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Si vous êtes un acheteur potentiel qui lorgne les taux d’intérêt et les annonces immobilières, vous pourriez vous gratter la tête. Les taux hypothécaires sont historiquement bas, ce qui signifie que le coût d’emprunt est bon marché., Cependant, les prix des maisons sont en hausse dans toutes les régions du pays, selon les données les plus récentes de L’Association Nationale des agents immobiliers.
Si vous êtes un premier acheteur sur un budget ou vous avez un grand acompte et un revenu élevé, personne ne veut perdre de l’argent sur l’immobilier.
malheureusement, il n’y a pas de réponse simple à la question de savoir s’il faut acheter ou ne pas acheter. Pour l’un, de l’immobilier local. Ainsi, bien que la valeur des maisons continue d’augmenter dans toutes les régions, il existe des différences uniques entre les États, les villes et même les quartiers., Mais il y a quelques indicateurs que les acheteurs de maison peuvent se brancher sur leur propre situation personnelle qui peuvent les aider à mieux comprendre dans quelle mesure les conditions actuelles du marché correspondent à leurs objectifs.
les taux hypothécaires pourraient commencer à augmenter avec un vaccin contre le Coronavirus
Un grand réveil pour les emprunteurs hypothécaires est survenu lundi lorsque Pfizer a annoncé des résultats préliminaires indiquant que son candidat vaccin Covid-19 est très efficace, provoquant une flambée des marchés. À la suite de cette annonce, les rendements du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires ont tous deux grimpé.
Si les états-UNIS, le gouvernement approuve le vaccin Pfizer, les taux hypothécaires vont probablement commencer à augmenter, prédisent les experts. Cela exacerberait un marché du logement déjà cher.
« Si le vaccin est approuvé, je m’attendrais à ce que les rendements des obligations du Trésor dépassent 1% d’ici 2021”, déclare John Lonski, économiste des marchés chez Moody’s Analytics. Les rendements à dix ans sont actuellement inférieurs à 0,90%. « Un vaccin entraînera une reprise de l’activité économique et de l’activité commerciale. Même si la Fed maintient la cible des fonds fédéraux dans la fourchette actuelle, les rendements augmenteront, ce qui signifie que les taux hypothécaires le seront également., »
des taux plus bas signifient plus de pouvoir d’achat; cependant, les gains importants de la valeur des maisons ont annulé les économies mensuelles. En fait, en comparant les prix des maisons de départ au quatrième trimestre de 2019 avec les prix actuels des maisons de départ et leurs taux hypothécaires respectifs, les acheteurs d’aujourd’hui paieront un peu plus en paiements mensuels, mais pourraient économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts totaux payés.,
Comparing Starter Home Prices 2019-2020
| 2019 fourth quarter starter home | 2020 third quarter starter home | |||
|---|---|---|---|---|
| Median Price | $233,800 | $266,500 | ||
| Mortgage rate | 3.74% | 2.84% | ||
| Monthly payment (not including taxes or insurance) | $1,081.44 | $1,100.71 | ||
| Total interest | $155,517.68 | $129,755.,25 | ||
| Source: Association Nationale des agents immobiliers | ||||
les prix des maisons augmentent
prix médians des maisons individuelles existantes-les maisons familiales ont atteint 313 500$, soit 12% de plus que l’an dernier. Cela signifie que les prix des maisons augmentent quatre fois plus vite que le revenu familial médian.
« des taux hypothécaires favorables continueront d’attirer de nouveaux acheteurs sur le marché”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR., « Cependant, la situation d’abordabilité ne s’améliorera pas, même avec des taux d’intérêt bas, car les prix des logements augmentent beaucoup trop rapidement. »
un colossal 65% des zones mesurées (117 zones sur 181) ont connu une croissance des prix à deux chiffres d’une année sur l’autre.
bien qu’il y ait une forte croissance dans les zones urbaines et suburbaines, les données montrent que les endroits moins densément peuplés sont toujours plus performants que les villes bondées en termes de ventes et de valeurs de maisons., Mais certains économistes préviennent qu’avec un vaccin à l’horizon, l’économie va se redresser rapidement grâce à une base solide dans la pandémie et pourrait laisser certains propriétaires avec des remords d’acheteur.
« les Gens ont peur. Ils sont à court de villes et vont en banlieue. Cette demande de logement motivée par la peur est dangereuse”, explique Lonski, économiste de Moody’s. « Qu’advient – il du logement lorsque Covid-19 est derrière nous? Beaucoup de gens vont découvrir qu’ils ont payé un peu trop pour les maisons. Sauf si vous devez absolument déménager, vous devriez adopter une approche prudente pour acheter une maison en ce moment., »
se tourner vers la construction neuve pour aider à ralentir les Gains de prix des maisons
l’abordabilité du logement est un problème depuis quelques années maintenant que la construction résidentielle a pris du retard sur la demande, créant un énorme déséquilibre sur le marché. Au début de 2020, la construction reprenait mais Covid a poussé un bouton de pause sur l’activité.
la bonne nouvelle est que la nouvelle construction résidentielle commence à augmenter à nouveau. En septembre, les mises en chantier de logements ont augmenté de 11% d’une année à l’autre. Selon les données récentes de Dodge & Analytics perspectives de Construction 2021, États-Unis, les mises en chantier devraient augmenter de 4% l’an prochain, pour atteindre 771 milliards de dollars.
« la Construction a repris une partie de l’élan perdu au début de l’année, ce qui sera bon pour les stocks”, explique Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
Hale dit que l’inventaire est vraiment la seule chose qui peut freiner la croissance rapide des prix, en écartant d’autres possibilités comme la réduction des effectifs des baby-boomers et l’expansion du bassin d’inventaire comme une solution significative.
« en ce qui concerne les baby-boomers qui déménagent et réduisent leurs effectifs, nous n’en avons pas vu beaucoup”, dit Hale., « Nous nous attendons à ce que la plus grande aide du côté des stocks provienne de la nouvelle construction. Ce ne sera pas complètement facile—il y aura encore des défis d’abordabilité. Nous ne nous attendons pas à ce que les prix baissent; au lieu de cela, la croissance des prix ralentira et s’alignera sur les salaires. »
ce que les acheteurs devraient considérer avant D’acheter
La règle des cinq ans est la première chose à considérer avant d’acheter, qui est un calcul général qui montre quand vous atteindrez le seuil de rentabilité des coûts de clôture., Si vous prévoyez de déménager dans les cinq à sept ans, vous perdrez probablement de l’argent sur la vente—à moins que les prix des maisons ne grimpent considérablement, ce sur quoi les acheteurs ne devraient pas compter.
pour les acheteurs qui prévoient rester dans la maison à long terme, il y a plus de temps pour construire des capitaux propres et compenser ces coûts de clôture élevés, qui peuvent égaler environ 2% à 5% du prix d’achat.
« Ne vous laissez pas emporter par la folie des foules. Au fond de votre esprit, vous devriez vous demander: « Puis-je vendre cette propriété, s’il le faut, sans trop perdre? », Dit Lonski.,
pour déterminer si vous pouvez vraiment vous permettre la maison, considérez les taxes, l’assurance et les réparations, en plus du coût de l’hypothèque, qui variera en fonction de votre pointage de crédit, le type de prêt que vous contractez et le montant que vous mettez vers le bas pour l’achat de votre poche.
Leslie Tayne, fondatrice et avocate en chef de Tayne Law Group à New York, conseille aux acheteurs de maintenir les dépenses à 30% de vos revenus.,
« par exemple, lorsqu’une personne a suffisamment d’économies pour un acompte de 20% (pour éviter l’assurance hypothécaire privée), que le paiement hypothécaire ne dépasse pas 28% de son revenu mensuel et qu’elle a une cote de crédit de plus de 700, l’achat d’une maison peut être un bon geste financier”, dit Tayne. « L’achat est également logique lorsque la valeur de la maison diminue ou qu’il est possible d’acheter une propriété inférieure à la valeur marchande.”