l’Expulsion est un processus qui permet à un propriétaire d’légalement supprimer un locataire de locaux loués. Il y a quatre raisons principales pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire en Caroline du Nord:
- non-paiement du loyer
- Le locataire restant sur les lieux après la résiliation du bail et sans le consentement du propriétaire (« hold-over locataire”)
- Le locataire enfreignant une ou plusieurs conditions du bail ou du contrat de location, et
- trafic de drogue et autres activités criminelles.,
Les propriétaires doivent toujours respecter la loi et suivre des étapes spécifiques pour effectuer une expulsion en vertu de la loi propriétaire-locataire de la Caroline du Nord. (N. C. Gen.Stat. § § 42-25.6 et suivantes.) Même lorsqu’une expulsion est justifiée, elle peut être défendable, pour divers motifs-par exemple, un locataire peut prétendre que l’expulsion est illégale parce que le propriétaire a utilisé des mesures d ‘ « auto-assistance” telles que la fermeture des services publics.
Cet article résume le processus d’expulsion en Caroline du Nord., Pour plus de détails sur les défenses communes qu’un locataire peut utiliser pour lutter contre une expulsion, voir L’article Nolo défenses des locataires aux avis d’expulsion en Caroline du Nord.
comment résilier une location en Caroline du Nord
pour expulser un locataire en Caroline du Nord, le propriétaire doit d’abord signifier au locataire l’avis de résiliation approprié. Le type de notification dépend de la raison de la résiliation.,
non-paiement du loyer
Si la raison pour laquelle le locateur veut expulser le locataire est due à un non-paiement du loyer, le locateur doit généralement donner au locataire un « avis de quitter” de dix jours avant de commencer le processus d’expulsion. (N. C. Gen.Stat. § 42-3.) Le but de cet avis est d’exiger un paiement et il est donc familièrement appelé un avis de « quitter ou payer. »Si le locataire ne paie pas de loyer dans les dix jours, le propriétaire peut procéder au dépôt de documents d’expulsion le 11ème jour.,
locataire titulaire
à la fin d’un bail, le locateur et le locataire ont tous deux la possibilité de renouveler le bail ou le contrat de location. Un locateur qui ne souhaite pas renouveler l’entente n’est pas tenu de le faire. Dans ce cas, le locataire doit céder la possession des locaux loués à la fin du bail. Un” locataire titulaire » est celui qui, sans le consentement du propriétaire, reste en possession des lieux après l’expiration du bail. (N. C. Gen.Stat. § 42-26.,)
selon la durée du bail, le locateur doit fournir l’un des avis de résiliation suivants avant la fin du bail alors en cours:
- avis de deux jours si le bail était de semaine en semaine
- avis de sept jours si le bail était de mois en mois, ou
- avis d’un mois si le bail était d’année en année.
(Voir N. C. Gen.Stat. § 42-14.)
lorsque le bail expire, le locateur n’est pas tenu de donner au locataire des options., Les avis de résiliation énumérés ci-dessus, également appelés « avis inconditionnels de quitter”, informent simplement le locataire lorsque le bail expire et indiquent un délai dans lequel le locataire doit quitter les lieux. Si le locataire ne déménage pas à la date spécifiée, le propriétaire peut procéder à l’expulsion sans préavis.
fait important, le propriétaire ne doit accepter aucun paiement après l’expiration de la durée du bail et avant de déposer une plainte. Cela inclut le paiement partiel. Cela peut créer une nouvelle location basée sur les mêmes conditions que le bail ou le contrat de location original., (Voir Kearney C. Hare, 265 N. C. 570, 144 S.E. 2d 636 (1965).)
Violations du bail
un propriétaire a le droit légal d’expulser un locataire qui enfreint ou viole une condition explicite du bail. Endommager la propriété locative, déranger les voisins, loger un animal de compagnie si le bail ou le contrat de location interdit les animaux de compagnie, ou faire venir un locataire non autorisé sont autant d’exemples de violations courantes. Notez que la destruction volontaire ou intentionnelle des locaux loués pourrait également entraîner une accusation de délit en Caroline du Nord. (N. C. Gen.Stat. § 42-11.,)
un propriétaire n’est pas légalement tenu de donner à un locataire la possibilité de réparer une violation de bail avant d’entamer une procédure d’expulsion. Contrairement aux expulsions évoquées précédemment, il n’y a pas d’obligation de préavis minimum. À moins que le bail exige un préavis et une possibilité de guérir, le propriétaire peut déposer des documents d’expulsion en apprenant une violation.
trafic de drogue et autres activités criminelles
L’expulsion accélérée est disponible pour les propriétaires cherchant à expulser les trafiquants de drogue et autres criminels en Caroline du Nord.,
dépôt et signification de documents D’expulsion en Caroline du Nord
avant de déposer des documents d’expulsion, un propriétaire doit d’abord résilier la location en utilisant les exigences d’avis décrites ci-dessus. Une fois que le propriétaire a signifié un avis approprié et que le délai pour payer le loyer ou quitter les lieux a expiré, le propriétaire peut avoir besoin d’engager une procédure judiciaire pour expulser le locataire des lieux.
où déposer une assignation et une plainte
le propriétaire entamera une procédure judiciaire en déposant des documents d’expulsion devant la Cour des petites créances ou le Tribunal de district approprié., Le propriétaire doit déposer les documents dans le même comté où se trouve la propriété locative. Les tribunaux des petites créances en Caroline du Nord sont des lieux appropriés pour les actions dans lesquelles les dommages-intérêts demandés ne dépassent pas 10 000$. Ce montant peut être différent dans certains comtés. Un propriétaire qui prétend qu’un locataire doit plus de 10 000 should devrait déposer les documents d’expulsion au tribunal de district.
contenu d’une plainte en Caroline du Nord
une plainte est un document juridique qui expose les raisons pour lesquelles une partie demande une action en justice contre une autre., Un greffier fournira un formulaire standard intitulé » plainte en éjection sommaire. »Au moment de remplir la plainte, le propriétaire doit énumérer comme « défendeurs” tous les locataires dont les noms figurent sur le bail ou le contrat de location. Ne pas le faire peut prolonger le processus d’expulsion.
contenu d’une assignation en Caroline du Nord
une assignation est un document juridique qui informe un défendeur qu’une action a été intentée. L’assignation indiquera une date et une heure à laquelle le locataire doit se présenter à un endroit spécifié pour répondre à la plainte (une « date d’audience”).,
Signification de L’assignation et de la plainte au locataire
Une fois que le propriétaire a déposé les documents d’expulsion, le locataire reçoit l’assignation et une copie de la plainte. Habituellement, le shérif du comté servira personnellement le locataire à son domicile. Dès réception de ces papiers, le locataire peut quitter les lieux. Alternativement, le locataire peut choisir de combattre l’expulsion en présentant des défenses à l’audience d’expulsion.
Le locataire n’est pas tenu d’être présent à l’expulsion de l’audience; toutefois, il est conseillé de le faire., Ne pas comparaître garantira une victoire automatique pour le propriétaire—un « jugement par défaut. »Pire encore, si le propriétaire demande des dommages-intérêts, un jugement d’argent peut être prononcé contre le locataire. Ces résultats peuvent avoir un impact négatif sur les antécédents de location et de crédit du locataire.
Les locataires doivent vérifier la plainte. La présence du locataire à l’audience d’expulsion n’est pas nécessaire si: 1) le propriétaire cherche simplement à obtenir la possession des locaux loués (et ne prétend pas que le locataire doit de l’argent), et 2) le locataire est prêt à déménager et ne souhaite pas combattre l’expulsion.,
ce qui se passe lors des audiences D’expulsion en Caroline du Nord
Si le locataire choisit de combattre l’expulsion, le locataire doit comparaître à l’audience d’expulsion. Lors de l’audience, le propriétaire parlera d’abord et présentera son cas au juge ou au magistrat. La plupart des propriétaires perdent les audiences d’expulsion parce qu’ils manquent de documents appropriés. Ainsi, un locateur doit au moins apporter les deux éléments suivants à l’audience d’expulsion:
- Le bail ou le contrat de location, et
- l’avis qui a été signifié au locataire.
ensuite, le locataire aura l’occasion de parler., Si le locataire dispose de moyens de défense contre l’expulsion, tels qu’un avis inapproprié, des méthodes d ‘ « auto-assistance” ou une expulsion de représailles, le locataire doit présenter ces moyens de défense à ce moment. Le locataire peut utiliser toute preuve à l’appui de son cas. Le locataire peut donc apporter au tribunal les éléments suivants:
- photos des locaux (pour montrer les mauvaises conditions)
- reçus de loyer (pour prouver que les paiements ont été effectués)
- Un témoin (pour vérifier tout ce que le locataire prétend), et/ou
- communications écrites (le cas échéant).
Cette liste n’est pas exclusive., Le locataire doit apporter toute preuve à l’appui de son cas.
Une fois que le propriétaire et le locataire ont fini de présenter leurs cas, le juge examinera la preuve. Le juge déterminera si le propriétaire a droit à la possession des lieux et rendra probablement une décision sur place. Si le propriétaire gagne l’audience d’expulsion, un jugement sera prononcé en sa faveur. Le locataire aura dix jours pour faire appel de la décision. Notez que le locataire peut être condamné à effectuer des paiements de cautionnement au tribunal pendant qu’un appel est en cours., Si le locataire ne fait pas les paiements de cautionnement, le propriétaire peut annuler l’appel. Si le locataire choisit de ne pas faire appel ou perd l’appel, le locataire doit quitter les lieux.
Après avoir gagné l’audience d’expulsion ou l’appel, le propriétaire déposera un « bref de possession”, qui permet au propriétaire d’expulser de force le locataire des lieux. Le propriétaire doit attendre dix jours après le jugement initial avant de déposer un bref de possession. Le locateur peut déposer un bref de possession immédiatement après avoir gagné un appel., Si le locataire reste sur la propriété, le shérif du comté accompagnera le propriétaire et cadenassera les lieux dans les sept jours suivant la réception du bref de possession.
le propriétaire aura également dix jours pour faire appel d’une décision défavorable. Si le locataire gagne l’audience d’expulsion (ou l’appel, s’il en est), l’expulsion sera suspendue et le locataire pourra rester sur les lieux.
ressources sur le droit locateur-locataire de Caroline du Nord
pour un aperçu du droit locateur-locataire et des règles et procédures d’expulsion, voir la section Location et expulsions de LawHelpNC.,org, et HUD.gov. pour lire la loi elle-même, voir Chapitre 42: propriétaire et locataire des lois générales de Caroline du Nord. Pour trouver de l’aide juridique pour aider à une expulsion, consultez les avocats propriétaires-locataires de Caroline du Nord dans le répertoire des avocats de Nolo.