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Virtual Community Forum on Evictions, patrocinado por el Fiscal General de Maryland y la Comisión de acceso a la justicia.
la estancia para desalojos residenciales se levanta a partir del sábado 25 de julio de 2020. Hay muchos cambios estatales y federales que podrían afectar el proceso de desalojo, incluyendo moratorias. Obtenga más información sobre los casos de desalojos y falta de pago del alquiler durante el Plan de reapertura gradual del Poder Judicial.
Cuando un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede pedir permiso a la corte para desalojar al inquilino., Este procedimiento de desalojo se denomina «expulsión sumaria». Los casos de desalojo se presentan y se escuchan en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad.
estas leyes se aplican en todo el estado de Maryland. Dentro de Maryland, algunos condados y municipios hacen pequeños cambios en las leyes estatales. No se olvide de revisar las leyes locales de vivienda.,
temas en esta página:
- procedimiento para el desalojo
- representación en una audiencia de alquiler
- fallo a Favor del propietario
- Extensión del tiempo para salir del local
- Apelaciones
- redención
procedimiento para el desalojo
Cuando el inquilino no paga el alquiler que se debe, el propietario puede presentar una queja por escrito en el Tribunal de Distrito pidiendo para recuperar la propiedad, por el monto del alquiler adeudado y los costos judiciales., Un propietario debe poseer una licencia actual para operar, si es requerido por el condado y/o municipio, con el fin de utilizar los procedimientos de expulsión sumaria.
lea la Ley: Md. Código, bienes inmuebles § 8-401 (a) y (b)
lea el caso: McDaniel V.Baranowski, 419 Md. 560 (Tribunal de Apelaciones, 2011)
el tribunal emitirá una » citación.»El alguacil notificará al inquilino mediante la publicación de la citación y la queja en la propiedad, y el envío de los documentos al inquilino. La citación dice que el inquilino debe comparecer ante un juez de la Corte de distrito en el juicio., El juicio tendrá lugar el quinto día después de que el propietario presente la queja. Se requerirá que el inquilino «responda» la queja del propietario a «mostrar causa» por la cual la demanda del propietario para recuperar la propiedad no debe ser concedida.
si se solicita, el sheriff también debe entregar personalmente la citación al inquilino, subteniente u otra persona en posesión real de la propiedad. Si no se puede encontrar a ninguna de esas personas en la propiedad, el alguacil puede colocar una copia de la citación en un lugar visible en la propiedad., Este método de servicio es suficiente solo para que el propietario obtenga un fallo por incumplimiento contra el inquilino por posesión de los locales y los costos judiciales, no por la cantidad de alquiler adeudada. El inquilino debe ser notificado personalmente para apoyar cualquier fallo de alquiler debido.
en el juicio, el juez tiene la Autoridad de ordenar un aplazamiento de 1 día para permitir que el inquilino o el propietario obtengan los testigos necesarios, o por un período más largo, si ambas partes están de acuerdo.
lea la Ley: Md., Código, Bienes Raíces § 8-401
representación en una audiencia de alquiler
generalmente, solo un abogado puede representar a alguien en la corte. Para la acción discutida en este artículo (expulsión sumaria en el Tribunal de Distrito), hay otras opciones para los propietarios e inquilinos.
propietarios
un propietario puede elegir que un No abogado lo represente en una expulsión sumaria o en una acción de FIDEICOMISO de alquiler en el Tribunal de Distrito. Es común que los propietarios tengan sus agentes de propiedad que los representen en tales acciones.,
inquilinos
Los inquilinos pueden elegir que un no Abogado los represente en el fideicomiso de alquiler o procedimientos de expulsión sumaria en el Tribunal de Distrito si la persona es
- Un estudiante de derecho que practica en un programa de derecho clínico en una escuela de derecho acreditada con la supervisión en el Tribunal de un miembro de la facultad; o
- Un empleado de ciertos tipos de organizaciones sin fines de lucro que tiene capacitación y es supervisado por un abogado.
lea la ley: Md., Código, ocupaciones de negocios & profesiones § 10-206
sentencia a favor del propietario
Si el propietario gana el caso, el tribunal ordenará al inquilino que abandone la propiedad dentro de 4 días. Si el inquilino no se ha mudado dentro del tiempo ordenado, el propietario puede solicitar que el tribunal emita una «orden de restitución» ordenando al alguacil que permita al propietario recuperar la propiedad y mover las pertenencias del inquilino fuera de las instalaciones. El sheriff debe estar presente en el desalojo.,
si el propietario no solicita una orden de restitución dentro de los 60 días a partir de la fecha del fallo (o de la fecha de vencimiento de cualquier suspensión de ejecución), el fallo por posesión ya no será válido. Si el propietario no ejerce una orden de restitución dentro de los 60 días a partir de la fecha de la orden, el fallo por posesión ya no será válido.
lea la Ley: Md., Código, bienes inmuebles § 8-401
Extensión del tiempo para abandonar los locales
El juez puede conceder una extensión del tiempo para la entrega de los locales por un máximo de 15 días después del juicio Si recibe un certificado firmado por un médico que indique que la entrega de los locales dentro del período de 4 días pondría en peligro la salud o la vida del inquilino u otro ocupante.
en caso de «condiciones climáticas extremas», el Juez Administrativo del Tribunal de distrito local puede optar por posponer un desalojo programado por falta de pago del alquiler de día a día., Cuando el clima permite que los desalojos vuelvan a comenzar, los desalojos pospuestos tendrán prioridad y deben completarse dentro de los 3 días posteriores al cese del clima severo.
lea la Ley: Md. Código, bienes inmuebles § 8-401
Apelaciones
El inquilino o el propietario pueden apelar la orden judicial ante el Tribunal de circuito dentro de los 4 días posteriores a su emisión., Si el inquilino apela, se le pedirá que deposite una fianza con 1 o más fianzas, que son dueños de una propiedad suficiente en Maryland, con la condición de que procesará diligentemente la apelación y pagará cualquier fallo, incluidos los daños adicionales incurridos por la apelación.
lea la Ley: Md., Código, bienes raíces § 8-401(f)
el derecho del inquilino a permanecer en la propiedad mediante el pago de las cantidades adeudadas
en cualquier expulsión sumaria (desalojo) por falta de pago de alquiler cuando el propietario recibe una sentencia que le permite al propietario recuperar la propiedad arrendada, el inquilino tiene el derecho a permanecer en el local arrendado dando dinero en efectivo, un cheque certificado o giro postal al propietario o su agente para cubrir todos los alquileres vencidos y cargos por mora, más los costos y honorarios Otorgados por el tribunal en cualquier momento antes de la realización la orden de desalojo. Esto se llama el » derecho de redención.,»
sin embargo, el derecho de redención del inquilino (es decir, el derecho a detener el desalojo) no está disponible si 3 (4 en la ciudad de Baltimore) o más juicios de posesión por alquiler adeudados y no pagados se ingresaron contra el inquilino en los 12 meses anteriores al comienzo de la acción de desalojo pendiente.
lea la Ley: Md. Código, bienes inmuebles § 8-401 (e)