imaginables. Los gastos de contabilidad y legales que solo benefician al propietario no suelen pasar al inquilino.,
gastos de arrendamiento Triple neto
el inquilino en un arrendamiento triple neto paga las tres categorías de gastos además de su alquiler base, así como sus propias primas de seguro personal, Servicios Públicos y cosas como servicios de limpieza.
el mantenimiento del área común incluye los gastos operativos y los servicios públicos asociados con estas áreas. En los casos de espacio comercial donde hay varios inquilinos de NNN, los costos de estas áreas generalmente se prorratean en función del porcentaje del edificio total que ocupan., Por ejemplo, un inquilino que alquila solo 500 pies cuadrados de un edificio de 10,000 pies cuadrados sería responsable solamente .05 por ciento de estos costos.
el propietario puede estimar o promediar estos gastos y cobrarlos en el futuro sobre una base mensual, o pueden ser pagaderos a medida que se incurre. A veces es una combinación de ambos. Los impuestos a la propiedad y el seguro generalmente se pueden anticipar, Mientras que los picos en los gastos de mantenimiento o el costo de las reparaciones pueden ser una sorpresa. Por lo tanto, los arrendamientos netos triples pueden fluctuar de mes a mes.,
¿Cuánto Es el Alquiler?
el alquiler fijo suele ser menor con un arrendamiento neto triple. De hecho, si el edificio es más nuevo, los inquilinos pueden encontrar que un arreglo de red triple es preferible a otras opciones. La inquilina neta triple que acaba de establecer su negocio en un nuevo edificio puede disfrutar de un alquiler y gastos más bajos durante sus primeros años.
¿Qué hay en él para el propietario?,
un contrato de arrendamiento neto triple ofrece al arrendador la ventaja de no tener que pagar la factura de los inquilinos que derrochan servicios públicos o sus espacios, lo que requiere más de la media en el camino de los costos de mantenimiento y reparación. Los inquilinos deben tener más cuidado y vigilar sus gastos en este tipo de arrendamiento. El propietario no tiene el agravante y el gasto de lidiar con reparaciones que pueden atribuirse a la negligencia o el mal uso del inquilino.,
estos arrendamientos también tienden a ser a largo plazo, hasta 10 años o incluso más, por lo que el propietario no tendrá que renegociar el contrato de arrendamiento o encontrar un nuevo inquilino con tanta frecuencia.
los riesgos para los inquilinos
la otra cara de la moneda es que el inquilino puede terminar pagando gastos continuos que son más altos cuando una estructura más antigua y menos eficiente no ha sido renovada por un tiempo y necesita algo de trabajo.
Los inquilinos tienden a ser resistentes a los arrendamientos de triple red porque no tienen control sobre los aumentos en los gastos., Esto hace que presupuestar sus costos sea más difícil. Esto es especialmente cierto cuando se trata de reparaciones y mantenimiento.