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Jeffrey Johnson est un écrivain avec un accent sur les blessures. Il a travaillé sur les litiges en matière de dommages corporels et d’immunité souveraine en plus de son expérience en droit familial, successoral et pénal. Il a obtenu un J. D. de L’Université de Baltimore et a travaillé dans des bureaux juridiques et des organisations à but non lucratif dans le Maryland, le Texas et la Caroline du Nord.Il a également obtenu une maîtrise en écriture de scénario de Chapman Univer…, l’Intégrale → |
Écrit byJeffrey Johnson |
mise à JOUR: 5 janvier 2021
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Un avis d’expulsion, effrayant comme il est, n’est pas l’expulsion elle-même. Lorsqu’un locataire reçoit un avis d’expulsion, il a toujours des droits et des options., L’avis d’expulsion peut être présenté comme un document juridique, mais il doit répondre à des exigences strictes avant qu’un tribunal ne le considère valide. Il est important de comprendre d’abord le processus d’expulsion.
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Table des Matières
Quel est le but d’un avis d’expulsion?
un avis d’expulsion est destiné à informer les locataires qu’un processus légal d’expulsion est sur le point de commencer si le grief du propriétaire ne peut être résolu., Si l’expulsion n’est pas fondée sur un grief particulier, il y a généralement un délai beaucoup plus long pour répondre – jusqu’à 30-60 jours (par opposition à 3-5 jours pour de nombreux avis spécifiques dans certaines juridictions).
Si le problème est confronté et les exigences légales sont respectées rapidement et avec compétence, un locataire peut être en mesure de retarder le processus pendant des semaines ou même des mois, ou même empêcher l’expulsion de se produire complètement.
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Quelles sont les exigences juridiques d’un avis d’expulsion?
dans toute juridiction, un avis d’expulsion doit fournir tous les renseignements dont un locataire peut avoir besoin pour comprendre la raison de l’expulsion du locateur, et tous les renseignements nécessaires pour répondre dans les délais requis, afin d’être valide. Les processus d’expulsion légale ne commencent que si un locataire n’utilise pas ces informations et ne répond pas de manière appropriée avant la date limite. Les tribunaux déterminent quel type d’information est nécessaire et comment elle doit être présentée.,
Les propriétaires embauchent souvent des conseillers juridiques pour les aider dans le processus d’expulsion. Il n’est pas nécessaire qu’un locataire engage un avocat, cependant, de nombreux avocats des droits des locataires/logement offrent des cliniques d’aide juridique et d’autres services d’aide juridique gratuits ou à faible coût, il peut donc être utile d’envisager.
les avis D’expulsion doivent contenir des informations précises
Si vous avez reçu un avis d’expulsion, la première et la plus importante chose à faire est de lire attentivement l’intégralité de l’avis d’expulsion. Bien qu’ils ne soient pas très longs, ils sont soumis à une longue liste d’exigences légales strictes.,
un avis d’expulsion ressemble beaucoup à n’importe quel autre avis. Si l’avis ou son mode de livraison est invalide ou défectueux de quelque manière que ce soit, il doit être déposé à nouveau par le propriétaire. Au minimum, cela peut fournir au locataire une semaine ou deux de plus pour trouver une solution.
le grief exact d’un propriétaire doit être indiqué sur l’avis d’expulsion lui-même, ainsi que des instructions sur la façon de résoudre le problème dans le délai imparti. Souvent, ces griefs impliquent des accusations d’un locataire enfreignant les termes de son bail, (par exemple,, ne pas payer le loyer, déranger les voisins, se livrer à des activités illégales, faire des plaintes frivoles, etc.). Il est important de consulter tous les dossiers personnels et de les comparer aux réclamations du propriétaire.
qu’est-ce que la procédure d’avis d’expulsion?
Après avoir reçu un avis, le locataire doit répondre en temps opportun, sinon de manière urgente.
l’avis d’expulsion typique de 30 jours, comme son nom l’indique, nécessite une réponse dans les 30 jours suivant sa réception. Les lois de l’état et de la juridiction locale, ainsi que les circonstances spécifiques impliquées, peuvent également avoir une incidence sur le temps qu’un locataire doit répondre., Il indiquera au début de l’avis les délais exacts, et les délais de réponse ne seront jamais maintenus en cour si un avis n’a pas été clairement communiqué au locataire.
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Quels sont les types d’avis d’expulsion?,
Il est important de noter que les types d’avis suivants sont des raisons de recevoir un avis, et non des raisons d’être expulsé:
avis de payer un loyer ou de quitter
Si un locataire ne paie pas de loyer quand il est dû, un locateur peut signifier un avis, donnant au locataire un certain temps pour payer le montant dû plus tous les frais de retard associés (comme indiqué dans le contrat de location signé), ou déménager. La période donnée est généralement de 3 à 5 jours. Si le locataire paie le montant total dans le délai imparti, il ne peut y avoir d’expulsion sur cet avis., Le propriétaire doit tout recommencer avec un nouvel avis et une nouvelle période de temps s’il y a d’autres violations qui doivent être résolues.
avis pour corriger une Violation du bail ou quitter
Dans certains états, un propriétaire peut donner à un locataire un avis pour corriger une violation de son contrat de location, comme une voiture indésirable dans la cour avant, un animal de compagnie qui n’est pas autorisé par le bail, ou plus de personnes vivant dans l’unité
l’avis doit indiquer le temps dont dispose le locataire pour corriger cela. Par exemple, la loi de l’état peut donner au locataire 5 ou 10 jours., Tant que le locataire corrige la violation à temps, il ne peut y avoir d’expulsion sur cet avis.
avis de quitter
Dans certains états, un propriétaire peut donner un avis à un locataire de déménager sans aucune possibilité de corriger quelque chose. Dans la plupart des cas, cela ne peut être fait que si le locataire a gravement violé son contrat de location.
Par exemple, un locataire est à plusieurs reprises en retard avec le loyer, cause des dommages à la propriété locative, menace la santé ou la sécurité de la propriété ou d’autres locataires (parfois appelé nuisance), ou cultive ou vend de la drogue sur la propriété locative., Le temps donné pour se déplacer dépend de la loi de l’état. S’il est démontré que le locataire a fait ce que le propriétaire lui reproche, il doit déménager ou être expulsé.
avis de 30 jours ou de 60 jours
dans la plupart des États, un propriétaire peut donner un avis d’expulsion pour qu’un locataire déménage sans donner de raison. Le délai prévu par la loi de l’État pour un tel avis est généralement de 30 ou 60 jours, mais il peut être aussi court que 20 jours ou aussi long que 90 jours. Il peut y avoir différentes périodes si le locataire a vécu dans l’unité pendant une longue période, est une personne âgée ou est handicapé.,
les exigences varient également si le locataire reçoit une aide fédérale au logement ou si la raison de l’expulsion est une conversion de condo. Certains états ou villes exigent que les propriétaires paient les frais de réinstallation aux personnes âgées ou aux locataires handicapés ou pour les unités qui sont converties en condos.
un locateur ne peut pas donner ce genre d’avis à un locataire ayant un bail avant la fin de la période de bail. Il ou elle ne peut pas non plus donner un tel avis pour des raisons de discrimination ou de représailles contre un locataire (par exemple, pour signaler des violations ou insister sur des réparations légales)., Ce type d’avis peut également ne pas être autorisé dans les bâtiments à loyer contrôlé ou les bâtiments protégés par les lois sur la stabilisation des loyers.
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