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pour publication mercredi 2 décembre 2020 |
la FHA annonce de nouvelles limites de prêt unifamilial pour 2021
Washington – la Federal Housing Administration (FHA) a annoncé aujourd’hui le nouveau calendrier des limites de prêt de l’agence pour l’année civile 2021 pour ses programmes d’assurance hypothécaire à terme du titre II et de conversion de la valeur nette de la maison (inverse)., Les limites de prêt pour la plupart du pays augmenteront au cours de l’année à venir en raison de la forte appréciation des prix des maisons, qui est prise en compte dans les calculs prescrits par la loi que FHA utilise dans le cadre de sa méthodologie pour déterminer les limites chaque année. Les nouvelles limites de prêt entrent en vigueur pour les numéros de cas FHA attribués à compter du 1er janvier 2021.
- lisez la lettre du créancier hypothécaire de la FHA’sur les limites hypothécaires à terme de 2021.
- lisez la lettre du créancier hypothécaire de la FHA’sur les limites de L’hypothèque de Conversion de la valeur nette de la maison (HECM) de 2021.,
la FHA est tenue par la loi nationale sur le logement, telle que modifiée par la Loi sur le logement et la relance économique de 2008 (HERA), de fixer des limites de prêt à terme pour une seule famille à 115 pour cent des prix médians des logements, sous réserve d’un plancher et d’un plafond sur les limites. FHA calcule les limites hypothécaires à terme par zone statistique Métropolitaine et Comté.
€œFHA a connu des augmentations constantes des limites de prêt au cours des dernières années, ce qui le met en mesure de servir un segment d’emprunteurs qui peuvent être mieux servis par le marché conventionnel., La mission de FHAâ € ™est de soutenir les emprunteurs à revenu faible à modéré, alors pourquoi la loi permet-elle à FHA d’assurer des prêts hypothécaires jusqu’à 822 375$? Ceci est une question pour le Congrès et les contribuables qui se tiennent derrière FHA pour répondre,†» a déclaré le Secrétaire Adjoint au logement et commissaire fédéral au logement Dana Wade.
dans les régions à coût élevé du pays, le plafond de la limite de prêt de la FHA’passera de 765 600 $à 822 375$. FHA augmentera également son plancher à 356 362 from de 331 760$., De plus, le montant maximal de réclamation pour les prêts hypothécaires inversés assurés par la FHA passera de 765 600.à 822 375.. La réglementation HECM actuelle de la FHAâ € ™ne permet pas à la limite HECM de varier en fonction de MSA ou de comté; au lieu de cela, la limite HECM unique s’applique à tous les HECM, quel que soit l’endroit où la propriété est située.,
dans son rapport annuel du 13 novembre 2020 au Congrès couvrant la situation financière du Fonds D’assurance hypothécaire mutuelle de la FHA pour L’exercice 2020, la FHA fournit des recommandations pour remédier aux risques et aux défauts des calculs actuels de la limite de prêt de la FHA. En raison de la nature statutaire de ces dispositions, HUD ne peut pas répondre pleinement aux préoccupations sans action du Congrès.,
en raison de fortes augmentations des prix médians des logements et des modifications nécessaires aux limites de plancher et de plafond de la FHA’, qui sont liées à l’augmentation de la limite de prêt hypothécaire classique de L’Agence Fédérale de financement du logement (Fhfa)pour 2021, les limites maximales de prêt pour les prêts hypothécaires à terme Dans 125 comtés, les limites de prêt de la FHA’resteront inchangées. Selon la loi, le prix médian d’une maison pour une zone statistique métropolitaine (MSA) est basé sur le comté au sein de la MSA ayant le prix médian le plus élevé., Il a été la pratique de longue date de HUDâ € ™d’utiliser le point de prix médian le plus élevé pour toute année depuis la promulgation de la Loi sur le logement et la reprise économique (HERA).
la loi nationale sur le logement, telle que modifiée par HERA, oblige la FHA à établir ses limites de prêt plancher et plafond en fonction de la limite de prêt fixée par la FHFA pour les prêts hypothécaires conventionnels détenus ou garantis par Fannie Mae et Freddie Mac. La limite nationale de prêt conforme pour 2021 est de 548 250$. La limite nationale minimale de prêt de 2021 de 356 362 $est fixée à 65% de la limite nationale de prêt conforme., Cette â € œfloorâ € applies s’applique aux zones où 115 pour cent du prix médian de la maison est inférieure à la limite  € œfloorâ€..
toute zone où la limite de prêt dépasse ce plancher est considérée comme une zone à coût élevé, et HERA exige que FHA fixe sa limite de prêt maximale pour les zones à coût élevé à 356 362$, soit 150% de la limite de prêt conforme nationale.
pour trouver une liste complète des limites de prêt FHA, des zones au plafond FHA, des zones entre le plancher et le plafond, ainsi qu’une liste des zones avec des augmentations de limite de prêt, visitez la page Limites de prêt FHA.