aux États-Unis, un bail locateur-locataire est un contrat juridiquement contraignant. Si vous avez signé un…
aux États-Unis, un bail locateur-locataire est un contrat juridiquement contraignant. Si vous avez signé un bail pour une durée déterminée et que vous voulez en sortir tôt, il y a des répercussions juridiques que vous devez être prêt à gérer.,
Si vous déménagez au Colorado, voici quelques choses que vous devez savoir avant d’apposer votre signature sur un bail.
répercussions juridiques de la rupture d’un bail dans le Colorado
dans le Colorado, vous êtes considéré comme ayant enfreint le contrat de location entre le propriétaire et le locataire si vous partez avant la fin du bail.
de plus, vous pouvez être considéré comme ayant rompu le contrat de location si vous ne respectez pas d’autres exigences majeures. Par exemple, un locateur peut vous remettre un avis de cessation inconditionnelle si vous enfreignez continuellement les clauses du contrat de location, conformément à la Colo. Rév. Stat., § 13-40-104 (1) E. 5) statut.
le propriétaire peut également vous signifier un avis de 3 jours vous obligeant à payer le loyer ou à faire face à une poursuite d’expulsion. C’est selon le Colorado Rev.Stat. § 13-40-104 (1) d) statut.
Si vous prévoyez partir plus tôt, vous devez donner à votre propriétaire un préavis indiquant vos intentions. Cela aide le propriétaire à trouver un autre locataire le plus rapidement possible, atténuant ainsi les dommages.
N’oubliez pas que vous serez responsable des dépenses jusqu’à ce qu’un remplacement soit trouvé. Ces dépenses comprennent les frais de publicité et de contrôle des locataires.,
Vous devriez également fournir autant d’aide que possible au locateur pour éviter de compromettre votre cote de crédit. Il peut également vous obtenir une bonne recommandation, dont vous aurez besoin lorsque vous déménagerez dans un nouvel immeuble locatif.
droits et responsabilités des locataires lors de la signature d’un bail au Colorado
dans le cadre d’un bail type, vous et votre propriétaire êtes tenus pour une période de temps déterminée. À moins que le bail lui-même ne laisse place à des révisions, le locateur ne peut pas augmenter le loyer ou modifier d’autres conditions du bail., Le propriétaire ne peut pas non plus vous forcer à déménager, sauf si vous avez violé une ou plusieurs des conditions du bail que vous avez convenues.
en tant que locataire dans le Colorado, vous êtes protégé contre les pratiques déloyales dans la relation propriétaire-locataire. Par conséquent, il est important de savoir que votre propriétaire ne peut pas vous expulser simplement parce que vous avez exercé vos droits de locataire.,
en un coup d’œil, voici un résumé des lois de L’État du Colorado:
- Il est illégal pour un propriétaire de vous discriminer en raison de votre ascendance, de votre origine nationale, de votre religion, de votre situation familiale, de votre état matrimonial, de votre orientation sexuelle, de votre sexe, de votre couleur, de votre croyance, de votre
- le propriétaire doit se conformer à la Loi sur l’habitabilité.
- Vous vous réservez le droit à un avis approprié.
- le propriétaire ne peut pas exercer de représailles contre vous pour avoir exercé vos droits en tant que locataire.
- Le propriétaire doit suivre la bonne procédure lors de l’expulsion.,
lorsque la rupture d’un bail est justifiée dans le Colorado
Vous pouvez être en mesure de déménager légalement avant la fin de la durée du bail dans les conditions suivantes.
le propriétaire viole votre droit à la vie privée ou vous harcèle
la Violation de votre droit à la vie privée est qualifiée d ‘ « expulsion constructive. »Si votre propriétaire Le Viole à plusieurs reprises, vous pouvez légalement rompre un bail ou un contrat de location. Les exemples incluent le changement des serrures, le retrait des portes et l’entrée répétée dans la maison sans préavis.
Victime de Violence Domestique
en Vertu de la loi de l’état ( Colo. Rév. Stat., § 38-12-402), vous pouvez résilier un bail plus tôt si vous êtes victime de violence domestique. C’est tant que les conditions spécifiées sont remplies. Par exemple, avoir un rapport de police comme preuve.
le propriétaire viole le contrat
en tant que locataire, vous pouvez être en mesure de sortir d’un contrat de location si votre propriétaire viole les conditions, Comme augmenter le loyer avant la fin de la période.
les Conditions de vie sont dangereuses
Vous pouvez rompre le contrat de location tôt si l’Unité de location est dangereuse ou viole les Codes de santé ou de sécurité du Colorado., Un propriétaire, en fournissant un logement invivable, vous a à toutes fins pratiques « expulsé ». En tant que tel, vous n’avez aucune autre responsabilité de continuer à payer le loyer.
un tribunal conclurait probablement que vous avez été « expulsé de manière constructive. »Avant de déménager, vous devez suivre des procédures spécifiques. Ces procédures sont énoncées dans la loi du Colorado Colo. Rév. Stat. § 38-12-507.
vous commencez le service militaire actif
tous les militaires sont protégés par la Loi sur les secours civils aux militaires., Si vous entrez dans le service militaire actif après avoir signé un bail, vous avez le droit de rompre le bail en vertu de la loi fédérale.
afin de rompre légalement le bail à cet égard, vous devez faire partie des « services en uniforme., »
ceux qui sont considérés comme des services en uniforme comprennent:
- corps commissionné du service de santé publique
- corps commissionné de la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- Forces armées, et;
Que faire lorsque vous n’avez pas de Justification légale pour rompre le bail
parfois, il est juste logique de prendre le coup financier et de sortir, même si vous faites-le. Alors, que devez-vous faire ensuite?,
négocier avec votre locateur
Il se peut parfois que votre locateur soit aussi disposé que vous à résilier le bail. Par exemple, votre propriétaire pourrait simplement vous laisser sortir avec un préavis de 30 jours s’il veut ajuster le loyer à la hausse.
Analysez votre contrat de location
Vous constaterez peut-être que vous avez une raison valable de rompre le bail après tout. Par exemple, il y a quelque chose dans le bail que votre propriétaire a promis de fournir, mais ne l’a pas fait. il est également possible que votre bail stipule que votre appartement comprend une sécheuse et une laveuse en état de marche, mais ce n’est pas le cas., Dans ce cas, vous pourrez peut-être rompre le bail sans encourir de répercussions.
obtenir un remplaçant
trouver et amener un candidat qualifié pour vous remplacer en tant que locataire est une autre option. Cela vous aiderait également à atténuer les coûts.
contactez un organisme de défense des droits des locataires de votre région
Une fois que vous avez expliqué les détails spécifiques à votre situation, les organismes de défense des droits des locataires peuvent vous fournir des informations pertinentes sur vos droits et responsabilités.,
une Note sur la sous-location
Il y a quelques choses à garder à l’esprit lorsque vous sous-Louez pour éviter de rompre un contrat de location. Il est important que vous obteniez l’approbation de votre propriétaire avant de sous-louer, car certaines conditions de location peuvent être contraires.
Une cession de bail est également une autre option meilleure que la sous-location. En vertu d’une cession de bail, tous les droits et responsabilités sont transférés au nouveau locataire.,
obligation du propriétaire de trouver un nouveau locataire au Colorado
au Colorado, les propriétaires doivent faire des efforts raisonnables pour relouer leurs unités lorsqu’un locataire rompt un bail tôt. Cela permet de maintenir les pertes à un minimum. Cependant, au cas où vous déménageriez sans aucune justification légale, essayez de trouver quelque chose avec votre propriétaire.
Vous devriez donner un avis de vos intentions à votre propriétaire le plus tôt possible. Dans l’avis, donnez des raisons sincères pour lesquelles vous devez déménager tôt., Si le locateur refuse votre demande, vous serez tenu de payer le loyer jusqu’à ce que le locateur trouve un remplacement.
votre propriétaire utilisera alors votre dépôt de garantie pour couvrir le montant dû. Si votre dépôt est insuffisant, votre locateur pourrait ne pas avoir d’autre choix que de déposer une poursuite devant une cour des petites créances. Au Colorado, la limite pour ce tribunal est de 7 500$.
Conclusion
rompre un bail locateur-locataire au Colorado a des conséquences juridiques. Il est important que vous compreniez les termes de votre bail ou de votre contrat de location avant de déménager., Que vous soyez justifié de rompre le bail ou non, assurez-vous de communiquer avec votre propriétaire au sujet de votre désir de rompre le bail le plus tôt possible.
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