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Jeffrey Johnson legal es un escritor con un enfoque en lesiones personales. Ha trabajado en lesiones personales y litigios de inmunidad soberana, además de experiencia en Derecho Familiar, patrimonial y penal. Obtuvo un doctorado en Derecho de la Universidad de Baltimore y ha trabajado en oficinas legales y organizaciones sin fines de lucro en Maryland, Texas y Carolina del Norte.También ha obtenido un MFA en escritura de guiones de Chapman Univer…, la Biografía Completa → |
Escrito byJeffrey Johnson |
ACTUALIZADO: Jan 5, 2021
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un aviso de desalojo, por aterrador que sea, no es el desalojo en sí. Cuando un inquilino recibe una notificación de desalojo, todavía tiene derechos y opciones., El Aviso de desalojo puede presentarse como un documento legal, pero debe cumplir con requisitos estrictos antes de que un tribunal lo considere válido. Es importante entender primero el proceso de desalojo.
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Tabla de Contenidos
¿Cuál es el propósito de una notificación de desalojo?
un aviso de desalojo está destinado a informar a los inquilinos que un proceso legal de desalojo está a punto de comenzar si la queja del propietario no se puede resolver., Si el desalojo no se basa en una queja particular, generalmente hay un plazo mucho más largo para responder, hasta 30-60 días (en lugar de 3-5 días para muchos avisos específicos de temas en algunas jurisdicciones).
si el problema se enfrenta y los requisitos legales se cumplen de forma rápida y competente, un inquilino puede retrasar el proceso durante semanas o incluso meses, o incluso evitar que el desalojo ocurra por completo.
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¿cuáles son los requisitos legales de un aviso de desalojo?
en cualquier jurisdicción, un aviso de desalojo debe proporcionar toda la información que un inquilino pueda necesitar para comprender el motivo del desalojo del propietario, y toda la información necesaria para responder dentro de los plazos requeridos, para que sea válida. Los procesos legales de desalojo comienzan solo si un inquilino no usa esa información y responde apropiadamente antes de la fecha límite. Los tribunales determinan qué tipo de información es necesaria y cómo debe presentarse.,
Los propietarios a menudo contratan a un abogado para ayudar en el proceso de desalojo. No se requiere que un inquilino contrate a un abogado, sin embargo, muchos abogados de derechos de inquilinos/vivienda ofrecen clínicas de asistencia legal y otros servicios de asistencia legal gratuitos o de bajo costo, por lo que puede valer la pena considerarlo.
los Avisos de desalojo deben contener información precisa
si ha recibido un aviso de desalojo, lo primero y más importante que debe hacer es leer el Aviso de desalojo completo cuidadosamente. Aunque no son muy largos, están sujetos a una larga lista de requisitos legales estrictos.,
un aviso de desalojo es muy parecido a cualquier otro aviso. Si el aviso o su método de entrega es inválido o defectuoso de alguna manera, debe ser presentado nuevamente por el propietario. Como mínimo, esto puede proporcionar al inquilino con otra semana o dos para trabajar a través de una solución.
la queja exacta de un propietario debe indicarse en el Aviso de desalojo en sí, junto con instrucciones sobre cómo solucionar el problema dentro del límite de tiempo. A menudo, estas quejas involucran acusaciones de un inquilino que rompe los Términos de su contrato de arrendamiento, (p. ej.,, no pagar el alquiler, molestar a los vecinos, participar en actividades ilegales, hacer quejas frívolas, etc.). Es importante consultar cualquier registro personal y compararlo con las reclamaciones del propietario.
¿qué es el procedimiento de notificación de desalojo?
después de recibir un aviso, el inquilino debe responder de manera oportuna, si no urgente.
el Aviso de desalojo típico de 30 días, como su nombre lo indica, requiere una respuesta dentro de los 30 días de recibirlo. Las leyes de la jurisdicción estatal y local, así como las circunstancias específicas involucradas, también pueden afectar el tiempo que un inquilino tiene que responder., Se indicará al comienzo de la notificación los plazos exactos, y los plazos para responder nunca serán confirmados en la corte si una notificación no se comunicó claramente al inquilino.
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¿cuáles son los tipos de notificaciones de desalojo?,
es importante tener en cuenta que los siguientes tipos de avisos son razones para recibir un aviso, no razones para ser desalojado:
aviso para pagar el alquiler o dejar de fumar
Si un inquilino no paga el alquiler cuando vence, el propietario puede entregar un aviso, dándole al inquilino algún tiempo para pagar la cantidad adeudada más cualquier cargo por retraso asociado (como se indica en el contrato de alquiler firmado), o mudarse. El período de tiempo dado es generalmente de 3-5 días. Si el inquilino paga la cantidad total en el tiempo dado, no puede haber desalojo en este aviso., El propietario debe comenzar todo de nuevo con un nuevo aviso y un nuevo período de tiempo si hay otras violaciones que necesitan resolución.
aviso para corregir una violación del contrato de alquiler o dejar de fumar
en algunos estados, un propietario puede darle a un inquilino un aviso para corregir alguna violación de su contrato de alquiler, como un auto chatarra en el patio delantero, una mascota que no está permitida por el contrato de alquiler, o más personas que viven en la unidad de lo permitido en el Acuerdo.
el aviso debe indicar la cantidad de tiempo que el inquilino tiene para corregir esto. Por ejemplo, la ley estatal puede darle al inquilino 5 o 10 días., Mientras el inquilino corrija la violación a tiempo, no puede haber desalojo en este aviso.
aviso para dejar de fumar
en algunos estados, un propietario puede dar un aviso para que un inquilino se mude sin ninguna posibilidad de corregir algo. En la mayoría de los casos, esto solo se puede hacer si el inquilino ha violado gravemente su contrato de alquiler.
por ejemplo, un inquilino se retrasa repetidamente con el alquiler, causa daños a la propiedad de alquiler, amenaza la salud o la seguridad de la propiedad u otros inquilinos (a veces llamado molestia), o cultiva o vende drogas en la propiedad de alquiler., El tiempo dado para mudarse depende de la ley estatal. Si se demuestra que el inquilino ha hecho lo que el propietario le está acusando, debe mudarse o ser desalojado.
Avisos de 30 o 60 días
en la mayoría de los estados, un propietario puede dar un aviso de desalojo para que un inquilino se mude sin dar ninguna razón. El tiempo permitido por la ley estatal para tal aviso es generalmente de 30 o 60 días, pero puede ser tan corto como 20 días o tan largo como 90 días. Puede haber diferentes períodos de tiempo si el inquilino ha vivido en la unidad durante mucho tiempo, es un ciudadano mayor o está discapacitado.,
los requisitos también varían si el inquilino está recibiendo asistencia federal de vivienda, o si la razón del desalojo es una conversión de condominio. Algunos estados o ciudades requieren que los propietarios paguen los gastos de reubicación a las personas mayores o inquilinos discapacitados o para las unidades que se están convirtiendo en Condominios.
un propietario no puede dar este tipo de aviso a un inquilino con un contrato de arrendamiento hasta que el período de arrendamiento haya terminado. Tampoco puede dar tal aviso por razones de discriminación o como represalia contra un inquilino (por ejemplo, por reportar violaciones o insistir en reparaciones legales)., Este tipo de aviso también puede no ser permitido en edificios de alquiler controlado o edificios protegidos por las leyes de estabilización de alquiler.
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