Qu’est-ce qu’une Action de titre silencieux?
une action en titre silencieux, également connue sous le nom d’action en titre silencieux, est une action en justice de circuit—ou une poursuite—qui est déposée dans le but d’établir ou de régler le titre d’une propriété. Ils sont particulièrement répandus dans les cas où il existe un désaccord sur le titre. Le procès vise à supprimer, ou « taire”, une réclamation ou une objection à un titre.,
principaux points à retenir
- Une action en justice visant à clarifier la propriété d’une propriété donnée.
- Les actions de titre silencieux sont généralement utilisées dans les cas où la propriété du titre est en question.
- Le bénéficiaire d’une action de titre tranquille est souvent protégé par des tentatives d’entités extérieures pour acquérir le bien en question.
- Les actions en propriété silencieuse sont courantes à la suite de litiges avec des prêteurs hypothécaires, du décès de propriétaires de titres, de cas de possession défavorable et de longues périodes où la propriété est inoccupée.,
- une action de titre silencieuse ne protège souvent pas adéquatement le propriétaire d’un titre contre les propriétaires précédents.
fonctionnement d’une Action en titre silencieux
une action en titre silencieux se produit lorsqu’un demandeur de propriété défie une ou plusieurs autres personnes devant un tribunal afin de déterminer qui est le propriétaire légitime de la propriété en question. Il vise à calmer les revendications contradictoires sur la propriété en éliminant toute ambiguïté dans le titre, clarifiant ainsi la question de la propriété légale., À la suite de l’action en propriété silencieuse, le demandeur sera en pleine possession des biens à perpétuité, tout comme ses héritiers, et ils seront également protégés contre toute autre réclamation de propriété faite contre les biens par d’autres entités extérieures.
Une action de titre silencieuse est souvent un long processus, prenant parfois aussi longtemps que 8-10 semaines.,
considérations spéciales
une action en titre silencieux pourrait être utilisée pour éclaircir les revendications sur la propriété d’un bien immobilier—ou d’un autre bien titré—après le décès du propriétaire, en particulier dans les situations où il est question de savoir si tous les héritiers ont été informés de la vente de la succession. Il peut également être utilisé pour résoudre des problèmes avec un prêteur hypothécaire dont l’intérêt dans la propriété n’a pas été traité correctement après le remboursement du prêt., Il peut également être utilisé pour effacer le titre d’une propriété inoccupée depuis un certain temps, ce qui permet à des parties extérieures de faire des offres pour son achat.
parmi les autres motifs justifiant une action en propriété silencieuse, mentionnons la cession d’un intérêt dans la propriété par le biais d’un acte de quittance dans lequel le propriétaire précédent rejette tout intérêt, mais ne promet pas que le titre est clair. En outre, les actions en propriété silencieuse pourraient être utilisées pour transmettre le titre à un bien dans le cas d’une possession adverse, dans laquelle une partie occupe un bien qui n’est légalement pas le leur aux fins de revendiquer un bien., Il peut être utilisé pour régler des problèmes fiscaux avec une propriété; différends frontaliers entre des parties privées, des nations, des états ou des municipalités; erreurs dans l’arpentage; cession frauduleuse de la propriété par coercition ou acte contrefait; conflits de traités entre nations; ou réclamations concurrentes par les détenteurs de privilèges, les réversibles, les héritiers manquants ou les restes.,
critique de L’Action Quiet Title
Une action quiet title ne donne pas au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre le propriétaire précédent dans la plupart des cas; s’il y a des problèmes avec la propriété, le nouveau propriétaire ne peut pas poursuivre le propriétaire précédent, à moins qu’il ou elle a acquis la propriété via un acte de garantie et poursuivi pour des défauts lors de la livraison de l’acte de garantie.
de plus, les actions de titre silencieuses ne résolvent pas toujours tous les problèmes avec un titre. Dans certaines juridictions, ils ne peuvent être utilisés que pour apurer des revendications particulières ou des vices de propriété.,