la raison la plus courante pour laquelle un locataire est expulsé est de ne pas payer son loyer. Dans L’Idaho, un propriétaire peut prendre des mesures en vue de l’expulsion le lendemain même de l’échéance du loyer s’il reste impayé.
payer le loyer en Idaho
Le loyer est généralement dû le premier jour de chaque mois, que ce jour soit un week-end ou un jour férié., Dans L’Idaho, si un locataire ne paie pas de loyer le jour où il est dû, le lendemain, un propriétaire peut donner au locataire un préavis de trois jours pour payer le loyer ou quitter.
gardez à l’esprit que le propriétaire et le locataire peuvent toujours convenir de conditions différentes dans le bail. Par exemple, le propriétaire pourrait convenir que si le premier du mois est un jour férié, comme le jour de l’an, le loyer sera dû le jour ouvrable suivant sans aucune pénalité. Les ententes de ce type doivent être écrites et faire partie du bail pour être valides.,
avis de trois jours pour payer un loyer ou quitter
la première étape du processus d’expulsion consiste pour un locateur à donner à un locataire un avis de trois jours pour payer un loyer ou quitter, aussi parfois appelé avis d’expulsion de trois jours. Le locateur peut donner cet avis au locataire le jour après l’échéance du loyer si le loyer est impayé. Cet avis informe le locataire que le locataire dispose de trois jours pour payer le loyer en totalité ou sortir de l’unité de location. Si le locataire ne paie pas de loyer ou ne déménage pas, le propriétaire peut procéder à l’expulsion par le biais du système judiciaire (voir Idaho code § 6-303(2)).,
l’avis de trois jours doit être écrit et inclure les informations suivantes:
- la date à laquelle l’AVIS a été signifié au(X) locataire(s)
- nom(s) et adresse du (des) locataire (s)
- Le montant total du loyer dû et dû
- Une déclaration selon laquelle le locataire doit payer le loyer et doit le payer dans les trois jours ou quitter le logement locatif, ou le propriétaire intentera une action en expulsion auprès du tribunal, et
- > Un certificat de service spécifiant comment la demande a été donnée au locataire.
pour obtenir de l’aide pour préparer le préavis de trois jours, visitez IdahoLegalAid.org.,
donner un avis de trois jours à un locataire
un locateur a plusieurs options lorsqu’il donne un avis de trois jours pour payer ou quitter un locataire:
- le locateur, ou son agent, peut remettre personnellement l’avis directement au locataire.
- si le locataire est introuvable, le locateur peut donner l’avis à une autre personne d’un âge convenable vivant dans le logement locatif et également envoyer l’avis à la résidence du locataire (généralement le logement locatif).,
- Si personne ne se trouve dans le logement locatif à qui donner l’avis, alors le locateur peut afficher l’avis dans un endroit bien en vue dans le logement locatif, par exemple scotché à la porte d’entrée et poster une copie de l’avis à l’adresse du logement locatif.
Voir code Idaho § 6-304.
réponses du locataire à un avis de trois jours
le locataire a plusieurs options lorsqu’il répond à un avis de trois jours:
- le locataire peut choisir de payer le loyer dans le délai de trois jours. Si le locataire, le locateur ne doit pas procéder à l’expulsion.,
- Le locataire peut choisir de quitter le logement locatif dans le délai de trois jours. Si le locataire choisit cette option mais ne paie pas de loyer, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie du locataire pour couvrir le loyer impayé. Si le dépôt de garantie ne suffit pas, le propriétaire peut toujours poursuivre le locataire pour le loyer impayé.
- Le locataire ne pouvait rien faire. Si le locataire ne paie pas de loyer ou ne quitte pas l’unité locative avant la fin de la période de trois jours, le propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion.,
Cour
afin d’expulser un locataire, un propriétaire doit déposer une expulsion procès, appelé aussi forcé l’entrée et illégale detainer couleur, avec la cour de district du comté dans lequel le logement est situé. Pour ce faire, le propriétaire déposera une plainte et une assignation auprès du tribunal. La plainte énumérera toutes les raisons pour lesquelles l’expulsion devrait se produire, à savoir que le locataire n’a pas payé le loyer alors qu’il était dû et dû. Le tribunal émettra alors une date pour un procès devant un juge, et le locataire sera informé du procès à venir., Lors du procès, le juge écoutera à la fois le propriétaire et le locataire et prendra une décision concernant l’expulsion. Si le propriétaire gagne le procès, le juge rendra un jugement qui permet au shérif ou au gendarme d’expulser le locataire à une date spécifiée (voir Idaho code § 6-305-316).
la branche judiciaire de L’Idaho offre des formulaires de propriétaire / locataire qui incluent tous les documents nécessaires pour le procès d’expulsion.
Il est très important de noter que le propriétaire ne doit jamais essayer personnellement de forcer un locataire à quitter le logement locatif., Seul un shérif ou un gendarme a cette autorité, et ce n’est qu’après que le propriétaire a remporté avec succès le procès d’expulsion. Si le locateur tente de forcer le locataire à quitter l’unité locative, en utilisant des moyens tels que changer les serrures des portes ou menacer ou intimider le locataire, le locataire peut poursuivre le locateur pour dommages et Intérêts. De telles actions sont souvent appelées expulsions « d’auto-assistance ». Pour plus d’informations sur les expulsions « d’auto-assistance”, voir les directives sur les propriétaires et les locataires, publiées par le Procureur général de L’Idaho, et L’article Nolo Illegal Eviction Procedures in Idaho.,
ressources supplémentaires pour les Relations entre propriétaires et locataires en Idaho
L’aide juridique de L’Idaho a une section complète sur les problèmes entre propriétaires et locataires, y compris les formulaires couramment utilisés. Les graphiques de L’Idaho dans la section lois sur les propriétaires-locataires de l’État du site Web de Nolo contiennent également des informations utiles sur les propriétaires-locataires. Pour plus d’articles sur l’expulsion, consultez la section de Nolo sur L’expulsion d’un locataire ou la fin d’un bail.