Comment évaluez-vous un bâtiment commercial?

L’évaluation d’un bien commercial peut être assez simple, ou un processus complexe impliquant le calcul du revenu net de l’entreprise et d’autres états financiers. Tout dépend du type de méthode que vous utilisez pour atteindre votre chiffre final.

les évaluations de propriétés commerciales sont utilisées à diverses fins

Une évaluation de propriétés peut être demandée si un bâtiment est en cours de vente, d’aménagement, d’hypothèque, d’imposition ou d’assurance., Avoir une idée précise de la valeur de la propriété aide les acheteurs, les vendeurs et les autres professionnels de l’immobilier à prendre les bonnes décisions.,

si un acheteur potentiel ou un locataire locatif veut savoir que le prix est juste – et s’il y a une place pour la négociation

Si un souscripteur Hypothécaire veut confirmer que la propriété vaut le montant qu’il prête à l’acheteur

si le gouvernement acquiert la propriété pour un usage public

si le propriétaire veut liquider l’entreprise, fusionner avec une autre entreprise, entreprendre des rénovations ou déterminer comment les dommages ont affecté la valeur de la propriété

quels sont les différents types D’évaluations?,

Il existe plusieurs façons d’évaluer la valeur d’une propriété commerciale. Certains sont plus adaptés à certaines situations, vous devriez donc considérer le but de votre évaluation lors du choix de celui que vous utiliserez. Par exemple, vous pouvez calculer la valeur d’une propriété en termes de prix demandé ou de potentiel de revenus locatifs.

alors que les évaluations des propriétés résidentielles tiennent compte de l’état du bâtiment et des coûts de terrain et de construction, les évaluations des propriétés commerciales impliquent généralement plus de facteurs., Si vous voulez juste un chiffre approximatif, l’une des méthodes rapides et faciles suffira, mais pour une évaluation plus précise, vous devrez passer du temps à compiler des informations financières.

Alors, quelles sont les différentes méthodes d’évaluation?

• coût – c’est probablement le moyen le plus simple de déterminer la valeur d’un bâtiment. Il combine les coûts de terrain et de construction pour générer un chiffre approximatif.
• comparaison des Ventes – Cette méthode consiste à faire correspondre la propriété des constructions similaires dans la région., Si vous utilisez cette approche, essayez de rechercher des propriétés commerciales avec le même nombre d’étages, de chambres, de pieds carrés et de places de stationnement, par exemple. L’utilisation de cette technique devrait vous donner une réponse assez rapide à votre question, mais elle ne sera pas particulièrement précise – surtout si le bâtiment a ses propres caractéristiques originales.
• valeur par porte-si vous essayez de déterminer la valeur d’une propriété composée d’appartements individuels ou de lots, vous pouvez utiliser cette approche., Prenez le prix d’un lot (la « valeur par porte”) et multipliez-le par le nombre total d’espaces commerciaux dans l’Immeuble. Inversement, si vous connaissez la valeur du bâtiment dans son ensemble, vous pouvez le diviser par le nombre de lots pour trouver le prix d’un seul.
• capitalisation du revenu – cette méthode calcule la valeur approximative d’une propriété en regardant les revenus des entreprises qui l’occupent. Tout d’abord, prenez le revenu locatif annuel net de la propriété et divisez-le par votre estimation de la valeur du bâtiment, basée sur les ventes de biens similaires dans la région., Cela vous donnera votre « taux de capitalisation » – ou le taux de rendement. Ensuite, prenez votre revenu d’exploitation net et divisez-le par ce chiffre.
• multiplicateur de loyer brut – cela vous indique combien de temps il faudra pour rembourser les paiements de propriété en fonction du revenu locatif brut. Tout ce que vous avez à faire est de prendre la valeur estimée de la propriété (ou le montant total emprunté) et de la diviser par le revenu locatif annuel brut.

Si vous souhaitez calculer les coûts de location annuels d’une propriété commerciale, vous devez connaître le bénéfice net de l’entreprise qui l’occupe., Pour calculer le bénéfice net, soustrayez toutes les dépenses de l’entreprise, y compris les salaires du personnel, du revenu total de l’entreprise. Ensuite, découvrez combien les coûts de location annuels s’élèvent en réduisant de moitié le bénéfice net.

que prennent en compte les professionnels de l’évaluation?

Les évaluations immobilières peuvent être compliquées, vous pouvez donc contacter un professionnel de l’évaluation, qui sera en mesure de faire le travail pour vous. Ils devraient examiner tous les aspects du bâtiment, y compris le chauffage, la plomberie, le toit et d’autres caractéristiques clés.,

ils tiendront également compte de l’emplacement de la propriété et de la proximité d’autres propriétés commerciales, telles que des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux. Un évaluateur de propriétés commerciales déterminera le potentiel de revenu de l’immeuble en évaluant son emplacement et en établissant le nombre de locataires et d’employés qu’il peut accueillir.

Quels sont les trois types de rapport d’évaluation?,

lorsque vous récupérez des informations d’un évaluateur immobilier, elles seront dans l’un des trois formats suivants:

1. Un rapport autonome: c’est le document le plus complet que vous puissiez obtenir; il décrira les résultats de l’évaluation dans leur intégralité.
2. Un rapport de synthèse: Comme son nom l’indique, c’est un court document qui résume les résultats de l’évaluation. Si vous voulez en savoir plus, des informations supplémentaires sont disponibles dans un rapport distinct.
3. rapport à usage restreint: le fichier d’évaluation le moins cher et le plus limité, ce document énumère simplement les conclusions de l’évaluateur., Mais vous pouvez en savoir plus à leur sujet dans un fichier indépendant.

quel que soit le rapport dont vous avez besoin, vous devez toujours vous assurer de lire attentivement les données pour vous assurer que rien n’a été manqué. Vérifiez que l’évaluateur a pris en compte chaque pièce, ainsi que tout espace extérieur. S’ils ont négligé des caractéristiques uniques ou des travaux de rénovation que vous avez effectués, assurez-vous d’en parler avec le professionnel de l’évaluation.

Quel est le coût moyen d’une évaluation immobilière?,

parce que les évaluateurs professionnels effectuent une analyse complète du bâtiment, leurs services peuvent être coûteux. Habituellement, le coût d’une évaluation de Propriété commerciale dépendra de la valeur du bâtiment. Pour cette raison, il est difficile de dire exactement combien une évaluation individuelle de la propriété pourrait coûter, mais cela pourrait aller de £800 à plus de £5,000.

Shawbrook Bank fournit un tableau pour ses frais d’évaluation, en fonction du prix de la propriété:

bien sûr, ce ne sont que les frais fixés par une banque., Le coût des évaluations dans d’autres organisations peut différer considérablement, mais cela devrait vous donner une idée du type de coûts que vous pouvez vous attendre à payer.

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