achat de location contre option de location – une Solution potentielle pour votre acheteur ou vendeur

Les contrats D’Option de location ou D’achat de location, communément appelés contrats de « location-à-posséder”, sont utilisés Ces accords permettent à un acheteur potentiel d’occuper la propriété du vendeur pendant un certain temps avant de terminer la vente., Cet arrangement peut aider l’une ou l’autre des parties ou les deux parties à atteindre leurs objectifs et leurs besoins en ce qui a trait à la transaction et à leur situation particulière. Dans certains cas, ces accords peuvent même permettre à l’acheteur la possibilité de construire un peu d’équité dans la maison aussi bien.

Il est important de comprendre la distinction entre un contrat D’Option de location (« Option de location”) et un contrat d’achat de location (« achat de location”).,

achat de bail

un achat de bail se compose de deux contrats distincts:

1. Le Bail résidentiel qui prévoit le bail du locataire-acheteur de la propriété pour une durée déterminée; et
2. le contrat de vente qui oblige chaque partie aux conditions typiques d’un contrat d’achat résidentiel à l’expiration de la durée spécifiée du bail.

Typiquement, ce genre d’accord prévoit ce que l’on appelle de la croix-défaut de dispositions tendant à assurer une violation de l’un des accords entraînera la violation de l’autre., Comme le locataire-acheteur a contracté pour acheter la propriété dans le cadre d’un achat de location, le bail prévoira souvent que le locataire-acheteur est responsable de l’entretien et des réparations qui sont généralement le devoir du propriétaire.

option de location

une Option de location fonctionne de manière très similaire à un achat de location en ce sens qu’elle consiste en deux accords et permet théoriquement au locataire d’acheter finalement la propriété. Cependant, le locataire ne signe pas de contrat de vente mais conclut plutôt un contrat d’option (« Contrat D’Option”).,

un contrat d’Option donne au locataire-détenteur d’option le droit d’acheter la propriété à un prix convenu pendant la durée du bail ou une autre durée spécifiée, également appelée « période D’Option”, en échange d’une redevance payée au vendeur appelée « frais d’Option. »

cela ressemble beaucoup à un dépôt sur un contrat de vente, c’est pourquoi L’Option de location et L’achat de location sont si souvent confondus. Une option de location prévoit également les dispositions de défaut croisé, et les frais D’Option mentionnés ci-dessus sont généralement non remboursables., Lorsqu’un locataire-détenteur d’option choisit d’exercer son option d’achat de la propriété, les frais D’Option sont généralement crédités sur le prix d’achat, cependant, il peut y avoir un dépôt supplémentaire requis lors de l’exécution du contrat de vente par les parties.

un facteur distinctif clé de L’Option de location est que le contrat n’oblige pas le locataire à acheter la propriété, mais oblige le vendeur à vendre la propriété si et quand le locataire exerce correctement l’option d’achat.,

relation locateur-locataire

l’achat et L’Option de location créent des relations locateur-locataire. Par conséquent, si le locataire est par défaut, le propriétaire-vendeur expulserait le locataire-acheteur ou le détenteur de l’option locataire comme un locataire normal. Une question qui peut survenir dans le contexte d’une expulsion d’un locataire à un achat de bail ou à une Option de location est une créance d’intérêt en équité., Bien qu’il ne soit généralement pas couronné de succès, un locataire peut faire valoir un intérêt de propriété dans la propriété en question, ce qui est fondé sur l’idée qu’un achat ou une Option de location est essentiellement l’équivalent d’une vente, similaire à un contrat de terrain à tempérament (ou contrat d’acte), par lequel le vendeur conserve Si un argument d’intérêt équitable prévaut, le propriétaire-vendeur sera tenu de retirer le locataire par voie d’action de forclusion, par opposition à une expulsion plus simple., de location;

limiter la durée du bail à un an ou moins;

prévoir un dépôt de garantie (les vendeurs ne prennent pas de dépôts de garantie, les propriétaires le font);

Le Vendeur doit continuer à payer des impôts et des assurances sur la propriété;

ne pas donner de gros crédits de loyer (cela ne fait que créer plus d’équité que le locataire peut réclamer);

S’abstenir d’utiliser les mots « crédit”, « vendeur” et « acheteur” dans la partie du contrat de location et/ou du Contrat d’option du bail l’option; et

le locataire-acheteur/détenteur de l’option apportera-t-il des améliorations, et quelle sera la valeur de ces améliorations?,; et

Quelle est la différence entre le prix de l’option du locataire-acheteur/détenteur de l’option et la juste valeur marchande de la propriété? Plus ces montants sont proches, plus on peut prétendre à des capitaux propres.

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