Si votre locateur veut mettre fin à votre location, le locateur doit généralement vous donner une sorte d’avis écrit. Le propriétaire doit attendre que le délai indiqué dans l’avis soit écoulé avant de pouvoir obtenir un tribunal pour vous expulser. Et si une affaire judiciaire est déposée, vous avez droit à un avis et à une audience si vous souhaitez rester locataire et si vous pensez avoir des défenses légales contre une expulsion. Votre propriétaire peut ne pas contourner ce processus en vous verrouillant ou en fermant vos services publics ou d’autres services essentiels.,
les exigences légales pour les avis d’expulsion varient en fonction du type de location que vous avez. Par exemple, un avis d’expulsion pour une location mensuelle a des exigences légales différentes d’un avis pour un locataire avec un bail pour une période spécifique (souvent six mois ou un an).
Si vous avez une location mensuelle, vous payez un loyer une fois par mois et votre contrat de location continue jusqu’à ce que vous ou votre propriétaire y mette fin. Au cours de la première année où vous êtes locataire, pour mettre fin à une location mensuelle, vous ou votre locateur devez vous donner un avis écrit., Cet avis peut être donné à tout moment, mais il doit prévoir au moins 30 jours avant la date effective de résiliation. Dans la ville de Portland, les locataires ont droit à un préavis de 90 jours d’une expulsion sans cause. Une expulsion « sans cause » signifie que votre propriétaire ne donne aucune raison pour l’expulsion.
L’avis doit indiquer clairement la date de fin de la location. Dans les logements locatifs privés, il n’est pas nécessaire que l’une ou l’autre des parties donne une raison pour mettre fin à la location, bien qu’un propriétaire ne puisse pas donner un tel avis pour une raison illégale., Un locateur peut fonder une procédure d’expulsion sur un avis de 30 jours donné par un locataire. Cependant, dans certains types de logement, y compris certains programmes de logement subventionné par le gouvernement, un propriétaire ne peut pas expulser un locataire avec un avis sans motif.
Si vous avez une location mensuelle, votre propriétaire ne peut pas vous donner une expulsion sans cause après la première année où vous êtes locataire, à quelques exceptions près pour certains bâtiments ou biens occupés par le propriétaire. Dans les cas où un locateur a le droit de donner une expulsion sans cause après la première année de location, l’exigence de préavis est généralement de 60 jours, 90 jours à Portland.,
Un propriétaire en location mensuelle peut également vous donner un avis d’expulsion de 30 jours pour cause. La cause de l’avis doit être soit de ne pas respecter votre contrat de location ou de ne pas respecter vos obligations énoncées dans la loi. L’avis doit vous indiquer la raison de l’expulsion et doit indiquer que le contrat de location prendra fin au moins 30 jours après avoir reçu l’avis. Si vous pouvez résoudre le problème en effectuant des réparations, en payant des dommages ou autrement, l’avis de votre propriétaire doit également indiquer que vous pouvez éviter l’expulsion en réglant le problème dans les 14 jours., La période de temps pour résoudre le problème dans une installation d’habitation fabriquée est de 30 jours complets. Si vous ne résolvez pas le problème dans les 14 jours, ou 30 jours si vous êtes un propriétaire louant un espace dans un établissement, votre propriétaire peut déposer une demande d’expulsion après le délai de préavis de 30 jours. Si vous traitez le problème et que votre propriétaire est satisfait, votre contrat de location ne prendra pas fin., Toutefois, si le même problème se reproduit dans les six mois suivant le premier avis, votre propriétaire peut mettre fin au contrat de location avec un avis écrit de 10 jours qui indique clairement le problème et la date de résiliation. Dans un établissement, le deuxième avis doit prévoir 20 jours pour le déménagement du locataire.
dans la plupart des types de logement, un propriétaire d’une location mensuelle peut également tenter de vous expulser avec un préavis de 72 heures pour ne pas payer votre loyer. Cela peut se produire si vous n’avez pas payé le loyer dans les 7 jours suivant sa date d’échéance., Si vous recevez ce type d’avis, il doit indiquer que votre propriétaire a l’intention de mettre fin à votre contrat de location si vous ne payez pas le loyer dans les 72 heures. Si vous ne payez pas le loyer dans les 72 heures, votre propriétaire peut immédiatement déposer une procédure d’expulsion judiciaire. Dans le calcul de la période de 7 jours, le jour où le loyer est dû compte. Par exemple, si votre loyer est dû le premier du mois, votre propriétaire peut vous donner un préavis de 72 heures le huitième du mois. Votre propriétaire ne peut pas vous expulser dans les 72 heures pour non-paiement du loyer lorsque le seul argent que vous devez est une charge tardive., Sinon, votre propriétaire peut vous donner un avis après quatre jours, ce qui vous donnerait 144 heures pour payer le loyer.
Dans un contrat de location d’un mois à l’autre, votre propriétaire peut également émettre un avis écrit de 24 heures pour mettre fin à votre location dans des circonstances très limitées. La loi précise les raisons. Vous pouvez recevoir un 24 heures d’avis d’expulsion si vous avez blessé intentionnellement une personne autre qu’un membre de votre ménage, intentionnellement endommagé la propriété, ou commis un acte « scandaleux dans l’extrême., »Un acte scandaleux à l’extrême n’est pas spécifiquement défini par la loi, mais inclut la prostitution ou la promotion de la prostitution, la violence, la fabrication ou la livraison de drogues, l’intimidation et le cambriolage. Un propriétaire ne peut pas utiliser un préavis de 24 heures ou tenter d’expulser quelqu’un pour avoir été victime d’un crime tel que la violence domestique, harcèlement criminel, ou agression sexuelle, cependant. Le locateur peut donner un préavis de 24 heures à toute personne vivant dans une maison où le locataire avait un contrat de location écrit qui interdit la sous-location., Ceci est exécutoire si le propriétaire n’a pas pris de loyer de la personne qui n’est pas couverte par le contrat de location. Un locataire qui a menti au sujet de condamnations pénales sur une demande de location peut, dans des conditions limitées, obtenir un préavis de 24 heures.
Dans un logement géré par une autorité de logement ou un organisme à but non lucratif en tant que « logement sans drogue et sans alcool”, un locataire de moins de deux ans qui enfreint la Politique sur les drogues ou l’alcool peut être soumis à un préavis de 48 heures avec un jour pour corriger le problème.
Vous pouvez avoir un bail pour une période spécifique-souvent six mois ou un an., Cette période est appelée la durée d’un bail. Les parties valides de votre bail détermineront quand il peut être résilié ou renouvelé. Pendant la durée de votre bail, ni vous ni votre locateur ne pouvez résilier le bail sans motif, sauf indication contraire dans votre bail. Votre propriétaire peut mettre fin à la location pendant la durée pour non-paiement du loyer, violations graves du bail, ou pour un comportement intentionnel dangereux comme décrit précédemment. Bien que votre contrat de location écrit ne puisse pas raccourcir le nombre de jours requis par la loi pour les avis de résiliation, le contrat de location peut allonger les délais de préavis., Par exemple, un bail qui permet au locateur de vous donner un préavis de 24 heures du non-paiement du loyer ne serait pas autorisé. Cependant, vous pourriez retenir votre propriétaire à un bail qui exige un avis de non-paiement de 96 heures. Si un bail à durée déterminée ne contient rien sur sa résiliation ou son renouvellement, le bail prend simplement fin sans préavis de l’une ou l’autre des parties à la date indiquée dans le bail. Le bail pourrait toutefois contenir une disposition qui transforme la location en une location mensuelle à l’expiration de son bail à durée déterminée., Dans ce cas, la location devrait être résiliée par un avis comme indiqué ci-dessus. Dans cette situation, on s’attendrait à ce que le locataire déménage à la fin du terme sans préavis.
tout comme la loi établit des exigences très spécifiques pour les avis d’expulsion, elle exige également que les avis soient signifiés de manière très spécifique. Même si l’avis est correct, il peut n’avoir aucun effet si elle n’est pas servi le droit chemin.
Les avis peuvent être signifiés par livraison personnelle ou par courrier de première classe. Un bail ou un autre contrat de location écrit peut décrire d’autres façons de signifier des avis., Le courrier de première classe est spécifiquement défini. Il ne comprend pas le courrier certifié ou recommandé ou tout autre type de courrier pouvant retarder la livraison effective du courrier au locataire. Si votre locateur choisit de signifier un avis d’expulsion pour motif par la poste, vous aurez trois jours supplémentaires pour corriger la cause dans l’avis. La résiliation de la location serait également prolongé de trois jours.
Un avis de 72 heures (ou 144 heures) pour ne pas payer le loyer est considéré comme étant signifié le jour où il est à la fois envoyé par la poste au locataire et fixé solidement à l’entrée principale du logement du locataire., Il en va de même pour un préavis de résiliation de 24 heures pour comportement scandaleux ou dangereux.
Il est important de savoir que votre propriétaire ne peut pas vous expulser en représailles pour avoir demandé des réparations, ou pour faire valoir d’autres droits légaux en vertu du contrat de location ou des lois propriétaire-locataire.
Pour plus d’informations sur les représailles illégales et d’autres moyens de défense à une expulsion, lire le sujet défenses D’expulsion., Pour plus d’informations sur les expulsions des parcs de maisons mobiles et des maisons flottantes, lisez Droits d’un propriétaire de maison Mobile menacé d’expulsion d’un parc de maisons mobiles et règles raisonnables dans les parcs de maisons mobiles et les installations de maisons flottantes.
Rédacteur juridique: Joshua Lay-Perez et Keith Andreys, août 2019