contrariamente a la creencia popular, una habitación no necesita un armario para ser considerada un dormitorio. Los armarios se encuentran comúnmente en las habitaciones, especialmente en las casas más nuevas, pero no están legalmente obligados a que una habitación sea un «dormitorio».»
si bien no se requieren armarios, hay un conjunto de requisitos que una habitación debe cumplir antes de que un agente de bienes raíces o tasador de viviendas pueda clasificarla como un dormitorio.,
Requisitos generales para un dormitorio
cada tasador tiene un poco de margen a la hora de interpretar las normas y requisitos de construcción, pero debe cumplir con el código residencial Internacional (IRC). El IRC no requiere armarios en los dormitorios, pero otras seis pautas definen un verdadero dormitorio. Para algunos de estos puntos, los requisitos exactos de medición variarán según el estado.
amplio espacio
El diseño de un dormitorio debe cumplir con un requisito de tamaño mínimo de 70 pies cuadrados., Para calificar como un dormitorio, la habitación no solo debe apoyar a alguien que duerme en ella, sino que debe apoyar a alguien que vive cómodamente en el espacio. Eso significa tener suficiente espacio para poner en una cama, una mesita de noche y otros muebles, como una cómoda o un escritorio.
dimensiones cómodas
solo porque una habitación tiene 70 pies cuadrados, eso no significa que cumpla con los requisitos de espacio para ser un dormitorio. Hay un requisito adicional que las habitaciones miden al menos siete pies en cualquier dirección., Eso es para evitar que los propietarios y agentes de bienes raíces clasifiquen los pasillos u otras habitaciones delgadas como dormitorios. Esta capa adicional de protección garantiza que los residentes realmente puedan colocar una cama en su dormitorio.
Una Ventana
Un dormitorio debe tener una ventana que mira fuera. El IRC dicta un tamaño mínimo de ventana de 5.7 pies cuadrados, una altura mínima de apertura de 24 pulgadas y un ancho mínimo de apertura de 20 pulgadas. El alféizar de la ventana no debe estar a más de 44 pulgadas por encima del piso. Los códigos locales de construcción pueden imponer especificaciones adicionales sobre este punto.,
2 salidas
Los dormitorios necesitan » dos medios de salida.»En otras palabras, se necesitan dos formas de entrar y salir de la habitación para que sea un dormitorio. Además, una de las salidas debe ir directamente al exterior. Ambas salidas no necesariamente tienen que ser rutas que se usarían regularmente, solo tienen que funcionar en caso de emergencia.
En muchos dormitorios, una ventana satisface el requisito de salida.,
espacio para estar de pie
técnicamente, esto cae bajo el requisito de dimensiones, pero el techo de un dormitorio debe tener al menos siete pies de altura. Puede salirse con la suya con techos más cortos en parte de la habitación, siempre y cuando la mitad del techo del dormitorio sea de siete pies de altura o más. Esto permite que las áreas de loft se conviertan en dormitorios.
control de temperatura
finalmente, un dormitorio necesita una forma de controlar la temperatura. Este punto requiere principalmente una fuente de calor, ya que una ventana probablemente satisfará las necesidades de enfriamiento., Un calentador de espacio no lo cortará: el sistema de calefacción debe instalarse en la habitación.
compruebe si hay errores
Los Constructores y los funcionarios del Condado a veces cometen errores al evaluar una casa. Los espacios en algunas casas que se convirtieron en una opción de dormitorio adicional podrían notarse erróneamente como imágenes de garaje, por ejemplo. Lo primero que debe hacer antes de poner su casa en el mercado es verificar y corregir este tipo de errores en los registros públicos.
Si no anota correctamente sus pies cuadrados y el tipo de habitación, puede costarle dinero cuando venda.,
en general, cuanto más espacio habitable tenga una casa, más vale esa casa. Más habitaciones también pueden aumentar el valor, incluso si algunas de esas habitaciones carecen de armario.
la conclusión
tener un armario en el dormitorio es una buena ventaja, y muchos residentes lo esperan, pero no es un requisito legal. Los únicos requisitos legales se refieren a las dimensiones, ventanas, salidas y control de temperatura.
dicho esto, los agentes y corredores a veces eluden estos requisitos para comercializar casas como que tienen una gama de dormitorios., Por ejemplo, una casa de cuatro habitaciones con un loft podría anunciarse como una casa de cuatro a cinco habitaciones o una «casa flexible de cuatro habitaciones».»¿Quién dice que un nuevo comprador no usará el loft como lugar para dormir?,