¿está pensando en comprar un condominio? ¿Sabías que hay condominios aprobados por VA? Usted sabe acerca de todos los grandes beneficios que obtiene al utilizar su beneficio de préstamo hipotecario VA. No necesita un pago inicial, no tiene el costo adicional de un seguro hipotecario privado y puede financiar el 100% de la casa. Pero, ¿qué pasa si usted no está interesado en todo el trabajo que viene con ser propietario de una casa? Tal vez vivir en un condominio sería mejor., Hay más regulaciones al usar su préstamo VA para un condominio, pero definitivamente se puede hacer. La forma más fácil es encontrar un desarrollo de condominio que ya está pre-aprobado por el VA.
ventajas de poseer Condominios aprobados por VA
¿cuáles son las ventajas de poseer un condominio sobre una casa unifamiliar separada? Hay muchos, y realmente depende de su preferencia y estilo de vida. Si la palabra condominio saca a relucir los pensamientos de un espacio habitable pequeño y oscuro, es posible que se sorprenda., Muchos condominios más nuevos tienen una gran cantidad de espacio, incluyendo planos de planta de concepto abierto, grandes ventanas y terrazas o balcones. Uno de los grandes atractivos de comprar un condominio es la asequibilidad. Los condominios casi siempre cuestan menos por pie cuadrado que las casas unifamiliares en el mismo código postal. Esto puede darle la oportunidad de vivir en un área de mayor costo de vida más cerca de donde trabaja, posiblemente ahorrándole tiempo y dinero en costos de desplazamiento.
los condominios también son de muy bajo mantenimiento. Cuando usted compra una casa, usted es responsable de todo el mantenimiento: trabajo en el jardín, tuberías con fugas, pintura y más., En un condominio, la Asociación de propietarios (HOA) es generalmente responsable de todo el trabajo exterior e incluso algunas reparaciones internas. La vida militar puede ser lo suficientemente agitada, por lo que esta es una opción especialmente popular para muchos miembros del servicio.
los desarrollos de condominios a menudo tienen características adicionales que pueden atraerle. Los clubes de Salud, las salas de entrenamiento, las áreas de barbacoa comunitarias e incluso los spas se pueden ubicar justo en la propiedad y a poca distancia de su unidad., Tener servicios como este podría significar que su tarifa HOA es más alta de lo normal, pero si usa este tipo de instalaciones, tendrá acceso a ellas mucho más barato que pagarlas por separado.
otra razón por la que vivir condo es atractivo es la seguridad añadida. Usted consigue que solo de vivir entre otras personas, pero muchas propiedades También tienen guardias de seguridad en el sitio o incluso una puerta con personal. Este podría ser un sentimiento familiar para el personal militar que está acostumbrado a vivir en una base militar.,
un condominio o casa adosada aprobado por VA ya ha sido revisado por la administración de Veteranos y ha sido aprobado para la venta. El VA no suele mirar las unidades individuales para su aprobación, están mucho más interesados en la propiedad en su conjunto. Quieren asegurarse de que el desarrollo del condominio sea adecuado para las necesidades de los veteranos, no solo para fines de vida, sino también cuando se trata de valor de reventa.
hay algunos requisitos básicos que el VA busca para aprobar un complejo de condominios para su financiamiento., En primer lugar, el 35% de las unidades deben estar ocupadas por el propietario, lo que significa que solo el 65% se puede alquilar a la vez. En segundo lugar, no menos del 90% de las personas deben estar al día con sus cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas. Esto tiene sentido, teniendo en cuenta que la HOA necesita tener una reserva saludable de fondos para ocuparse rápidamente de cualquier problema de mantenimiento. Y por último, para proyectos más nuevos, la propiedad debe estar al menos 75% vendida. También hay algunas regulaciones que rodean cuánto dice la Asociación de propietarios sobre las unidades.,
por ejemplo, el VA no quiere que la HOA tenga información sobre si una unidad puede ser excluida. También deben permitir el alquiler de la unidad sin límites de tiempo mínimo de ocupación. Los miembros del servicio activo pueden recibir pedidos de PCS en cualquier momento, y se les debe permitir alquilar la unidad a un tercero si necesitan mudarse rápidamente.
lista de condominios aprobados por VA
Una vez que decida que desea usar su préstamo hipotecario de VA para financiar un condominio, ¿dónde encuentra condominios aprobados por VA para la venta? El mejor lugar para comenzar es el VA.gov sitio web., Allí puede realizar una búsqueda de una lista de condominios aprobados por VA de propiedades que ya han pasado por el proceso de investigación de antecedentes. Estos desarrollos ya están aprobados para la financiación de préstamos del VA. Esta lista se actualiza en tiempo real, por lo que siempre está actualizada. Cuando navegue a la página, verá cinco criterios para completar:
1. Tipo de informe (el resumen enumerará solo los nombres de los condominios, y detallado le dará su dirección y estado)
2. Casilla de verificación para»recuperar solo Condominios aprobados»
3. Un lugar para introducir el nombre del condominio
4., La oficina regional donde está registrado el condominio
5. La ciudad, el estado y el condado donde se encuentra el condominio
Hay varias maneras en que puede iniciar una búsqueda de su lista de condominios aprobados por el VA. Por ejemplo, digamos que está buscando todos los condominios aprobados por VA en Connecticut. Usted elegiría:
1. Un informe resumido
2. Marque la casilla para recuperar solo Condominios aprobados
3. Ingrese Connecticut para el estado
4. Haz clic en Buscar.
esto le dará una lista de todos los condominios aprobados en el estado de Connecticut., Pero, ¿qué pasaría si viera un listado en línea de una unidad ubicada en Apple Grove en Rocky Hill CT? Esta vez tu búsqueda puede tener este aspecto:
1. Un informe Detallado
2. Deje la casilla de verificación en blanco, ya que no sabe si esta propiedad está aprobada o no por el VA.
3. Escriba App * en el campo Nombre. Al buscar en una base de datos, el asterisco sirve como un lugar para otros caracteres.
4. Ingrese Connecticut para el estado
5. Introduzca Rocky Hill para la ciudad
cuando haga esto, obtendrá el listado único que indica que Apple Grove es aceptado por HUD., Al buscar un nombre específico, cuanta menos información pongas, mejor. Usando el asterisco puedes ampliar o reducir la búsqueda fácilmente. Escribir una » A » seguida de un asterisco le dará todos los condominios que comienzan con la letra A. si lo cambia A «Ap» seguido de un asterisco, obtendrá todos los condominios que comienzan con Ap.
Hay varios estados diferentes que encontrará al buscar en la base de datos de condominios aprobados por el VA.
aceptado sin condiciones es el golden ticket. Esto significa que el condominio está completamente autorizado para el financiamiento de préstamos VA., Si su condominio tiene este estado, Obtener su préstamo no será diferente de si estuviera comprando una casa unifamiliar.
aceptado con condiciones significa que el desarrollo del condominio es VA aceptado, pero hay algunas situaciones mitigantes que deben resolverse. Por ejemplo, tal vez la propiedad está aprobada, pero no han cumplido con el 75% vendido requisito. O puede haber un pequeño litigio activo en el edificio, con el potencial de aumentar los honorarios de HOA en un futuro cercano., Con este estado de aprobación, la mayoría de las veces el prestatario tendrá que firmar una declaración de que son conscientes de la «condición» y se moverá hacia adelante con cautela.
HUD aceptado significa que la propiedad ya está aprobada para los requisitos de préstamo de la FHA. En el pasado, el VA solía simplemente aceptar propiedades que eran aprobadas por HUD(Dept. de vivienda y Desarrollo Urbano) como VA aceptable también. Este ya no es el caso, pero lo más probable es que si la propiedad es aceptada por el HUD, la aprobación del VA esté al alcance sin demasiados problemas.
No aceptado se explica por sí mismo., Estas propiedades no cumplen con los estándares para la aprobación del VA.
si el condominio que está mirando no tiene un estado de aprobación, su mejor opción es mudarse a una propiedad diferente. En casos raros, es posible que pueda convencer a la HOA del condominio en sí para solicitar el estado de aprobación del VA. El proceso de aprobación de condominio VA puede tomar mucho tiempo-semanas o incluso meses, y hay una buena probabilidad de que falle en su intento de convencer a la HOA de pasar por el tiempo y los gastos. Puede ser mejor ahorrarse la molestia y encontrar un condominio que ya está aceptado.,
una vez que encuentre un condominio aprobado por asuntos de Veteranos, ¿qué implica solicitar el préstamo? El proceso de financiación es bastante sencillo una vez que tenga el estado de aprobación de su propiedad. Tendrá que cumplir con los requisitos de elegibilidad para calificar para el financiamiento de préstamos del VA. En general, si usted es un veterano, miembro del servicio activo, o un ex/actual miembro de la Guardia Nacional o reservas, probablemente calificará sin problemas. Los requisitos mínimos de servicio varían dependiendo de su categoría militar y cuándo sirvió., Por ejemplo, solo necesita haber cumplido 90 días consecutivos si fue durante un período de guerra. Si sirvió en un período de posguerra, su requisito podría ser de 181 días para la posguerra de Vietnam, o 24 meses continuos si sirvió entre 1980 y 1990. Para encontrar la elegibilidad para su situación particular, haga clic aquí.
si no cumple con los requisitos mínimos de servicio, aún puede calificar si fue dado de alta por razones fuera de su control. Estas razones incluyen cosas como dificultades, ciertas condiciones médicas o una reducción en la fuerza., Desafortunadamente, si recibió una mala conducta o una baja deshonrosa, no es elegible para recibir un préstamo del VA.
también deberá cumplir con todas las calificaciones estándar establecidas por su prestamista. Dado que el VA garantiza el préstamo, los prestamistas generalmente pueden relajar sus requisitos un poco. Pero todavía necesita probar que puede manejar los pagos de la hipoteca.
el VA no requiere un puntaje de crédito mínimo para calificar para un préstamo. Sin embargo, los bancos todavía lo utilizan como una medida de su riesgo de crédito general., Su puntaje de crédito para un préstamo de VA debe ser un mínimo de 620, pero algunos prestamistas pueden llegar a 580. Es una buena idea revisar su puntaje de crédito para averiguar dónde se encuentra antes de comenzar el proceso de préstamo.
también tendrá que demostrar que tiene un ingreso estable que permite el cuidado adecuado de la casa. Esta es su relación deuda-ingreso, o DTI. El VA aconseja un DTI no superior al 41%. Solo ciertos gastos cuentan para determinar su DTI. Su hipoteca será el gasto más grande, seguido de préstamos a plazos para Automóviles y educación., Las tarjetas de crédito, la pensión alimenticia y los pagos de manutención de los hijos también están incluidos. El VA quiere obtener una imagen completa de su salud financiera, por lo que los prestamistas también pueden ver los costos de cuidado infantil y las facturas de servicios públicos.
el VA también examina los ingresos residuales. Quieren asegurarse de que le quede suficiente ingreso después de pagar sus facturas mensuales para manejar los gastos mensuales regulares. El ingreso residual está relacionado con su relación deuda-ingreso, pero no es el mismo. Para encontrar su ingreso residual, reste los gastos utilizados para calcular su DTI de su ingreso mensual., La cantidad sobrante está destinada a darle suficiente cojín para que pueda vivir cómodamente. Tomar este paso adicional le permite al programa de préstamos del VA presumir de tasas de ejecución hipotecaria muy bajas. Solo el 1.98% de los préstamos hipotecarios de VA terminan en ejecución hipotecaria.
Los préstamos para condominios aprobados por Veterans Affairs también deben ajustarse a los límites actuales de préstamos del VA. La razón por la que un préstamo VA no tiene ningún pago inicial o requisito de seguro hipotecario privado es porque el VA garantiza el 25% del saldo del préstamo en caso de incumplimiento. Para la mayoría de las áreas en los Estados Unidos, garantizarán el 25% de un préstamo hasta un máximo de 4 484,350., Sin embargo, Veteran Affairs es consciente de que hay muchos lugares donde el costo de vida es mucho más alto que el promedio. En ciertos condados, garantizarán el 25% de hasta 7 726,525. Recuerde que el hecho de que el VA garantice un préstamo de hasta 4 484,350 no significa que usted califique para eso. Si usted se encuentra en el extremo inferior de la escala salarial militar, es posible que no tenga los requisitos de ingresos para cumplir con las pautas de deuda a ingresos e ingresos residuales para calificar para la cantidad máxima. La cantidad final que se le permite financiar depende en última instancia del prestamista.,
redondeando hacia atrás, si está buscando los beneficios de ser propietario de una casa sin tener que lidiar con mucho mantenimiento adicional, un condominio o casa adosada puede ser una buena opción. Es mejor mantener la mente abierta al hacer compras. Si puede elegir de la lista de condominios de Asuntos de Veteranos que ya están aprobados para financiamiento, su transacción con go rápidamente y sin problemas. Si desea obtener más información sobre el uso de su beneficio de préstamo VA para comprar un condominio o casa adosada, llame a National VA Loans al 855-956-4040.