Comment tirer Un Agent Immobilier

Lorsque vous décidez de vendre votre maison, choisir le bon agent immobilier est l’une des parties les plus importantes du processus. Vous avez besoin de quelqu’un sur qui vous pouvez compter, de quelqu’un avec qui vous vous entendez et de quelqu’un qui vous aidera à atteindre vos objectifs de vente. Mais même lorsque vous faites de votre mieux pour trouver le bon agent immobilier, vous pouvez toujours retrouver avec quelqu’un que vous n’êtes pas satisfait avec. Quelle que soit la raison, vous constaterez peut-être que vous souhaitez licencier votre agent immobilier. Alors, comment voulez-vous faire?,

au cours des deux derniers mois, j’ai eu plus de gens me demander comment licencier un agent immobilier que dans les dernières années. Il y a évidemment un peu d’insatisfaction là-bas de gens qui essaient de vendre leur maison.

avez-vous fait l’erreur de suivre les conseils de votre ami et engagé « Mabel” la douce vieille dame qui aurait dû prendre sa retraite il y a dix ans? Peut-être que C’était Freddie qui a eu votre oreille et vous a convaincu de signer sur la ligne pointillée? Ce pourrait être la « moyenne” préférée de tout le monde. Quoi qu’il en soit, il est clair que vous ne voulez plus faire partie de ce genre d’agents.,

Ce que vous devez comprendre, c’est que le tir d’un agent immobilier n’est pas aussi facile que vous le pensez! Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas simplement appeler votre agent immobilier et lui dire que vous choisissez d’utiliser quelqu’un d’autre. Cela ne fonctionne pas de cette façon si vous avez signé un contrat légal et contraignant.

la plupart des contrats d’inscription de biens immobiliers sont en fait contraignants. Cela signifie que l’agent devra accepter de vous laisser sortir du contrat.,

licencier un agent immobilier N’est pas comme licencier un employé

Si vous engagiez les enfants du voisin pour tondre votre pelouse chaque semaine, vous savez que vous avez toujours la possibilité de résilier l’accord si vous n’êtes pas satisfait. S’ils ne se présentent pas, courent sur vos fleurs ou coupent vos têtes d’arrosage, vous pouvez simplement leur dire de ne pas revenir. Il peut y avoir des rancœurs, mais il n’y a pas de conséquences financières.

avec un agent immobilier, vous faites face à une situation plus difficile. Lorsque vous embauchez un agent, vous signez un contrat qui vous lie à l’agent immobilier., Vous et l’agent immobilier acceptez termes absolus, les termes qui incluent souvent une garantie que vous allez utiliser l’agent immobilier exclusivement pour vendre votre maison.

Si vous êtes très chanceux, vous avez peut-être signé un contrat qui vous permet de vous extirper du contrat si vous n’êtes pas satisfait. La plupart des contrats, cependant, ne fonctionnent pas de cette façon et pour vous de renvoyer votre agent immobilier, ils doivent vous laisser sortir du contrat.

lorsque vous décidez que vous n’aimez plus votre agent immobilier, vous ne pouvez pas l’exécuter comme les enfants., Vous devez essayer de vous séparer à l’amiable, éventuellement honorer votre contrat et faire de votre mieux pour éviter des coûts financiers excessifs.

ce que la plupart des propriétaires ne comprennent pas lors de l’embauche d’un agent immobilier, c’est qu’il existe de grandes différences de compétences entre les agents qui travaillent pour les vendeurs et les acheteurs. Un agent qui fait la majorité de leur avec les vendeurs a un ensemble de compétences bien différent d’un agent qui fait la plupart de leur travail avec les acheteurs. La plupart des consommateurs supposent juste que tous les agents juste ces deux choses bien. Ce n’est certainement pas le cas.,

raisons de licencier votre agent immobilier

Il y a de grands agents immobiliers, et il y a des agents immobiliers terribles et beaucoup, beaucoup D’Agents immobiliers entre les deux. Chaque fois que vous embauchez un nouvel agent que vous n’êtes pas familier avec, il ya une chance qu’il ou elle va le prouver une déception et que vous souhaitez obtenir un agent différent. J’ai inventé l’expression « poste et prier agent immobilier” qui décrit le mieux ce type d’agent. Ils ont mis un panneau dans la Cour, l’ont mis en MLS et ont prié. En d’autres termes, ils ne font pas grand-chose du tout pour vendre votre maison, mais le strict minimum.,

certains des problèmes les plus courants avec les agents immobiliers comprennent:

manque de Communication

ce rang de loin comme la raison la plus courante de l’insatisfaction. Une communication efficace est l’un des piliers de toute relation saine! Pour vous, la vente de votre maison est l’une des choses les plus importantes dans votre vie. C’est quelque chose auquel vous ne pouvez pas arrêter de penser, et une situation où vous voulez être constamment au courant de ce qui se passe. Lorsque vous avez une projection, vous voulez savoir ce que l’acheteur a pensé. Qu’ont-ils aimé? Ce qui fait qu’ils n’aiment pas?, Pensaient-ils que ma maison avait un prix approprié?

Ce sont les types de questions qu’un bon agent inscripteur posera à l’agent des acheteurs via un système de rétroaction. I bon agent inscripteur comprend l’importance de la rétroaction à leurs clients vendeurs.

malheureusement, pour certains agents, la vente de votre maison n’est pas si importante. Ils peuvent avoir beaucoup d’autres maisons qu’ils vendent, ou ils peuvent ne pas être particulièrement préoccupés si votre maison se vend. Ils peuvent simplement être de mauvais communicateurs et avoir du mal à comprendre le point de vue de leurs clients. Quelle que soit la raison, ils ne communiquent pas.,

cette vidéo amusante ci-dessous de RE/MAX est l’illustration parfaite du comportement de certains agents. Bien que cela vous donnera un bon rire, il illustre parfaitement comment certains agents immobiliers sont en matière de communication ou de manque de communication!

Manque de Capacité

Vous pouvez découvrir après un mois d’essayer de vendre votre maison, votre agent immobilier est incompétent. Il ou elle peut ne pas comprendre comment le marché une maison correctement, peut être mauvais dans les négociations, ou vous pourriez avoir découvert qu’ils ne savent pas comment le prix d’une maison correctement., En fait, vous avez peut-être compris que l’agent a volontairement donné une valeur gonflée juste pour vous faire signer un contrat de vente avec eux. Pourquoi? Au fil du temps, ils se sentent comme ils vont vous battre sur la tête assez de fois pour une réduction de prix que votre maison finira par vendre. C’était leur stratégie Depuis le début, vous ne le saviez tout simplement pas.

de nombreux agents immobiliers prendront également une liste hors de prix juste pour avoir la chance d’obtenir des appels d’acheteurs dans lesquels ils peuvent tourner vers d’autres propriétés. Chaque annonce a le potentiel de générer des affaires pour un agent.,

manque de Marketing

lorsque vous vous êtes assis pour la première fois et que vous avez répertorié votre maison avec un agent immobilier, vous n’y avez peut-être pas beaucoup réfléchi. Vous venez peut-être de croire que l’agent ferait du bon travail. Après des mois se sont écoulés sans aucune chance, vous avez décidé de faire un peu de recherche. Ce que vous découvrez vous souffle loin.

• Les photos de votre maison en ligne sont inexistantes ou terribles. On dirait que votre maison a été prise par téléphone après que l’agent s’est arrêté pour quelques cocktails au point d’eau local.,

• Les brochures marketing laissées à votre domicile consistent en une impression en noir et blanc de la fiche technique des listes multiples. Yahoo-votre agent dépense beaucoup d’argent sur leur matériel de marketing-pas!

• l’agent n’a aucune présence sur le web. Bien sûr que vous voyez votre maison sur Zillow, Realtor.com, et Trulia mais les images sucent. Le public acheteur ne voit pas votre maison comme il devrait l’être. Sans aucun doute, il n’y a pas une fois de marketing immobilier créatif exposé par l’agent. Site web? Ce site web?, Oui, vous entendez un écho parce que votre agent immobilier n’a même pas leur site web pour générer des affaires!

Manque de Compatibilité

Votre insatisfaction peut tout juste de descendre d’une incompatibilité. Vous pourriez découvrir que vous n’aimez pas l’agent et que ce fait est peu susceptible de changer. Vous préférez prendre le succès financier de rompre le contrat que d’avoir à traiter avec cette personne une seconde de plus. Tout ce qui précède sont des signes que vous avez embauché un mauvais agent immobilier. C’est maintenant à vous de déterminer si vous voulez les licencier., Peut-être que vous n’êtes pas sûr si leurs actions justifient leur licenciement? Voici quelques choses que vous ne devriez pas supporter!

plus de bonnes raisons de licencier votre Agent immobilier

• non professionnel.
• fausse déclaration flagrante.
• fonctions de plinthe en tant qu’agent immobilier.
• trop cher intentionnel de votre maison.
• le Mensonge.
• ils violent le code de déontologie de l’immobilier.
• aucun suivi des engagements convenus.
• ne pas être loyal ou obéissant à l’instruction légale.,
• manque de connaissance des transactions immobilières spécialisées – l’exemple parfait est une vente à découvert.

évidemment, chaque circonstance mérite un examen attentif, mais aucune de ces choses n’est digne d’un vrai professionnel. Ce sont toutes de bonnes raisons de se débarrasser d’un agent immobilier.

les risques de licencier votre Agent immobilier

Il y a plusieurs risques de licencier votre agent dont vous devriez être conscient., Cela inclut:

Drame

si votre agent a dépensé beaucoup d’argent et de temps pour commercialiser votre propriété ou est juste le genre de personne à soulever une puanteur, vous pourriez rencontrer un drame dans le processus de licenciement. La tension dépendra de la situation, de vos obligations légales, de votre proximité avec l’agent et de sa personnalité. Il y a beaucoup d’agents immobiliers qui ne savent pas quand il vaut mieux juste garder la bouche fermée et passer à autre chose. Il y a beaucoup de « drama queens” dans l’immobilier, et certains d’entre eux sont des hommes.,

frais de résiliation

Si vous signiez un accord d’inscription qui comprenait des frais de résiliation, vous seriez légalement tenu de payer ces frais. Les frais de résiliation peuvent varier un peu, alors assurez-vous de comprendre ce que vous avez accepté. Lisez à nouveau le contrat à fond. Si vous n’avez pas encore embauché un agent, il vaut la peine d’envisager l’idée de signer UNIQUEMENT un accord d’inscription qui est absent des frais de résiliation.

périodes de Protection

gardez également à l’esprit que de nombreux accords d’inscription incluront une période de protection pour l’agent., La durée de protection est le temps pendant lequel vous devrez une commission à l’agent si vous vendez votre maison à quelqu’un qui a vu la propriété alors qu’elle était inscrite à la vente avec l’agent.

ces clauses sont équitables car elles aident à dissuader un propriétaire de conclure un accord parallèle avec un acheteur. Vous ne pouvez pas dire à un client que vous allez licencier votre agent et revenir dans quelques semaines, vous économisant ainsi une commission.

Si vous vendez la maison par vous-même pendant la période de protection, vous pourriez être légalement obligé de payer la commission de l’agent de la vente.,

Options pour licencier votre Agent

essayez de le résoudre

heureusement pour moi au cours des vingt-neuf années de travail dans l’entreprise, j’ai eu très peu de gens qui ont souhaité me licencier en tant qu’agent immobilier. Si il y avait quelqu’un qui n’était pas heureux, cependant, je voudrais une deuxième chance de faire les choses bien. Vous ne devriez pas simplement aveugler un agent en leur disant que vous souhaitez les virer. Au lieu de cela, il serait plus prudent d’expliquer que vous n’êtes pas satisfait, et s’il n’y a pas de changements sérieux apportés, vous souhaitez annuler le contrat.,

parfois, un agent peut même ne pas être au courant que vous n’êtes pas satisfait de ce qui se passe. Donnez à l’agent la courtoisie de bien faire les choses. Si après leur avoir donné une chance de corriger leurs lacunes, ils ne font pas les choses, alors il peut être temps pour un changement. Soyez prêt, cependant, car cela peut être un endroit où vous frappez un barrage routier.

Une chose à considérer aussi est de savoir si vous êtes raisonnable ou non. Par exemple, demandez-vous à l’agent de faire des choses qui ne sont pas efficaces pour vendre des maisons comme une journée portes ouvertes tous les deux week-ends?, Avez-vous insisté pour que l’agent énumère la maison à « votre prix » et non le leur? Faites-vous des projections difficiles à planifier? Il ya des moments où les propriétaires pensent qu’ils en savent plus que les professionnels. Assurez-vous de regarder dans le miroir avant de décider enfin que vous voulez virer votre agent immobilier. Si vous n’avez pas rendu leur travail facile, alors vous êtes partial à blâmer.

Ce n’est peut-être pas du tout le cas? Si donc, juste être prêt à avoir un combat sur vos mains. Beaucoup d’agents ne pensent pas objectivement.,

ce que j’ai constaté au fil des ans, c’est que de nombreux agents immobiliers ne prennent pas de bonnes décisions en ce qui concerne le désir d’un client de mettre fin à une relation. Vous êtes au point où vous voulez licencier votre agent immobilier et en avez discuté avec eux – ils refusent cependant de coopérer. Que devez-vous faire?

Prendre rendez-vous avec leur courtier

Si vous avez essayé de parler avec votre agent amiable version de votre contrat en immobilier et qu’ils refusent voici ce que je ferais. Allez parler au propriétaire ou au directeur de leur entreprise.,

expliquez en détail la raison de votre mécontentement. Ne vous contentez pas d’entrer et de dire que vous voulez changer d’agent immobilier parce que votre maison n’a pas été vendue. Donnez-leur des exemples concrets de pourquoi vous sentez la relation en ne travaillant pas.

ce que vous pouvez trouver est le propriétaire ou le gestionnaire suggérant que vous travaillez avec un autre agent dans leur entreprise. Si vous avez déjà parlé avec un autre agent que vous aimez vraiment dans une autre entreprise, vous devez préciser que vous ne voulez travailler avec personne dans leur entreprise.,

Il faudrait que votre désir de mettre fin n’est pas seulement avec l’agent, mais avec l’ensemble de la société. La plupart des propriétaires vont essayer de sauver votre relation, si possible.

Ne soyez pas surpris si vous rencontrez un propriétaire aussi têtu que votre agent. Comme je l’ai mentionné précédemment, il y en a dans cette industrie qui ne prennent vraiment pas de décisions intelligentes. Si j’avais quelqu’un qui ne voulait pas travailler avec moi aurais-je tenir leurs pieds au feu-absolument pas! Il n’y a plus de mal que l’on peut sortir de le faire.,

À ce stade, ce que vous devez délicatement expliquer au propriétaire, c’est que vous avez beaucoup de la famille et des amis dans la région. Faites comprendre au propriétaire qu’il détesterait avoir à parler méchamment de son entreprise. Si cela n’attire pas leur attention, vous combattez probablement une bataille difficile. La plupart des êtres humains intelligents prendraient une décision d’affaires intelligente à ce stade.

pourquoi tiendriez-vous quelqu’un dans un contrat où il est clairement mécontent? Il ne fait aucun sens. Il y a des moments où la logique ne fait pas partie d’un processus de pensée des agents immobiliers.,

en Laissant Le Contrat Expire

Si vous êtes proche de la fin du contrat, vous pouvez simplement le laisser expirer. À ce stade, vous serez libre d’embaucher un autre agent immobilier de votre choix. C’est une option à faible intensité dramatique que de nombreux vendeurs choisissent. La plupart des périodes de protection sont également résiliées lorsque vous signez un nouveau contrat d’inscription avec un autre agent.

violation du Contrat

l’option la plus litigieuse, vous pouvez violer le contrat si vous le devez. Il est préférable de ne choisir cette option que si le courtier manque vraiment à ses devoirs, car une rupture de contrat peut entraîner une poursuite., Je suis d’avis que ce n’est jamais une bonne idée. Vous pourriez finir par payer deux commissions au lieu d’une!

Articles utiles supplémentaires pour traiter avec les Agents immobiliers

• Quel est le moment approprié pour mettre fin à une relation avec votre agent immobilier via Us News.
• à Quoi s’attendre à partir d’un agent immobilier lors de la vente d’une maison via Rochester Blog Immobilier.
• Vous devez attendre plus d’un agent immobilier par Karen Highland au Massachusetts Nouvelles de l’Immobilier.,
• mon agent immobilier devrait-il assister à l’inspection de la maison via une exposition maximale à l’immobilier.

utilisez ces articles supplémentaires pour vous aider à décider ce qui convient le mieux à votre situation actuelle. Est-il temps de passer à autre chose ou votre agent mérite-t-il une seconde chance de rachat?

À propos de l’auteur: les informations immobilières ci-dessus sur la façon de licencier un agent immobilier ont été fournies par Bill Gassett, un leader reconnu à l’échelle nationale dans son domaine. On peut joindre la facture par courriel ou par téléphone au 508-625-0191., Bill a aidé les gens à entrer et à sortir de nombreuses villes de Metrowest au cours des dernières années 29+.

la Pensée de la vente de votre maison? J’ai une passion pour L’immobilier et j’aime partager mon expertise en marketing!

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