un privilège de mécanicien est un remède extraordinaire pour les entrepreneurs, sous-traitants et autres personnes liées à l’industrie de la construction pour résoudre les problèmes de paiement. Si le dépôt d’un privilège d’un mécanicien contre le propriétaire d’un projet en cours d’amélioration, il mettra un frein à la vente ou au refinancement de la propriété sans rembourser au préalable la dette contestée., Le privilège d’un mécanicien est un outil qui, lorsqu’il est utilisé correctement, garantit que le propriétaire effectue tous les paiements requis aux entrepreneurs participant au projet.
privilège du mécanicien: avis préliminaire
Un sous-traitant, un entrepreneur ou toute autre agence de construction liée à un projet qui n’a pas de relation contractuelle directe avec le propriétaire doit fournir un avis préliminaire dans les délais fixés. Dans la plupart des États, les entrepreneurs doivent fournir cet avis au moins 20 jours avant de mettre le privilège., Les avis préliminaires doivent être fournis au propriétaire, à l’entrepreneur général et au prêteur. L’entrepreneur doit fournir une facture détaillée et une déclaration qui décrit tous les services qui ont été effectués pour la personne sur la propriété en question.
Mécanicien Privilèges
Le processus de dépôt d’un mécanicien privilège est quelque peu différente dans chaque région. Les privilèges de mécanicien sont disponibles pour presque tous ceux qui contribuent main-d’œuvre, services ou matériaux à un projet d’amélioration immobilière., Il est utilisé pour exiger le paiement de l’immobilier lui-même en plaçant un privilège sur la propriété et, si nécessaire, en permettant au détenteur du privilège d’aller au tribunal pour que la propriété soit vendue aux enchères.
le privilège d’un mécanicien doit être enregistré dans un bureau local ou d’état correspondant dans le comté dans lequel se trouve le projet auquel la main-d’œuvre ou les fournitures ont été fournies. Si l’entrepreneur qui dépose un privilège n’est pas autorisé, le privilège sera considéré comme invalide. En outre, les lois sur le privilège ne sont pas applicables aux fournisseurs qui ont fourni uniquement à d’autres fournisseurs et non directement au projet.,
avis D’arrêt
un avis d’arrêt ira contre l’argent qui n’a pas été payé par le propriétaire, le gel de sorte que le propriétaire ou le prêteur doit détenir les fonds de construction restants afin que les demandeurs puissent récupérer pour les travaux déjà terminés. Les avis d’arrêt ne sont pas disponibles pour les demandeurs ayant une relation contractuelle directe avec le propriétaire.
mechanic’lien: suppression d’un privilège ou D’un avis D’arrêt
Une fois que le privilège d’un mécanicien a été enregistré, le demandeur doit intenter une action en justice pour faire respecter le privilège dans un délai établi., Si aucune action en justice n’est intentée à ce moment-là, le privilège n’est plus valide. Cependant, de nombreuses sociétés de titres ne reconnaissent pas ce fait et exigent que les privilèges soient supprimés avant de pouvoir transmettre un titre clair à un acheteur. La façon la plus simple d’effacer un privilège est de demander au détenteur du privilège de déposer une décharge de privilège. S’ils ne le font pas, vous pouvez demander au tribunal de libérer la propriété du privilège du mécanicien.
foire aux Questions
ce sont certaines des questions les plus courantes en ce qui concerne un mécanicien lien:
- quel est le bon moment pour déposer un privilège? Il varie., Chaque juridiction a sa propre réglementation en ce qui concerne la limite de temps sur le moment de déposer le privilège, alors assurez-vous de consulter un avocat local ou de travailler par l’intermédiaire d’une agence locale.
- Quels types de limitations ou de coûts peuvent être inclus? Elle varie également d’un état à état. Normalement, le profit ne sera pas autorisé à être récupéré alors que parfois même les coûts de location d’équipement et d’outils peuvent être récupérés.
- y a-t-il une seule personne responsable? Parfois., Lors de la construction d’une propriété multifamiliale, tous les propriétaires pourraient potentiellement faire partie du processus et chacun d’entre eux sera responsable d’une partie de la réclamation.,