investir dans la terre: voici ce que vous devez savoir

La Terre en tant qu’option d’investissement a toujours été populaire en Inde. Sa popularité n’a pas reculé, malgré la disponibilité de divers produits financiers tels que les fonds communs de placement et les actions. Cependant, vous devez être conscient de tous les avantages et les inconvénients d’investir dans la terre.

offre limitée de terres

à part quelques cas de remise en état, l’offre de terres est limitée et la possibilité d’en créer plus est tout à fait impossible., En raison de son offre limitée et des besoins toujours croissants, la demande de terres n’a fait qu’augmenter. Cependant, cette demande continue a fait en sorte que le prix des terres n’a pas connu de changements volatils comme avec d’autres actifs comme l’or et les actions.

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la Terre est un gros billet et illiquides d’investissement

Le montant d’argent nécessaire pour investir dans la terre est importante. Ceux qui ont moins d’épargne, ne peuvent pas se permettre d’investir dans la terre., Au lieu de cela, ils devraient opter pour des actifs financiers tels que des parts de fonds communs de placement, des actions, des dépôts récurrents ou même de l’or. De plus, l’investissement foncier est relativement illiquide et vous ne pouvez pas disposer de cet investissement au fur et à mesure que vous le souhaitez. Dans certains cas, le temps nécessaire à la vente pour se produire réellement, peut courir en années, donc, allant à l’encontre de l’objectif de faire l’investissement en premier lieu.

risque d’acquisition et d’empiètement de terres

Nous avons tous rencontré des histoires d’empiètement de terres entraînant une chute des investissements., Dans certains scénarios, votre droit légal sur le terrain est compromis, entraînant des litiges et des frais juridiques inutiles. Ces dépenses auxiliaires peuvent parfois l’emporter sur l’appréciation de la valeur de votre terrain. Il y a aussi le risque que les terres soient reprises par le gouvernement par voie d’acquisition obligatoire. L’indemnisation reçue peut ne pas toujours être satisfaisante. Un excellent exemple d’un tel scénario est l’acquisition de terres dans le cas de L’Extension de Noida.,

absence de financement pour l’achat d’un terrain

pour acheter ou construire une maison, les demandeurs de prêts ne peuvent obtenir que jusqu’à 80% de la valeur de la propriété. Si vous souhaitez construire une propriété sur un terrain, vous pouvez obtenir un prêt composite couvrant le coût de la parcelle et le coût de la construction. Cependant, aucune banque ne prêtera généralement de l’argent pour acheter un terrain, à moins que celui-ci ne soit acheté auprès d’une autorité de développement gouvernementale approuvée et réputée comme DDA ou MHADA.,

avantages fiscaux

dans le cas d’un prêt immobilier, vous pouvez demander des avantages fiscaux en ce qui concerne le paiement des intérêts ainsi que le remboursement du principal, en vertu des articles 24 et 80C de la Loi de l’impôt sur le revenu. Une telle disposition n’existe pour les intérêts payés sur l’argent emprunté pour investir dans la terre.

avantages et inconvénients de l’investissement foncier

avantages	inconvénients
offre limitée, demande sans fin rend les terres plus précieuses.	c’est un investissement important et difficile à encaisser rapidement.,
le terrain s’apprécie plus rapidement que tout autre type de propriété.	il s’agit d’un actif à risque car il pourrait être facilement empiété ou acquis par le gouvernement.
Pas de fossé entre l’achat et la possession.	les banques accordent des prêts pour l’achat d’un terrain uniquement si vous envisagez de construire une propriété sur celui-ci.
Aucun coût de maintenance.	aucun avantage fiscal sur l’achat d’un terrain.,

choses à savoir avant d’investir dans un terrain

• comme investir dans un terrain nécessite beaucoup de financement, vous devez être clair sur le but de cet investissement. Si vous achetez le terrain pour le développement résidentiel, assurez-vous que le terrain dispose de toutes les autorisations nécessaires. Si vous l’achetez pour le développement commercial, vérifiez les normes de conversion. Si vous voulez l’acheter pour l’élevage ou la culture maraîchère ou pour la vigne ou à des fins de loisirs, vous devez vérifier les permis et autres documents.,
• Il pourrait y avoir des cas où les restrictions d’utilisation des terres pourraient restreindre la manière dont le terrain peut être utilisé par le propriétaire. Vous devrez peut-être vérifier les servitudes foncières, qui peuvent accorder l’accès à une partie de la propriété à une partie non liée. Par exemple, la cession de droits miniers peut accorder à une partie non liée l’autorisation d’extraire et de vendre des minéraux à des fins financières.
• Les investisseurs devraient tenir compte de la disponibilité des services publics de base tels que l’électricité ou l’approvisionnement en eau, avant d’acheter le terrain., En outre, l’acheteur doit également examiner l’obligation annuelle de taxe foncière du terrain et analyser la distance du terrain par rapport à la communauté la plus proche.
• Les investisseurs doivent savoir que l’achat de terres brutes est un investissement risqué, car il ne générera aucun revenu et peut ne pas générer de gain en capital solide lors de la vente de la propriété.

Faq

(L’auteur est un impôt et d’experts en investissements, avec 35 années d’expérience)

(Avec des contributions de Surbhi Gupta)