el 19 de noviembre de 2019, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles aprobó una ordenanza de estabilización de alquileres de mobilehome. La estabilización del alquiler es una ley local que estandariza la cantidad de aumentos de alquiler permitidos. Esta ordenanza es efectiva el 1 de abril de 2020. Contáctenos para más información.
¿Cómo puedo determinar si un parque mobilehome está en el Condado de Los Ángeles no incorporado?,
visite el Sitio Web de Los Angeles County Registrar-Recorder / County Clerk en lavote.net/precinctmap y escriba el número y el nombre de la calle del parque mobilehome.
¿Cuál es el aumento permitido para este año?
el aumento máximo permitido para el alquiler de espacio mobilehome desde el 1 de abril de 2020 hasta el 30 de junio de 2020 es del tres por ciento (3%). Posteriormente, el aumento máximo permitido para el alquiler de espacio mobilehome efectivo desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2021 es del tres por ciento (3%).
el propietario de mi Parque recientemente aumentó mi alquiler. ¿La ordenanza se aplica a mí?,
si el alquiler se incrementó en un tres por ciento o más en o después del 13 de febrero de 2018, el alquiler debe tener un tope a esa tasa durante los próximos 12 meses. Si el alquiler se incrementó en menos del tres por ciento en o después del 13 de febrero de 2018, el propietario del parque puede aumentar el alquiler en un porcentaje, cuando se agrega al aumento anterior, que no excedería un aumento acumulativo del tres por ciento. Esta tasa está limitada para los próximos 12 meses.
¿Puede un propietario de un parque aumentar el alquiler más de lo permitido por la ordenanza?,
si el propietario del parque cree que la ordenanza les impide recibir un retorno justo y razonable en la operación del parque mobilehome y desea aumentar el alquiler en más del tres por ciento, puede presentar una solicitud con el Departamento de Asuntos del consumidor y Negocios del Condado de Los Ángeles (DCBA). El propietario del parque debe proporcionar evidencia para apoyar su reclamo.
¿Qué pasa si el propietario del parque no cumple con la ordenanza?
si un propietario-residente cree que el propietario de un parque está aumentando el alquiler más de lo permitido por la ordenanza, puede presentar una solicitud con DCBA., El propietario-residente debe proporcionar evidencia para apoyar su reclamo. Si se determina que el propietario del parque no cumple, el Condado puede multar al propietario del parque hasta 1 1,000 por ofensa, por día. El propietario de un parque puede apelar cualquier multa presentando una apelación ante el Comité de supervisión de viviendas de alquiler (RHOC).
¿afecta la ordenanza un arrendamiento a largo plazo de más de un año?
la ordenanza no afecta ciertos acuerdos como los arrendamientos a largo plazo de más de 12 meses., La Ley de residencia de Mobilehome de California requiere que los contratos de alquiler exentos de cualquier ordenanza local declaren en la primera frase del primer párrafo que el contrato de alquiler estará exento de cualquier ordenanza, regla, regulación o medida de iniciativa adoptada por cualquier entidad gubernamental local que establezca una cantidad máxima que un propietario puede cobrar a un inquilino por alquiler.
acerca de las leyes de residencia de MOBILEHOME del Estado de CALIFORNIA
¿la ley estatal regula los aumentos de alquiler en los parques de mobilehome?,
la ley estatal, también conocida como la Ley de residencia de Mobilehome (MRL), no regula cuánto se puede cobrar o aumentar el alquiler. La ley estatal requiere un aviso por escrito con 90 días de anticipación para aumentar el alquiler de todos los contratos de alquiler. Sin embargo, si un propietario-residente tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo, el contrato limitará los ajustes de alquiler a cantidades fijas y dirá con qué frecuencia se ajustan los alquileres.
¿un propietario-residente tiene que firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, o hay otras opciones?
- propietario-los residentes tienen 30 días para aceptar o rechazar un contrato de arrendamiento a largo plazo.,
- propietario-los residentes tienen la opción de solicitar un contrato de alquiler mensual o anual.
- si un propietario-residente rechaza un arrendamiento a largo plazo de más de 12 meses, el propietario del parque no puede aumentar el alquiler por encima de los términos previstos en el arrendamiento a largo plazo rechazado, durante un año después de la fecha de rechazo.
- propietario-los residentes tienen 72 horas para cancelar el contrato de arrendamiento notificando a la administración del parque por escrito.
¿Puede el administrador del parque obligar a los propietarios-residentes a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, lo que hace que pierdan las protecciones de control de alquiler?,
- si el propietario-residente actual reside en el parque, puede rechazar un contrato de arrendamiento a largo plazo y optar por un plazo más corto con los mismos términos y condiciones contenidos en el contrato de arrendamiento a largo plazo.
- propietario-los residentes tienen 30 días para revisar y aceptar o rechazar un contrato de arrendamiento a largo plazo y se les da 72 horas para cancelar el contrato de arrendamiento mediante notificación por escrito a la administración del parque.
- Los compradores, o posibles residentes, pueden no tener la opción de rechazar un arrendamiento a largo plazo.
acerca de los desalojos
¿El parque puede emitir un aviso de desalojo a un propietario sin explicación?,
en un parque mobilehome, el arrendamiento de un propietario – residente solo puede ser terminado por una causa justa. Hay siete razones autorizadas para la terminación especificadas en la ley estatal, incluida la violación de una regla o regulación del parque. La administración del parque debe especificar qué regla se violó, explicar los detalles y aconsejar qué hacer para corregir la violación. La administración del parque debe dar al propietario-residente siete días para corregir la violación. Si el residente viola una regla más de dos veces en un período de 12 meses, la administración del parque puede proceder con el desalojo, ya sea que el residente corrija o no la violación.,
¿Puede la administración del parque desalojar a un propietario-residente por pagos de alquiler atrasados?
Sí. El propietario-residente tiene cinco días a partir de la fecha de vencimiento para pagar el alquiler. Si el alquiler se retrasa, el parque puede darle al propietario-residente un aviso de 3 días para pagar o correr el riesgo de desalojo en 60 días. Un propietario-residente puede ser desalojado si paga su alquiler más de tres veces tarde dentro de un período de 12 meses.
¿Qué derechos tienen los inquilinos de mobilehome en caso de desalojo?,
Los inquilinos que alquilan, pero no poseen, sus casas móviles están sujetos a protecciones y procedimientos de desalojo en la ley convencional propietario-inquilino. Bajo la ley estatal, los inquilinos en casas de alquiler por menos de un año generalmente tienen derecho a un aviso por escrito de 30 días de terminación si no hay causa para la terminación. Los inquilinos en casas de alquiler por un año o más generalmente tienen derecho a un aviso escrito de 60 días de terminación si no hay causa para la terminación.
Haga clic aquí para obtener más información sobre la ordenanza.
- teléfono: (833) 223-RENT (7368)
- Correo electrónico: [email protected].,gov
- Para más información, visite rent.lacounty.gov