Qu’est-ce qu’une hypothèque à prix d’achat?
une hypothèque à prix d’achat est une hypothèque émise à l’emprunteur par le vendeur d’une maison dans le cadre de la transaction d’achat. Également connu sous le nom de financement vendeur ou propriétaire, cela se fait généralement dans des situations où l’acheteur ne peut pas se qualifier pour une hypothèque par les canaux de prêt traditionnels., Une hypothèque en argent d’achat peut être utilisée dans les situations où l’acheteur assume l’hypothèque du vendeur, et la différence entre le solde de l’hypothèque supposée et le prix de vente de la propriété est constituée du financement du vendeur.
les bases d’une hypothèque à prix D’achat
une hypothèque à prix d’achat est différente d’une hypothèque traditionnelle. Plutôt que d’obtenir une hypothèque par l’intermédiaire d’une banque, l’acheteur fournit au vendeur un acompte et donne un instrument de financement comme preuve du prêt., L’instrument de sécurité est généralement enregistré dans des dossiers publics, protégeant les deux parties contre de futurs différends.
Si la propriété a une hypothèque existante n’est pertinente que si le prêteur accélère le prêt à la vente, en raison d’une aliénation de la clause. Si le vendeur a un titre clair, l’acheteur et le vendeur conviennent d’un taux d’intérêt, les mensualités et la durée du prêt. L’acheteur paie le vendeur pour les capitaux propres du vendeur sur une base échelonnée.,
types D’hypothèques en argent D’achat
Les contrats fonciers ne transmettent pas de titre légal à l’acheteur, mais donnent à l’acheteur un titre équitable. L’acheteur effectue des paiements au vendeur pour une période de temps définie. Après le paiement final ou un refinancement, l’acheteur reçoit l’acte.
un contrat de location-achat signifie que le vendeur donne à l’acheteur un titre équitable et loue la propriété à l’acheteur., Après avoir rempli le contrat de location-achat, l’acheteur reçoit le titre et le crédit pour une partie ou la totalité des paiements de location vers le prix d’achat, puis obtient généralement un prêt pour payer le vendeur.
avantages hypothécaires à L’achat pour les acheteurs
même si le vendeur demande un rapport de crédit sur l’acheteur, les critères du vendeur pour les qualifications de l’acheteur sont généralement plus flexibles que ceux des prêteurs conventionnels. Les acheteurs peuvent choisir parmi des options de paiement telles que l’intérêt seulement, l’amortissement à taux fixe, moins d’intérêt ou un paiement forfaitaire., Les paiements peuvent varier ou correspondre, et les taux d’intérêt peuvent périodiquement s’ajuster ou rester constants, selon les besoins de l’emprunteur et la discrétion du vendeur.
acomptes sont négociables. Si un vendeur demande un acompte plus important que ce que possède l’acheteur, le vendeur peut laisser l’acheteur effectuer des paiements forfaitaires périodiques pour un acompte. Les coûts de clôture sont également plus faibles. Sans un prêteur institutionnel, il n’y a pas de points de prêt ou d’escompte ou de frais pour l’origine, le traitement, l’administration ou d’autres catégories que les prêteurs facturent régulièrement., En outre, parce que les acheteurs n’attendent pas les prêteurs pour le financement, les acheteurs peuvent fermer plus rapidement et recevoir la possession plus tôt qu’avec un prêt conventionnel.
avantages hypothécaires à prix D’achat pour les vendeurs
le vendeur peut recevoir le prix catalogue complet ou plus élevé pour une maison lorsqu’il fournit un prêt hypothécaire à prix d’achat. Le vendeur peut également payer moins d’impôts sur la vente à tempérament. Les paiements de l’acheteur peuvent augmenter le flux de trésorerie mensuel du vendeur, fournissant un revenu dépensable. Les vendeurs peuvent également porter un taux d’intérêt plus élevé que dans un compte du marché monétaire ou d’autres investissements à faible risque.,