lo que los propietarios y propietarios deben saber sobre las inspecciones de la Sección 8
el programa de la Sección 8 del HUD es el programa insignia del gobierno federal de asistencia para la vivienda, con aproximadamente 5 millones de hogares estadounidenses que participan actualmente. Con el fin de aumentar la oferta de vivienda asequible para los estadounidenses de bajos ingresos, el programa de asistencia para la vivienda de la Sección 8 subsidia los alquileres pagando todo o parte del alquiler de un inquilino directamente a un propietario participante.,
los propietarios aprecian el hecho de que alquilar a inquilinos de la Sección 8 significa pagos mensuales regulares de su autoridad local de vivienda, y casi elimina el costo y la molestia de la comercialización. Sin embargo, operar una propiedad de la Sección 8 puede venir con su parte justa de desafíos, incluyendo inquilinos rebeldes, montones de papeleo e inspecciones gubernamentales llenas de problemas. Si bien una inspección de la Sección 8 nunca puede ser algo que esperar, si un propietario o administrador de propiedades está suficientemente preparado, puede ser un proceso relativamente sencillo y sin preocupaciones.,
conceptos básicos de inspección de la Sección 8
hay varias situaciones en las que un propietario de la Sección 8 puede estar sujeto a una inspección. Durante el proceso de aprobación, las propiedades son inspeccionadas antes de que una Autoridad de vivienda pública acepte permitir que el propietario participe en el programa. Los propietarios también pueden esperar inspecciones anuales, y también pueden recibir inspecciones como resultado de una queja específica o una auditoría., En la mayoría de los casos, los propietarios serán alertados con anticipación de la hora y fecha de su inspección, aunque es posible que no reciban un aviso con mucha anticipación si la inspección está relacionada con problemas significativos de salud o seguridad. Las inspecciones generalmente serán conducidas por un inspector de la autoridad local de vivienda pública, o por una firma externa que la PHA haya contratado.
si bien hemos intentado dar los trazos generales de lo que cubrirá una inspección de la Sección 8, hay variaciones locales, a menudo con respecto a elementos específicos de una unidad (ej., trituradores de basura)que pueden estar enfocados en algunas ciudades / condados y no en otros. Además, los intervalos de inspección pueden ser más cortos o más largos en algunas áreas que en otras. Por ejemplo, en San Diego, muchas unidades solo se inspeccionan cada dos años. Para estar completamente seguro del estándar con el que se medirá una propiedad, los propietarios de la Sección 8 deben consultar la Guía de estándares de propiedad de HUD, así como las guías y formularios locales para su PHA local.,
prepararse para una inspección de la Sección 8
como propietario, prepararse para una próxima inspección de la Sección 8 es esencial, sin embargo, si un propietario tiene cuidado con el mantenimiento regular y el mantenimiento, no es necesario hacer mucho para la inspección específica. En general, los propietarios deben asegurarse de que todos los componentes rotos del edificio dentro de sus unidades de la Sección 8 estén completamente reparados, pero, lo más importante, los propietarios deben asegurarse de que se aborden los principales riesgos para la salud y la seguridad., y condición de la Fundación
condición de la escalera, el carril y el porche
condición del techo/canaleta
condición de la superficie Exterior
acceso a la unidad, incluidas las salidas de/li>
condición de la escalera interior
condición del calentador de agua y HVAC
plomería, suministro de agua y alcantarillado
Conexión de alcantarillado
una lista completa de las áreas que se pueden verificar se puede encontrar en la lista de verificación de inspección de la sección 8 del HUD., Además de cualquier área en esta lista, los inspectores pueden citar propiedades para otros peligros, por lo que independientemente de si algo está en esta lista, si es potencialmente peligroso, debe ser cuidado lo más rápido posible., válvulas en calentadores de agua y calderas
falta de pasamanos en escaleras, tanto interiores como exteriores
Detectores de monóxido de carbono rotos y/o detectores de humo
problemas de calafateo en la bañera
falta de detectores de humo en todos los niveles
falta de ventilador/ventilación en el baño
no hay ventanas o puertas resistentes a la intemperie
como estos son algunos de los problemas que una unidad/propiedad es probable que se marque, es una buena idea que los propietarios revisen específicamente su propiedad para estos problemas, tanto antes de una inspección como de forma regular.,
resultados de la inspección de la Sección 8
Una vez que se completa una inspección de la Sección 8, un inspector puede dar una de tres puntuaciones a cada elemento que inspeccione en una unidad. Esto incluye un pase, lo que significa que un área cumple plenamente con las normas de la Sección 8, un suspenso, lo que significa que el área en cuestión debe abordarse, o inconcluso, lo que significa que no hay suficiente información para que el inspector tome una decisión informada. En general, esto simplemente significa que un inspector tendrá que consultar con el propietario para obtener más detalles sobre la unidad o componente del edificio en cuestión., Si sólo un área en la inspección es considerado como un error, toda la unidad se considera un error.
con respecto a las fallas, si un inquilino aún no se ha mudado a una unidad, el propietario tendrá que solucionar los problemas antes de su fecha de mudanza. Para las unidades con inquilinos en el lugar, los propietarios generalmente tienen un cierto período de tiempo antes de la re-inspección con el fin de solucionar el problema. Sin embargo, si una unidad falla en la nueva inspección, los pagos del subsidio de alquiler cesarán temporalmente hasta que se haya resuelto el problema. En el caso de problemas menores, se pueden permitir prórrogas de re-Inspección de forma individual., Sin embargo, en el caso de problemas muy graves, un inspector puede ordenar que las reparaciones se completen en un plazo de 24 horas.
en algunas situaciones, las inspecciones de la Sección 8 dan como resultado que un inspector ordene que un propietario reduzca su alquiler, ya que no cree que el precio actual del alquiler sea justo. Sin embargo, en muchos casos, los propietarios pueden remediar esto haciendo mejoras menores a su propiedad, como proporcionar lavandería en el lugar, ventiladores de techo, microondas u otros servicios., Estos servicios de la unidad se informarán en la sección «Servicios Especiales» del informe de inspección y, si son suficientes, generalmente harán que su tarifa prevista sea aceptable para HUD.
inspecciones de la Sección 8: la preparación es clave
como dijimos al principio de este artículo, Las inspecciones de la Sección 8 generalmente no son motivo de celebración, pero tampoco deben ser demasiado preocupantes., En general, si un propietario y/o una empresa de administración de propiedades está manteniendo adecuadamente su propiedad y abordando las preocupaciones de los inquilinos de manera oportuna, es poco probable que una inspección de la Sección 8 descubra muchos problemas. Por el contrario, si la propiedad de un propietario está en condiciones terribles, una inspección podría causar problemas graves. Al final, con un poco de preparación y un plan inteligente, las inspecciones de la Sección 8 pueden parecer una molestia, pero no descarrilarán su capacidad de ser un propietario/operador exitoso de la Sección 8.