un bail triple net—parfois appelé bail NNN, bail net-net-net ou bail net absolu-est un terme de location commerciale qui fait référence à une situation dans laquelle le locataire paie pratiquement toutes les dépenses d’exploitation associées à l’entretien de la propriété qu’il loue.
Ce type de structure de location est largement utilisé dans l’immobilier commercial. C’est très courant avec les propriétés à locataire unique, mais les baux triples nets sont également souvent utilisés dans les espaces de vente au détail.
Brut vs, Baux nets
un bail brut est un bail dans lequel le locateur assume l’entière responsabilité de la plupart des dépenses associées à un bien, à l’exclusion des services publics personnels et de l’assurance du locataire. La plupart des Baux résidentiels sont des Baux bruts et certains incluent même le chauffage et l’eau chaude dans le loyer.
Les Baux nets peuvent être divisés en trois catégories: simple net, double net et triple net.
Les frais de location nets payables par le locataire sont généralement divisés en trois catégories: les taxes foncières, les assurances et l’entretien des parties communes., Le locataire paierait l’un de ces coûts dans un bail net unique, et deux d’entre eux dans un bail net double. Le locataire assume la responsabilité des trois dans un bail triple net.
Ce qui est dans un Nom?
La Plupart Des Baux nets absolus ne sont pas des Baux nets triples en réalité. Un bail net absolu transmet généralement toutes les dépenses imaginables aux locataires, y compris celles pour les réparations majeures ou les problèmes d’entretien qui pourraient être simplement le résultat d’un bâtiment vieillissant. Un bail triple net impose quelques limites à ce que le locataire doit payer.,
Un locataire dans un contrat de location NET absolu peut se retrouver à payer un loyer même après que le bâtiment a été détruit ou Rendu inhabitable après un incendie ou une catastrophe naturelle. Mais même un bail net absolu de bonne foi ne couvre pas toutes les dépenses imaginables. Les frais comptables et juridiques qui ne profitent qu’au propriétaire ne sont généralement pas répercutés sur le locataire.,
Triple net des dépenses de location
le locataire dans un bail triple net paie les trois catégories de dépenses en plus de son loyer de base, ainsi que ses propres primes d’assurance personnelle, les services publics et des choses telles que les services de conciergerie.
l’entretien des aires communes comprend les dépenses d’exploitation et les services publics associés à ces aires. Dans les cas d’espace de vente au détail où il y a plusieurs locataires NNN, les coûts pour ces zones sont généralement calculés au prorata en fonction du pourcentage de l’ensemble du bâtiment qu’ils occupent., Par exemple, un locataire qui loue seulement 500 pieds carrés d’un immeuble de 10 000 pieds carrés serait responsable seulement .05 pour cent de ces coûts.
le propriétaire peut estimer ou faire la moyenne de ces dépenses et les facturer à l’avenir sur une base mensuelle, ou ils peuvent être payables comme ils sont engagés. C’est parfois une combinaison des deux. Les impôts fonciers et les assurances peuvent généralement être anticipés, alors que des pics dans les dépenses d’entretien ou le coût des réparations peuvent surprendre. Les Baux triples nets peuvent donc fluctuer d’un mois à l’autre.,
Combien Est le Loyer?
le loyer fixe est généralement inférieur avec un bail triple net. En fait, si le bâtiment est plus récent, les locataires pourraient trouver qu’un arrangement triple net est préférable à d’autres choix. La locataire triple net qui vient d’établir son entreprise dans un nouvel immeuble peut profiter d’un loyer et de dépenses moins élevés au cours de ses premières années.
Qu’y a-t-il pour le propriétaire?,
un bail triple net offre au propriétaire l’avantage de ne pas avoir à payer la facture pour les locataires qui gaspillent des services publics ou rudes sur leurs espaces, nécessitant ainsi plus que la moyenne en termes de coûts d’entretien et de réparation. Les locataires doivent être plus prudents et surveiller leurs dépenses dans ce type de bail. Le propriétaire n’a pas l’aggravation et les frais de faire face à des réparations qui peuvent être attribuées à la négligence ou à une mauvaise utilisation d’un locataire.,
ces baux ont également tendance à être à long terme, pour aussi longtemps que 10 ans ou même plus, de sorte que le propriétaire ne se retrouvera pas à renégocier le bail ou à trouver un nouveau locataire aussi souvent.
les risques pour les locataires
le revers de la médaille, c’est que le locataire peut finir par assumer des dépenses continues plus élevées lorsqu’une structure plus ancienne et moins efficace n’a pas été rénovée depuis un certain temps et a besoin de travaux.
Les locataires ont tendance à résister aux Baux triples nets parce qu’ils n’ont aucun contrôle sur l’augmentation des dépenses., Cela rend la budgétisation de leurs coûts plus difficile. Cela est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de réparations et d’entretien.