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en los EE.UU., un contrato de arrendamiento propietario-inquilino es un contrato legalmente vinculante. Si ha firmado un contrato de arrendamiento por un período de tiempo específico y desea salir de él temprano, hay repercusiones legales que debe estar preparado para enfrentar.,
si se muda a Colorado, aquí hay algunas cosas que debe saber antes de colocar su firma en un contrato de arrendamiento.
repercusiones legales de romper un contrato de arrendamiento en Colorado
en Colorado, se considera que ha violado el contrato de alquiler propietario-inquilino si se va antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento.
además, se puede considerar que ha roto el contrato de arrendamiento si no cumple con otros requisitos importantes. Por ejemplo, un propietario puede entregarle un aviso de renuncia incondicional si usted rompe continuamente las cláusulas en el contrato de arrendamiento, según el Colo. Apo. Stat., § 13-40-104 (1) (e.5) statute.
el propietario también puede entregarle un aviso de 3 días que le exija que pague el alquiler o de lo contrario enfrentará una demanda de desalojo. Esto es según el Colorado Rev. Stat. § 13-40-104 (1) (d) estatuto.
Si tiene planes de irse temprano, debe notificar a su propietario con anticipación indicando sus intenciones. Esto ayuda al propietario a encontrar otro inquilino lo más rápido posible, mitigando así los daños.
recuerde que usted será responsable de los gastos hasta que se encuentre un reemplazo. Esos gastos incluyen la publicidad y los costos de detección de inquilinos.,
también debe proporcionar tanta asistencia como sea posible al propietario para evitar poner en peligro su calificación crediticia. También puede obtener una buena recomendación, que necesitará cuando se mude a una nueva propiedad de alquiler.
derechos y responsabilidades del inquilino al firmar un contrato de arrendamiento en Colorado
bajo un contrato de arrendamiento típico, usted y su propietario están obligados por un período de tiempo determinado. A menos que el contrato de arrendamiento en sí proporcione espacio para revisiones, el propietario no puede aumentar el alquiler ni cambiar otros términos del contrato de arrendamiento., El propietario tampoco puede obligarlo a mudarse, a menos que haya violado uno o más de los Términos de arrendamiento que acordó.
como inquilino en Colorado, está protegido contra prácticas injustas dentro de la relación propietario-inquilino. Por lo tanto, es importante saber que su propietario no puede desalojarlo simplemente porque usted ejerció sus derechos de inquilino.,
de un vistazo, aquí hay un resumen de las leyes del Estado de Colorado:
- Es ilegal que un propietario lo discrimine por su ascendencia, origen nacional, religión, estado familiar, estado civil, orientación sexual, sexo, color, credo, raza o discapacidad.
- el propietario debe cumplir con la Ley de habitabilidad.
- Usted se reserva el derecho a la notificación adecuada.
- El propietario no puede tomar represalias contra usted por ejercer sus derechos como inquilino.
- el propietario debe seguir el procedimiento correcto durante un desalojo.,
cuando se justifica romper un contrato de arrendamiento en Colorado
Es posible que pueda mudarse legalmente antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento bajo las siguientes condiciones.
el propietario viola su derecho a la privacidad o lo acosa
La Violación de su derecho a la privacidad califica como «desalojo constructivo.»Si su propietario lo viola repetidamente, puede romper legalmente un contrato de arrendamiento o alquiler. Los ejemplos incluyen cambiar las cerraduras, quitar las puertas y entrar repetidamente a la casa sin previo aviso.
Víctima de Violencia Doméstica
Bajo la ley estatal ( Colo. Apo. Stat., § 38-12-402), puede terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo si es víctima de violencia doméstica. Esto es siempre y cuando se cumplan las condiciones especificadas. Por ejemplo, tener un informe policial como evidencia.
el propietario incumple el contrato
como inquilino, es posible que pueda rescindir un contrato de arrendamiento si su propietario viola los términos, como aumentar el alquiler antes de que finalice el plazo.
las condiciones de Vida son inseguras
Usted puede romper el contrato de arrendamiento temprano si la unidad de alquiler es insegura o viola los códigos de salud o seguridad de Colorado., Un propietario, al proporcionar vivienda inhabitable, tiene para todos los propósitos prácticos «desalojado» usted. Como tal, usted no tiene ninguna responsabilidad adicional de continuar pagando el alquiler.
un tribunal probablemente concluiría que usted ha sido » desalojado constructivamente.»Antes de mudarse, hay procedimientos específicos que debe seguir. Estos procedimientos se establecen en Colorado law Colo. Apo. Stat. § 38-12-507.
usted está comenzando el servicio militar activo
todos los miembros militares están protegidos por la Ley de ayuda Civil para miembros del servicio., Si ingresa al servicio militar activo después de firmar un contrato de arrendamiento, tiene derecho a romper el contrato de arrendamiento bajo la Ley federal.
con el fin de romper legalmente el contrato de arrendamiento en este sentido, usted debe ser parte de los «Servicios Uniformados.,»
los que se consideran en los servicios uniformados incluyen:
- Cuerpo Comisionado del servicio de salud pública
- Cuerpo Comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA)
- Fuerzas Armadas, y;
qué hacer cuando no tiene justificación Legal para romper el contrato de arrendamiento
a veces, simplemente tiene sentido tomar el golpe financiero y salir, incluso si no tiene ninguna justificación legal para hazlo. Entonces, ¿qué deberías hacer?,
negocie con su propietario
a veces, es posible que su propietario esté tan dispuesto como usted a rescindir el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, es posible que su propietario le deje salir con un aviso de 30 días si quiere ajustar el alquiler al alza.
analizar su contrato de arrendamiento
usted puede encontrar que tiene una razón válida para romper el contrato de arrendamiento después de todo. Por ejemplo, hay algo en el contrato de arrendamiento que su propietario prometió proporcionar, pero no lo ha hecho. también es posible que su contrato de arrendamiento indique que su apartamento incluye una secadora y una lavadora que funcionan, pero no lo hace., En este caso, es posible que pueda romper el contrato de arrendamiento sin incurrir en ninguna repercusión.
obtener un reemplazo
encontrar y traer a un candidato calificado para reemplazarlo como inquilino es otra opción. Esto también le ayudaría a mitigar los costos.
comuníquese con una organización de derechos del inquilino en su área
Una vez que haya explicado los detalles específicos de su situación, las organizaciones de derechos del inquilino pueden proporcionarle información relevante sobre sus derechos y responsabilidades.,
una nota sobre subarrendar
hay algunas cosas a tener en cuenta cuando subarrendas para evitar romper un contrato de alquiler. Es importante que obtenga la aprobación de su propietario antes de subarrendar, ya que algunos términos de arrendamiento pueden estar en contra.
una cesión de arrendamiento es también otra opción mejor que subarrendar. Bajo una cesión de arrendamiento, todos los derechos y responsabilidades se transfieren al nuevo inquilino.,
El deber del propietario de encontrar un nuevo inquilino en Colorado
en Colorado, Los propietarios deben hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar sus unidades cuando un inquilino rompe un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Esto mantiene las pérdidas al mínimo. Sin embargo, en caso de que se mude sin ninguna justificación legal, trate de resolver algo con su propietario.
Usted debe dar un aviso de sus intenciones a su propietario tan pronto como sea posible. En el aviso, dé razones sinceras por las que necesita mudarse temprano., Si el propietario rechaza su solicitud, usted será responsable de pagar el alquiler hasta que el propietario encuentre un reemplazo.
su propietario utilizará su depósito de seguridad para cubrir la cantidad adeudada. Si su depósito es insuficiente, es posible que su propietario no tenga otra opción que presentar una demanda en un tribunal de reclamos menores. En Colorado, el límite para esa corte es de 7 7,500.
conclusión
romper un contrato de arrendamiento propietario-inquilino en Colorado tiene consecuencias legales. Es importante que entienda los Términos de su contrato de arrendamiento o alquiler antes de mudarse., Si usted está justificado en romper el contrato de arrendamiento o no, asegúrese de comunicarse con su propietario con respecto a su deseo de romper el contrato de arrendamiento tan pronto como sea posible.
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