¿Qué es una hipoteca de dinero de compra?
una hipoteca de dinero de compra es una hipoteca emitida al prestatario por el vendedor de una casa como parte de la transacción de compra. También conocido como financiamiento de vendedor o propietario, esto generalmente se hace en situaciones en las que el comprador no puede calificar para una hipoteca a través de los canales de préstamo tradicionales., Una hipoteca de dinero de compra se puede utilizar en situaciones en las que el comprador está asumiendo la hipoteca del vendedor, y la diferencia entre el saldo de la hipoteca asumida y el precio de venta de la propiedad se compone de la financiación del vendedor.
los fundamentos de una hipoteca de dinero de compra
una hipoteca de dinero de compra es diferente a una hipoteca tradicional. En lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el comprador proporciona al vendedor un pago inicial y da un instrumento de financiación como prueba del préstamo., El instrumento de seguridad normalmente se registra en Registros Públicos, protegiendo a ambas partes de futuras disputas.
si la propiedad tiene una hipoteca existente es relevante solo si el prestamista acelera el préstamo a la venta debido a una cláusula de enajenación. Si el vendedor tiene un título claro, el comprador y el vendedor acuerdan una tasa de interés, pago mensual y plazo del préstamo. El comprador paga al vendedor por el capital del vendedor a plazos.,
tipos de hipotecas de dinero de compra
Los contratos de tierra no pasan el título legal al comprador, pero le dan al comprador un título equitativo. El comprador realiza pagos al vendedor por un período de tiempo determinado. Después del pago final o un refinanciamiento, el comprador recibe la escritura.
un contrato de arrendamiento-compra significa que el vendedor le da al comprador un título equitativo y le arrienda la propiedad al comprador., Después de cumplir con el contrato de arrendamiento-compra, el comprador recibe el título y el crédito por parte o la totalidad de los pagos de alquiler hacia el precio de compra y luego generalmente obtiene un préstamo para pagar al vendedor.
beneficios hipotecarios de dinero de compra para compradores
incluso si el vendedor solicita un informe de crédito sobre el comprador, los criterios del vendedor para las calificaciones del comprador suelen ser más flexibles que los de los prestamistas convencionales. Los compradores pueden elegir entre opciones de pago como solo interés, amortización a tasa fija, menos que interés o un pago global., Los pagos pueden mezclarse o coincidir, y las tasas de interés pueden ajustarse periódicamente o permanecer constantes, dependiendo de las necesidades del prestatario y la discreción del vendedor.
los pagos son negociables. Si un vendedor solicita un pago inicial más grande del que posee el comprador, el vendedor puede permitir que el comprador realice pagos periódicos de suma global para un pago inicial. Los costos de cierre también son más bajos. Sin un prestamista institucional, no hay préstamos o puntos de descuento o tarifas por originación, procesamiento, administración u otras categorías que los prestamistas cobran rutinariamente., Además, debido a que los compradores no están esperando a los prestamistas para obtener financiamiento, los compradores pueden cerrar más rápido y recibir la posesión antes que con un préstamo convencional.
beneficios hipotecarios de dinero de compra para vendedores
el vendedor puede recibir el precio de Lista completo o superior para una casa al proporcionar una hipoteca de dinero de compra. El vendedor también puede pagar menos impuestos en una venta a plazos. Los pagos del comprador pueden aumentar el flujo de efectivo mensual del vendedor, proporcionando ingresos gastables. Los vendedores también pueden tener una tasa de interés más alta que en una cuenta del mercado monetario u otras inversiones de bajo riesgo.,