mise à jour de L’information COVID-19
forum communautaire virtuel sur les expulsions, parrainé par le Procureur général du Maryland et la Commission de l’accès à la Justice.
Le sursis pour expulsions résidentielles est levé à compter du samedi 25 juillet 2020. Il existe de nombreux changements étatiques et fédéraux qui pourraient affecter le processus d’expulsion, y compris les moratoires. En savoir plus sur les cas d’expulsions et de non-paiement de loyer pendant le Plan de réouverture progressive du système judiciaire.
Lorsqu’un locataire ne paie pas le loyer, le locateur peut demander au tribunal l’autorisation d’expulser le locataire., Cette procédure d’expulsion est appelée « expulsion sommaire ». Les cas d’expulsion sont déposés et entendus devant le Tribunal de District du comté où se trouve la propriété.
Ces lois s’appliquent dans tout l’état du Maryland. Dans le Maryland, certains comtés et municipalités apportent de petites modifications aux lois de l’état. N’oubliez pas de vérifier vos lois locales sur le logement.,
sujets de cette page:
- procédure d’expulsion
- représentation à une audience sur le loyer
- jugement en faveur du propriétaire
- prolongation du délai de sortie des locaux
- appels
- rachat
procédure d’expulsion
lorsque le locataire ne paie pas le loyer qui est dû, le propriétaire peut déposer une plainte écrite tribunal demandant de reprendre possession de la propriété, pour le montant du loyer dû, et les frais de justice., Un propriétaire doit posséder un permis d’exploitation en vigueur, si requis par le comté et/ou la municipalité, Afin d’utiliser les procédures d’éjection sommaire.
Lire la loi: Md. Code, biens immobiliers § 8-401 (a) et (b)
Lire L’affaire: McDaniel C. Baranowski, 419 Md. 560 (Cour d’appel, 2011)
La Cour émettra alors une « citation à comparaître. »Le shérif avisera le locataire en affichant la convocation et la plainte sur la propriété, et en envoyant les papiers au locataire. La citation indique que le locataire doit comparaître devant un juge du Tribunal de District lors du procès., Le procès aura lieu le cinquième jour après le dépôt de la plainte par le propriétaire. Le locataire devra « répondre « à la plainte du locateur pour » justifier » pourquoi la demande du locateur de reprendre possession de la propriété ne devrait pas être accordée.
sur demande, le shérif doit également signifier personnellement l’assignation au locataire, au sous-locataire ou à toute autre personne en possession réelle du bien. Si aucune de ces personnes peuvent être trouvés sur la propriété, le shérif peut afficher une copie de l’assignation dans un endroit bien en vue sur la propriété., Ce mode de service ne suffit que pour que le propriétaire obtienne un jugement par défaut contre le locataire pour la possession des locaux et les frais de justice, et non pour le montant du loyer dû. Le locataire doit être personnellement signifié à l’appui de tout jugement de loyer dû.
au procès, le juge a le pouvoir d’ordonner un ajournement de 1 jour pour permettre au locataire ou au locateur d’obtenir les témoins nécessaires, ou pour une période plus longue, si les deux parties sont d’accord.
Lire la loi: Md., Code, biens immobiliers § 8-401
représentation à une audience sur le loyer
habituellement, seul un avocat peut représenter quelqu’un devant un tribunal. Pour l’action discutée dans cet article (éjection sommaire au Tribunal de District), il existe d’autres options pour les propriétaires et les locataires.
propriétaires
un propriétaire peut choisir de demander à un non-avocat de le représenter dans une action sommaire d’éjection ou d’entiercement de loyer devant un tribunal de District. Il est courant pour les propriétaires d’avoir leurs agents immobiliers les représenter dans de telles actions.,
locataires
Les locataires peuvent choisir de se faire représenter par un non-avocat dans les procédures d’entiercement de loyer ou d’éjection sommaire devant un tribunal de District si la personne est
- Un étudiant en droit pratiquant dans un programme de droit clinique dans une faculté de droit accréditée sous la supervision d’un membre du corps professoral; ou
- Un employé de certains types d’organisations à but non lucratif qui a une formation et est supervisé par un avocat.
Lire la loi: Md., Code, professions & Professions § 10-206
jugement en faveur du propriétaire
Si le propriétaire obtient gain de cause, le tribunal ordonnera au locataire de quitter la propriété dans les 4 jours. Si le locataire n’a pas déménagé dans le délai prescrit, le locateur peut demander au tribunal de délivrer un « mandat de restitution » ordonnant au shérif de permettre au locateur de reprendre possession de la propriété et de déplacer les effets personnels du locataire hors des lieux. Le shérif doit être présent à l’expulsion.,
Si le propriétaire ne demande pas de mandat de restitution dans les 60 jours suivant la date du jugement (ou à partir de la date d’expiration de tout sursis d’exécution), le jugement de possession ne sera plus valide. Si le locateur n’exerce pas un mandat de restitution dans les 60 jours suivant la date du mandat, le jugement de possession ne sera plus valide.
Lire la loi: Md., Code, biens immobiliers § 8-401
prorogation du délai de sortie des lieux
Le juge peut accorder une prorogation du délai de remise des lieux pour un maximum de 15 jours après le procès s’il reçoit un certificat signé par un médecin attestant que la remise des lieux dans le délai de 4 jours mettrait en danger la santé ou la vie du locataire ou d’un autre occupant.
en cas de « conditions météorologiques extrêmes”, le juge administratif du Tribunal de District local peut choisir de reporter une expulsion prévue pour non-paiement du loyer de jour en jour., Lorsque la météo permet aux expulsions de recommencer, les expulsions reportées seront prioritaires et devront être achevées dans les 3 jours suivant la fin des intempéries.
Lire la loi: Md. Code, biens immobiliers § 8-401
appels
Le locataire ou le propriétaire peut faire appel de l’ordonnance du tribunal auprès de la Cour de circuit dans les 4 jours suivant son émission., Si le locataire fait appel, il sera tenu de poster un lien avec 1 ou plusieurs cautions, qui sont propriétaires de biens suffisants dans le Maryland, à la condition qu « il poursuivra diligemment l » appel et paiera tout jugement, y compris les dommages supplémentaires encourus en raison de l » appel.
Lire la loi: Md., Code, biens immobiliers § 8-401(f)
droit du locataire de rester sur la propriété en payant les sommes dues
dans tout éjection sommaire (expulsion) pour défaut de paiement du loyer lorsque le propriétaire reçoit un jugement permettant au propriétaire de reprendre possession des locaux loués, le locataire a le droit de rester dans les locaux loués en donnant de de l’ordre d’expulsion. C’est ce qu’on appelle le « droit de rédemption., »
cependant, le droit de rachat du locataire (c’est-à-dire le droit d’arrêter l’expulsion) n’est pas disponible si 3 (4 dans la ville de Baltimore) ou plusieurs jugements de possession pour loyer dû et impayé ont été inscrits contre le locataire dans les 12 mois précédant le début de l’action d’expulsion en attente.
Lire la loi: Md. Code, biens immobiliers § 8-401 (e)