la razón más común por la que un inquilino es desalojado es por no pagar el alquiler. En Idaho, un propietario puede tomar medidas para desalojar el mismo día después de la fecha de vencimiento del alquiler si sigue sin pagar.
pagar el alquiler en Idaho
El alquiler generalmente vence el primer día de cada mes, independientemente de si ese día es un fin de semana o feriado., En Idaho, si un inquilino no paga el alquiler el día que se debe, entonces al día siguiente, un propietario puede darle al inquilino un aviso de tres días para pagar el alquiler o desocupar.
tenga en cuenta que el propietario y el inquilino siempre pueden acordar diferentes términos dentro del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario podría estar de acuerdo en que si el primer día del mes es un día festivo, como el día de Año Nuevo, el alquiler se pagará el siguiente día hábil sin ninguna penalización. Acuerdos como este deben ser por escrito y ser parte del contrato de arrendamiento para ser válido.,
Aviso de tres días para pagar el alquiler o desocupar
el primer paso en el proceso de desalojo es que un propietario le dé a un inquilino un aviso de tres días para pagar el alquiler o desocupar, también conocido a veces como un aviso de tres días de desalojo. El propietario puede dar este aviso al inquilino el día después de que se venza el alquiler si el alquiler sigue sin pagarse. Este aviso informa al inquilino que el inquilino tiene tres días para pagar el alquiler en su totalidad o mudarse de la unidad de alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler o se muda, entonces el propietario puede proceder con el desalojo a través del sistema judicial (Ver código de Idaho § 6-303(2)).,
el Aviso de tres días debe ser escrito e incluir la siguiente información:
- La fecha en que se entregó el aviso al inquilino(s)
- Nombre(S) y dirección del inquilino(s)
- El monto total del alquiler adeudado y adeudado
- Una declaración de que el inquilino debe el alquiler y debe pagarlo dentro de tres días o mudarse de la unidad de alquiler, o el propietario presentará una demanda de desalojo ante el tribunal, y
- Un certificado de servicio que especifique cómo se entregó la demanda al inquilino.
para obtener ayuda para preparar el Aviso de tres días, visite IdahoLegalAid.org.,
dar un aviso de tres días a un inquilino
un propietario tiene varias opciones al dar un aviso de tres días para pagar o desocupar a un inquilino:
- el propietario, o el agente del propietario, puede entregar personalmente el aviso directamente al inquilino.
- si el inquilino no puede ser encontrado, el propietario puede dar el aviso a otra persona de una edad adecuada que vive en la unidad de alquiler y también enviar el aviso a la residencia del inquilino (por lo general la unidad de alquiler).,
- si no se puede encontrar a nadie en la unidad de alquiler para dar el aviso, entonces el propietario puede publicar el aviso en un lugar visible en la unidad de alquiler, como pegado a la puerta principal y enviar una copia del aviso a la dirección de la unidad de alquiler.
véase el código de Idaho § 6-304.
respuestas del inquilino a un aviso de tres días
el inquilino tiene varias opciones al responder a un aviso de tres días:
- El inquilino podría elegir pagar el alquiler dentro del período de tres días. Si el inquilino hace esto, el propietario no debe proceder con el desalojo.,
- El inquilino podría optar por mudarse de la unidad de alquiler dentro del período de tres días. Si el inquilino elige esta opción pero no paga el alquiler, el propietario puede usar el depósito de seguridad del inquilino para cubrir el alquiler impago. Si el depósito de seguridad no es suficiente, entonces el propietario aún puede demandar al inquilino por el alquiler impago.
- El inquilino no podía hacer nada. Si el inquilino no paga el alquiler o se muda de la unidad de alquiler al final del período de tres días, entonces el propietario puede proceder con una demanda de desalojo.,
ir a la Corte
para desalojar a un inquilino, un propietario debe presentar una demanda de desalojo, también llamada una entrada forzada y una demanda de retención ilegal, con el Tribunal de distrito del condado en el que se encuentra la unidad de alquiler. Para hacer esto, el propietario presentará una queja y citación ante el Tribunal. La queja enumerará todas las razones por las que debe ocurrir el desalojo, a saber, que el inquilino no pagó el alquiler cuando debía y debía. El tribunal emitirá una fecha para un juicio ante un juez, y el inquilino será notificado de la próxima demanda., En el juicio, el juez escuchará tanto al propietario como al inquilino y tomará una decisión con respecto al desalojo. Si el propietario gana la demanda, el juez emitirá un fallo que permite al alguacil o agente de policía desalojar al inquilino en una fecha especificada (Ver código de Idaho § 6-305-316).
La Rama Judicial de Idaho ofrece formularios para propietarios / inquilinos que incluyen todos los documentos necesarios para la demanda de desalojo.
es muy importante tener en cuenta que el propietario nunca debe tratar personalmente de obligar a un inquilino a mudarse de la unidad de alquiler., Solo un sheriff o agente de policía tiene esa autoridad, y eso es solo después de que el propietario gane con éxito la demanda de desalojo. Si el propietario intenta obligar al inquilino a salir de la unidad de alquiler, utilizando medios tales como cambiar las cerraduras de las puertas o amenazar o intimidar al inquilino, el inquilino puede demandar al propietario por daños y perjuicios. Acciones como estas a menudo se conocen como desalojos de «autoayuda». Para obtener más información sobre los desalojos de «autoayuda», consulte las pautas para Propietarios e inquilinos, publicadas por el Procurador General de Idaho, y el artículo de Nolo Procedimientos de desalojo ilegal en Idaho.,
recursos adicionales para las relaciones entre propietarios e inquilinos en Idaho
Idaho Legal Aid tiene una sección completa sobre problemas entre propietarios e inquilinos, que incluye formularios de uso común. Los gráficos de Idaho en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del sitio web de Nolo también tienen información útil de propietarios e inquilinos. Para más artículos de desalojo, vea la sección de Nolo sobre desalojo de un inquilino o finalización de un contrato de arrendamiento.