al desalojar a un inquilino en Missouri, el propietario debe seguir reglas y procedimientos específicos establecidos por la Ley; de lo contrario, el desalojo puede no ser válido. Este artículo explicará las reglas y procedimientos básicos que el propietario o administrador de la propiedad debe seguir al desalojar a un inquilino en Missouri.,
Aviso de terminación con causa
para que un propietario desaloje a un inquilino antes de que el contrato de arrendamiento o alquiler del inquilino haya expirado, el propietario debe tener una causa legal válida. La causa más común de desalojo es la falta de pago del alquiler. Sin embargo, el propietario también puede desalojar al inquilino por violar el contrato de arrendamiento o alquiler o usar la unidad de alquiler para actividades ilegales. Para desalojar a un inquilino por una de estas razones, el propietario primero debe terminar el arrendamiento. Esto sucede cuando el propietario le da aviso al inquilino., El tipo de aviso requerido dependerá de la razón del desalojo.
- demanda de alquiler: si el inquilino no paga el alquiler cuando vence, el propietario puede darle al inquilino una demanda de alquiler. Esta demanda debe informar al inquilino que el alquiler es debido y que si el inquilino no lo paga, entonces el propietario rescindirá el contrato de alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler, entonces el propietario puede ir a la corte y presentar una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Mo. Apo. Stat. § § 535.020 y 535.060). Avisos de desalojo por falta de pago de alquiler en Missouri tiene más información.,
- Aviso de diez días para desocupar: en algunos casos, el propietario puede darle al inquilino un aviso de diez días para desocupar. Este aviso le informará al inquilino que el inquilino tiene diez días para mudarse de la unidad de alquiler o el propietario presentará una demanda de desalojo ante el Tribunal. El propietario no está obligado a darle al inquilino ningún tiempo para corregir el comportamiento ofensivo., El propietario puede dar al inquilino un aviso de diez días para desalojar en las siguientes situaciones:
- violaciones de arrendamiento
- actividades ilegales, como juegos de azar, prostitución o posesión, venta o distribución de drogas ilegales
- asignar o subarrendar la unidad de alquiler sin consentimiento, o
- dañar seriamente la unidad de alquiler o la propiedad circundante.
Mo. Apo. Stat. § § 441.020, 441.030, y 441.040.
Aviso de Terminación Sin Causa
Un propietario debe tener causa para desalojar a un inquilino temprano., Si el propietario no tiene causa, entonces el propietario debe esperar hasta que el término del arrendamiento haya expirado antes de esperar que el inquilino se mude. En algunos casos, el propietario todavía tendrá que darle al inquilino un aviso por escrito para mudarse.
contrato de alquiler de mes a mes
si el propietario quiere terminar un arrendamiento de mes a mes, entonces el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito de un mes, especificando la fecha en la que el inquilino necesita mudarse. Si el inquilino no se muda para esa fecha, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Mo. Apo. Stat., § 441.060). Requisitos de notificación de Missouri para terminar un alquiler mes a mes tiene más información sobre este tema.
contrato de arrendamiento a plazo fijo
si el propietario quiere terminar un contrato de arrendamiento a plazo fijo, como un contrato de arrendamiento por un año, pero no tiene causa, el propietario debe esperar hasta que el contrato de arrendamiento haya expirado. El arrendador no necesita proporcionar al inquilino una notificación por escrito para mudarse a menos que los términos del contrato de arrendamiento o alquiler lo requieran específicamente. Al final del arrendamiento, el propietario puede esperar que el inquilino se mude.,
defensas de desalojo de inquilinos
incluso si un propietario tiene una causa legal válida para desalojar a un inquilino, el inquilino aún puede optar por luchar contra el desalojo. El inquilino también podría tener una defensa legal válida, como que el propietario discrimine contra el inquilino o que el propietario no mantenga la unidad de alquiler. Luchar contra el desalojo podría aumentar los costos de la demanda de desalojo tanto para el propietario como para el inquilino y aumentar la cantidad de tiempo que el inquilino tiene para permanecer en la unidad de alquiler. Tenant defends to Evictions in Missouri tiene más información sobre este tema.,
remoción del inquilino
la única manera en que un inquilino puede ser removido de la unidad de alquiler es cuando un propietario gana una demanda de desalojo contra el inquilino. Incluso entonces, el propietario no es el que realmente quita al inquilino. Sólo un agente de la ley tiene esa autoridad. La Ley de Missouri ha hecho ilegal que el propietario obligue al inquilino a salir de la unidad de alquiler, y el inquilino puede demandar al propietario por daños y perjuicios si el propietario lo intenta. Procedimientos de desalojo ilegal en Missouri tiene más información.,
después de que el inquilino se muda de la unidad de alquiler, el propietario puede encontrar que el inquilino ha dejado atrás la propiedad personal. Antes de que el propietario pueda disponer de la propiedad, el propietario debe tratar de notificar al inquilino. El propietario debe enviar por correo una notificación por escrito a la última dirección conocida del inquilino informándole de la propiedad abandonada y del deseo del propietario de disponer de ella. El inquilino tendrá diez días para responder. Si el inquilino no reclama la propiedad dentro de los diez días, entonces el propietario puede disponer de ella (ver Mo. Apo. Stat. § 441.065)., Manejo de la propiedad abandonada de un inquilino en Missouri tiene más información sobre este tema.
justificación de las reglas
Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las reglas y procedimientos requeridos por la Ley de Missouri al desalojar a un inquilino; de lo contrario, el desalojo puede no ser válido. Aunque estas reglas y procedimientos pueden parecer onerosos para el propietario, están ahí por una razón. Los desalojos a menudo ocurren muy rápidamente, y el resultado final es grave: el inquilino ha perdido un lugar para vivir. Las reglas ayudan a asegurar que el desalojo esté justificado y que el inquilino tenga suficiente tiempo para encontrar una nueva casa.