La Tierra como opción de inversión siempre ha sido popular en la India. Su popularidad no ha disminuido, a pesar de la disponibilidad de diversos productos financieros, como fondos mutuos y acciones. Sin embargo, usted debe ser consciente de todos los pros y contras de invertir en la tierra.
oferta limitada de tierras
aparte de unos pocos casos de recuperación, la oferta de tierras es limitada y la posibilidad de crear más, es bastante imposible., Debido a su oferta limitada y a la necesidad cada vez mayor, la demanda de tierra solo ha ido en aumento. Sin embargo, esta demanda continua ha asegurado que el precio de la tierra no haya experimentado cambios volátiles como con otros activos como el oro y la equidad.
Véase también: ¿invertir en tierras siempre le dará mayores retornos?
La Tierra es un gran boleto e inversión ilíquida
la cantidad de dinero requerida para invertir en tierra es sustancial. Aquellos con menos ahorros, no pueden permitirse invertir en tierras., En su lugar, deben optar por activos financieros como unidades de fondos mutuos, acciones, depósitos recurrentes o incluso oro. Además, la inversión en tierra es relativamente ilíquida y no se puede disponer de esta inversión cuando se quiera cobrarla. En algunos casos, el tiempo necesario para que la venta realmente suceda, puede correr en años, por lo tanto, frustrando el propósito de hacer la inversión en primer lugar.
riesgo de adquisición e invasión de tierras
todos nos hemos encontrado con historias de invasión de tierras que causan que las inversiones se hundan., En algunos escenarios, su derecho legal sobre la tierra se ve comprometido, lo que resulta en litigios y costos legales innecesarios. Estos gastos auxiliares a veces pueden superar la apreciación en el valor de su tierra. También existe el riesgo de que el gobierno se haga cargo de la tierra por medio de una adquisición obligatoria. La compensación recibida, puede no ser siempre satisfactoria. Un buen ejemplo de ello es la adquisición de tierras en el caso de la extensión de Noida.,
No disponibilidad de financiamiento para comprar terrenos
para comprar o construir una casa, los solicitantes de préstamos solo pueden obtener hasta el 80% del valor de la propiedad. En caso de que desee construir una propiedad en una parcela de tierra, puede obtener un préstamo compuesto que cubre el costo de la parcela y el costo de construcción. Sin embargo, ningún banco generalmente presta dinero para comprar una parcela de tierra, a menos que la misma se compre a una Autoridad de desarrollo Gubernamental respaldada y reputada como DDA o MHADA.,
beneficios fiscales
en el caso de un préstamo hipotecario, puede reclamar beneficios fiscales con respecto al pago de intereses, así como el reembolso del principal, bajo la Sección 24 y 80C de la Ley del Impuesto sobre la renta. No existe tal disposición para los intereses pagados sobre el dinero prestado para invertir en tierras.
Pros y contras de invertir en tierras
| Pros | Cons |
| la oferta limitada, la demanda interminable hace que la tierra sea más valiosa. | es una gran inversión y difícil de cobrar rápidamente., |
| la Tierra se aprecia más rápidamente que cualquier otro tipo de propiedad. | es un activo de riesgo ya que podría ser fácilmente invadido o adquirido obligatoriamente por el Gobierno. |
| No hay brecha entre la compra y la posesión. | los bancos proporcionan préstamos para comprar una parcela solo si planea construir una propiedad sobre ella. |
| Sin coste de mantenimiento. | no hay beneficios fiscales en la compra de una parcela., |
cosas que debe saber antes de invertir en tierra
- Como invertir en tierra requiere mucha financiación, debe tener claro el propósito de esta inversión. Si usted está comprando la tierra para el desarrollo residencial, asegúrese de que la Tierra tiene todos los permisos necesarios. Si lo está comprando para desarrollo comercial, verifique las normas de conversión. Si desea comprarlo para la ganadería o la horticultura o para el viñedo o con fines recreativos, tendrá que verificar los permisos y otros documentos.,
- Puede haber casos en que las restricciones del uso de la tierra puedan restringir la manera en que el propietario puede utilizar la tierra. Es posible que deba verificar las servidumbres de tierras, que pueden otorgar acceso a una parte de la propiedad a una parte no relacionada. Por ejemplo, la transmisión de Derechos Mineros puede conceder a una parte no vinculada la autorización para extraer y vender minerales con fines de lucro.
- Los inversores deben considerar la disponibilidad de servicios básicos como la electricidad o el suministro de agua, antes de comprar el terreno., Aparte de esto, el comprador también debe revisar la obligación anual de impuesto sobre la propiedad de la tierra y analizar la distancia de la tierra de la comunidad más cercana.
- Los inversores deben saber que comprar tierras en bruto es una inversión arriesgada, ya que no generará ningún ingreso y puede no generar una ganancia de capital sólida cuando se vende la propiedad.
FAQs
¿es bueno invertir en tierra?
dependiendo de sus necesidades, la tierra puede ser una buena inversión siempre que esté buscando beneficios a largo plazo.,
¿Es mejor comprar un terreno o una casa para la inversión?
dado que comprar un terreno requiere más diligencia debida que comprar una casa, tendría que invertir más tiempo y esfuerzo al invertir en un terreno.
¿ la tierra pierde valor?
Los valores de la Tierra no se deprecian.
(El autor es experto en impuestos e Inversiones, con 35 años de experiencia)
(con aportaciones de Surbhi Gupta)