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FOR RELEASE miércoles 2 de diciembre de 2020 |
FHA anuncia nuevos límites de préstamos familiares para 2021
ashington – La Administración Federal de vivienda (Fha, por sus siglas en inglés) anunció hoy el nuevo calendario de límites de préstamos de la agencia para el año calendario 2021 para sus programas de seguro hipotecario a plazo y de conversión de plusvalía (reversa) de título II para una sola familia., Los límites de préstamos para la mayor parte del país aumentarán en el próximo año como resultado de la sólida apreciación del precio de la vivienda, que se tiene en cuenta en los cálculos obligatorios por ley que la FHA utiliza como parte de su metodología para determinar los límites cada año. Los nuevos límites de préstamo son efectivos para los números de caso de la FHA asignados a partir del 1 de enero de 2021.
- lea la carta del acreedor hipotecario de la FHA sobre los límites de la hipoteca a plazo de 2021.
- lea la carta del acreedor hipotecario de la FHA sobre los límites de la hipoteca de conversión de plusvalía de la vivienda (HECM) de 2021.,
la FHA está obligada por la Ley Nacional de vivienda, enmendada por la Ley de vivienda y recuperación económica de 2008 (Hera), a establecer límites de préstamos a plazo para una sola familia en el 115 por ciento del precio medio de la vivienda en el área, sujeto a un piso y un techo en los límites. FHA calcula los límites hipotecarios futuros por Área Estadística Metropolitana y Condado.
 € œFHA ha visto aumentos consistentes en los límites de préstamos durante los ãoltimos años, poniéndola en una posiciÃ3n para servir a un segmento de prestatarios que pueden ser mejor atendidos por el mercado convencional., La misión de la FHA es apoyar a los prestatarios de bajos a moderados ingresos, entonces, ¿por qué la ley permite a la FHA asegurar hipotecas de hasta 8 822,375? Esta es una pregunta para que el Congreso y los contribuyentes que apoyan a la FHA respondan,dijo la Subsecretaria de vivienda y Comisionada Federal de vivienda Dana Wade.
en las zonas de alto costo del país, el límite máximo de préstamos de la FHA aumentará de $765,600 a 8 822,375. La FHA también aumentará su piso a $356,362 de $331,760., Además, el monto máximo de reclamo (límites HECM) de la hipoteca de conversión de plusvalía asegurada por la FHA para hipotecas inversas aumentará a 8 822,375 de 7 765,600. Las regulaciones actuales de HECM de la FHA no permiten que el límite de HECM varíe según la MSA o el condado; en cambio, el límite de HECM único se aplica a todos los HECM independientemente de dónde se encuentre la propiedad.,
en su informe anual al Congreso del 13 de noviembre de 2020 que cubre el estado financiero del fondo de seguro hipotecario mutuo de la FHA para el año fiscal 2020, la FHA proporciona recomendaciones para abordar los riesgos y fallas en los cálculos actuales del límite de préstamos de la FHA. Debido a la naturaleza estatutaria de estas disposiciones, HUD no puede abordar plenamente las preocupaciones sin la acción del Congreso.,
debido a los fuertes aumentos en los precios medios de la vivienda y los cambios requeridos en los límites de piso y techo de la FHA, que están vinculados al aumento de la Agencia Federal de financiamiento de vivienda (FHFA)en el límite de préstamos hipotecarios convencionales para 2021, los límites máximos de préstamos para hipotecas a plazo de la FHA aumentarán en 3,108 condados. En 125 condados, los límites de préstamos de la FHA permanecerán sin cambios. Por estatuto, el precio medio de la vivienda para un Área Estadística Metropolitana (MSA) se basa en el condado dentro de la MSA que tiene el precio medio más alto., Ha sido HUD’s larga práctica de utilizar la mediana más alta de punto de precio para cualquier año desde la promulgación de la Vivienda y la Ley de Recuperación Económica (HERA).
la Ley Nacional de vivienda, enmendada por HERA, requiere que la FHA establezca sus límites mínimos y máximos de préstamos basados en el límite de préstamos establecido por la FHFA para hipotecas convencionales propiedad o garantizadas por Fannie Mae y Freddie Mac. El límite de préstamo nacional conforme para 2021 es de 5 548,250. El límite mínimo de préstamo Nacional de la FHA 2021 €œfloorâ€de 3 356,362 se establece en el 65 por ciento del límite Nacional de préstamo conforme., Este â € œfloorâ € se aplica a aquellas áreas donde el 115 por ciento del precio medio de la vivienda es menor que el “floor†límite.
cualquier área donde el límite de préstamo excede este â € floorâ € se considera un área de alto costo, y Hera requiere que la FHA establezca su límite máximo de préstamo  € œceilingâ € para áreas de alto costo en $356,362, que es el 150 por ciento del límite Nacional de préstamo conforme.
para encontrar una lista completa de límites de préstamos de la FHA, áreas en el techo de la FHA, áreas entre el piso y el techo, así como una lista de áreas con aumentos de límite de préstamos, visite la página límites de préstamos de la FHA.