le bon prix de loyer peut doubler votre pourcentage de Profit!

vous vous demandez comment estimer le loyer? Si vous êtes propriétaire depuis un certain temps, vous avez peut-être rencontré le terme et le prix Goldilocks. Je l’ai entendu pour la première fois de Lucas Hall à Landlordology. C’est le prix du loyer qui n’est ni trop élevé ni trop bas, mais juste pour vous assurer de maximiser les profits locatifs. Mais comment trouvez-vous une bonne estimation du loyer?

connaître le prix de location parfait peut être difficile., Chaque propriétaire expérimenté a sa propre méthode pour déterminer le meilleur prix du marché. Qu’ils utilisent Zillow, Craigslist, le MLS, ou simplement augmenter le loyer de l’année dernière de 3% (j’espère que vous ne le faites pas!).

Il existe un certain nombre de sites Web et d’outils d’estimation de loyer gratuits et premium disponibles, mais lequel est le plus précis? J’en ai essayé beaucoup et j’étais curieux de voir lesquels sont les plus précis et fournissent l’analyse la plus approfondie pour m’aider à déterminer le meilleur prix de location.

je sais que vous comprenez que le loyer que vous facturez a un impact direct sur vos résultats., Mais comprenez-vous qu’il a un effet loupe? Découvrez ces deux scénarios ci-dessous. Voyez comment facturer le bon loyer dès le début augmente votre bénéfice brut en pourcentage des loyers nets de près de 60%? Définir le bon loyer au début peut facilement plus que doubler votre pourcentage de profit.

En savoir plus sur les bénéfices locatifs& déclarations de pertes et comment maximiser les bénéfices locatifs.

j’ai essayé quelques-uns de ces louer des outils d’estimation fil des ans, mais j’ai pensé qu’il était temps de les mettre à l’épreuve pour voir comment ils sont tous contre., J’ai pris un tas de captures d’écran afin que vous puissiez voir exactement ce que vous obtiendrez lorsque vous utilisez ces services d’estimation de loyer. Voici les 5 meilleurs outils d’estimation de loyer que je vous recommande d’essayer sur votre prochain roulement de locataire.

Free Rent Estimate Tools

1 – Zillow Rental Manager

You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Il y a beaucoup de controverse autour de Zillow’s Zestimate et il semble rendre la vie des agents immobiliers et des vendeurs de maisons très difficile. Lisez L’excellent article de Bill Gassett qui décrit comment l’algorithme de Zillow pour les valeurs de la maison peut être très trompeur.

malgré ses défauts apparents, Zillow Rental Manager reste un outil d’estimation de loyer utile pour les propriétaires. Il est entièrement gratuit et avec une estimation du loyer, il vous montrera les locations concurrentielles locales répertoriées sur Zillow. Nous allons voir comment il fonctionne.,

afin de voir les détails de votre Loyer Zestimate, vous devez être sur Zillow de Location du Gestionnaire de site. Les détails ne sont pas disponibles sur Zillow.com. pour commencer, rendez-vous sur la page D’accueil de Zillow Rental Manager Rent Estimate. Entrez l’adresse de votre propriété et Zillow affichera une carte avec votre propriété et les comps de location environnants.

semblable à l’outil home Zestimate de Zillow, le Rent Zestimate est basé sur un algorithme propriétaire tirant à partir des listes actuelles et des documents publics., Votre estimation de loyer viendra avec des détails spécifiques sur votre propriété, y compris le nombre de chambres, le nombre de salles de bains et la superficie habitable. Prenez le temps d’examiner ces informations et de les mettre à jour si nécessaire. La précision de ces détails a un grand impact sur ce que Zillow calcule comme votre juste prix de location.

fonctionnalités Bonus

la meilleure partie de L’outil Zillow Rent Zestimate est qu’il affiche automatiquement les meilleurs comps de location pour que vous puissiez les consulter. Dans mon cas, il n’a renvoyé qu’un seul comp dans la région immédiate. Je crois que C’est parce que Zillow essaie de faire correspondre exactement le nombre de lits et de bains.

j’ai testé cela sur une propriété de 3 BR, 2,5 BA. Pas trop de propriétés correspondent exactement. Vous pouvez faire une requête distincte sur les locations locales en utilisant Zillow.com pour voir toute l’étendue des propriétés disponibles à la location dans votre région., La simple recherche sur les locations 3BR dans ma région a révélé 4 propriétés supplémentaires sur le marché. Il s’agit de l’ensemble concurrentiel que vos locataires potentiels examineront.

Zillow Gestionnaire de la Location sera également vous invite à la liste de votre location gratuitement. Pour ce faire, vous devez créer un compte Zillow. Je vous recommande fortement de le faire, que vous envisagiez D’utiliser Zillow Rental Manager ou non, car c’est la seule façon de contrôler l’apparence de vos propriétés sur Zillow.,

remplissez simplement quelques questions de base et votre annonce de location est prête à être remplie avec votre meilleure description et photos.

enfin, Zillow Rental Manager offre un certain nombre de guides et d’articles utiles pour aider les propriétaires dans le processus de gestion immobilière. Soyez prudent si vous prévoyez d’utiliser leurs formulaires car ils peuvent ne pas être conformes à vos lois locales. Ayez toujours un projet professionnel local ou examinez vos formulaires juridiques., Consultez EZLandlord forms pour une ressource en ligne qui utilise des professionnels pour rédiger des formulaires spécifiques à l’état que vous pouvez remplir vous-même à une fraction du coût qu’un avocat local facturera.

2 – Mes Tarifs pour la Location

Mon Taux de Location est entièrement gratuit estimation du loyer de l’outil. Vous entrez votre adresse, le loyer mensuel et le nombre de chambres et vous obtiendrez une analyse de location avec un loyer moyen (également appelé « Zestimate”). Ils fournissent également une gamme de loyers, mais on ne sait pas quel pourcentage cette gamme représente.,

dans mon cas, la plage était de + / – 1 575 $ou +/- 60% du loyer moyen. Pas une gamme très utile mais bon à savoir mon loyer n’était pas dans les zones rouges. Vous pouvez également voir que mes taux de loyer tire des informations de dossiers publics comme Zillow et d’autres.

Cet outil d’estimation de loyer offre également un certain nombre d’articles utiles et un forum pour les propriétaires/locataires. Cependant, j’ai eu l’impression qu’il était globalement positionné vers les locataires et que le forum n’était pas très actif lorsque je faisais des recherches sur cet article.,

Une fonction propre MyRentRates a est son calculateur de la capacité. Vous pouvez voir dans mon exemple ci-dessus que le calculateur d’abordabilité utilise un 3x à 4x du loyer moyen pour déterminer l’abordabilité. C’est génial car cela coïncide avec le minimum que la plupart des propriétaires utilisent pour filtrer les locataires.

Free/Premium Rent Estimate Tools

3 – Rentometer

J’utilise Rentometer depuis des années pour évaluer rapidement la compétitivité de mes loyers., Il offre une interface très simple et vous donne une indication claire de si vos loyers sont équitables ou non.

Rentometer est libre d’utiliser pour l’estimation de loyer de base, mais si vous voulez voir comps et d’autres détails tels que la superficie en pieds carrés, vous devez payer une prime.

Le loyer de base à l’estimation comprend moyenne des prix de location et loyer médian prix dans votre région. Il fournit également des plages d’estimation de loyer comprises entre + / -30% et +/-40%., Rentometer n’utilise pas d’enregistrements publics pour préremplir des détails tels que le nombre de bains ou de pieds carrés. Vous devez entrer ces détails.

Rentometer offre actuellement un essai gratuit avec 5 gratuit Pro des rapports lorsque vous vous inscrivez. J’ai décidé de donner un essai. Le rapport pro comprenait de nombreuses statistiques sur les comps qu’il utilise pour créer votre estimation de loyer.

Vous pouvez affiner votre rapport Pro Plus que le rapport de base. Décidez de l’âge auquel vous souhaitez que les comps soient inclus dans votre rapport., Vous pouvez également choisir le rayon et les types de bâtiments que vous souhaitez inclure dans votre rapport.

Les détails du rapport Pro incluent le type de bâtiment, l’adresse, la distance, le loyer, la taille, les lits / bains et la dernière date indiquée. La liste la plus ancienne de mon rapport datait d’environ 7 mois, mais environ la moitié datait des 60 derniers jours. Il n’est pas clair s’il s’agissait de listes actives ou de listes fermées.

les prix Pro commencent à 99 a par an et vont jusqu’à 199 per par an, mais ils exécutent souvent des promos, alors recherchez des réductions. Visitez Rentometer pour plus d’informations sur leurs plans Pro.,

consultez L’examen approfondi de Rentometer par REtipster pour en savoir plus sur son fonctionnement et sa précision.

modifier juin 2019 – Rentometer a récemment ajouté de nouvelles fonctionnalités, notamment un graphique de tendance historique et la possibilité de rechercher par ville.

Prime de Louer des Outils d’Estimation

4 – RentRange

la gamme de Loyer est une prime estimation du loyer de service. Il n’y a pas de version gratuite ou d’essai gratuit. C’est ce que les pros utilisent. Je l’ai essayé pour que vous puissiez voir de quoi il s’agit.,

Mise à jour juin 2019

rentrée a relancé son site en juin 2019. Il a encore beaucoup des mêmes fonctionnalités, mais maintenant il est nouveau et amélioré. RentRange dispose désormais d’un modèle de prévision amélioré. Ils ont également supprimé l’ancien système de paiement par crédit. Maintenant, vous ne payez comme vous allez avec une carte de crédit et vous obtiendrez des réductions que vous commandez plus de rapports.

en parlant de réductions, voir ci-dessous pour un code promo exclusif qui vous fera économiser 25% sur chaque rapport!

comment obtenir votre rapport d’analyse de loyer

Une fois que vous vous êtes inscrit (en utilisant le code de référence de location accidentelle pour économiser 25%!,), il suffit de taper l’adresse que vous souhaitez analyser:

Ensuite, vous allez obtenir une propriété d’aperçu avec des détails qui peut être ajusté pour une analyse plus précise. Notez le score de confiance. Celui – ci est 89% – assez bon. Regarder si il est trop faible.

Cliquez sur « Continuer” pour passer à l’écran de paiement et de télécharger votre loyer, le rapport d’analyse.,

Section 1 – de la Propriété Estimation du Loyer de Détails

C’est la base de l’estimation du loyer de rapport. Il comporte une estimation du loyer, un score de confiance et un taux D’inoccupation estimé. Il comprend également un certain nombre de points de données utiles pour vous aider à prendre une décision de location éclairée., Il s’agit notamment de plusieurs critères tels que les prix médians locaux, les tendances en matière d’inoccupation et les mesures de saturation locative.

Section 2 – Comparable à Louer Propriété de Détails

Cette section comprend un tableau détaillé des locaux de location et une carte de la propriétés. Mon rapport a renvoyé 10 comparables dans un rayon de 2,0 milles. Ceux-ci semblaient être un mélange de listes actuelles et expirées.,

Il est aussi intéressant de noter que RentRange vous indique le nombre de comps-il utilisé pour fournir votre estimation du loyer. Bien qu’ils ne montrent que 10, mon rapport était basé sur 70 comps.,

Section 3 – l’évolution des Loyers par la Chambre & Type

la Section 3 comprend les 5 ans, les tendances de local à la location pour une ou deux Famille et Multi-foyers Familiaux situés dans votre région. Il fournit également un tableau des loyers médians actuels par nombre de chambres, y compris les loyers de la Section 8.,

Section 4 – sont le rendement brut & tendances locatives

la section finale est conçue pour fournir les rendements bruts annuels (loyer annuel/prix de la propriété) pour les 10 codes postaux les plus proches. Mon rapport était vide pour cette section. Bien que je ne trouverais pas cette information utile pour déterminer le meilleur loyer pour mes locations, ce serait génial de voir comme un Buy & Hold investor., Il était décevant de ne pas voir cette section sans explication quant à la raison pour laquelle elle n’a pas été fournie.

la Section 4 comprend également une estimation des tendances des loyers sur 1 mois, 3 mois et 12 mois pour le code postal, la ville, le comté et l’état. Toutes les flèches dans mon quartier de location!

mise à jour de novembre 2017: j’ai demandé aux gens de RentRange d’examiner pourquoi mon rapport particulier n’incluait pas le calcul du rendement brut. Il s’avère qu’il y avait un bogue mineur dans le système qu’ils ont pu corriger rapidement et m’envoyer un nouveau rapport., Vous trouverez ci-dessous un exemple de ce que vous verrez dans la section rendement brut (votre rapport affichera les zips réels). Heureusement, mon code postal est l’une des zones de rendement brut les plus élevés. Yay!!!

Merci pour l’excellent service à la clientèle à la Gamme de Loyer pour la recherche dans ce problème pour moi!

RentRange et services de collecte de loyers en ligne

Une chose que je dois noter est que RentRange fournit les mêmes rapports aux sociétés de logiciels de collecte de loyers en ligne comme Cozy et Rentalutions., Ces services facturent un peu plus lorsque vous achetez une estimation de location à travers eux. La commodité de garder ces informations liées à vos informations de location en ligne peut en valoir la peine pour certaines personnes.

cependant, si vous avez un budget, vous pouvez économiser quelques dollars en utilisant RentRange directement.

économies exclusives!

je suis heureux d’annoncer que je me suis associé à RentRange pour fournir de grandes économies pour la communauté de location accidentelle! Entrez simplement le code AR25OFF lors de la création de votre compte et vous obtiendrez 25% de réduction sur le prix direct d’un rapport de fourchette de loyer., Au lieu de 14$, Vous ne paierez que 10,52!!

inscrivez-vous en cliquant sur le lien En bas de la page:

utilisez le code promo de rentrée AR25OFF lorsque vous créez un compte pour économiser 25% sur chaque rapport que vous exécutez!

Maintenant, vous pouvez obtenir le même rapport pour lesquels d’autres frais, jusqu’à $19.99 pour seulement $10.52! J’espère que vous profiterez de cette offre exclusive pour maximiser vos profits locatifs.,

5 – RentFax

RentFax est aussi un premium, professionnel de la location de service d’analyse. Ils offrent un certain nombre de services conçus pour vous aider à trouver de superbes immeubles de placement locatifs.

Le RentFax estimation du loyer rapport est appelé un Loyer RadarTM rapport. Vous devez vous inscrire pour exécuter un rapport. Une fois que vous avez créé un compte, vous entrez simplement les détails de la propriété similaires à d’autres services., Dans une minute, vous aurez un rapport en ligne que vous pouvez accéder en ligne à tout moment. Vous avez également la possibilité de télécharger le rapport au format PDF à conserver pour vos dossiers.

Section 1 – Résumé

la section récapitulative de l’estimation du loyer fournit un aperçu rapide des éléments clés du rapport détaillé, y compris le RISCTM (voir la description ci-dessous), le loyer prévu fourchette et estimation des taux de vacance de postes.,

Section 2 – rapport RISCTM

le résumé RISC est un indice propriétaire conçu pour montrer la stabilité des revenus locatifs dans la MSA (région statistique métropolitaine) la plus proche par rapport à la moyenne nationale. Notez que ce n’est pas nécessairement là que se trouve votre location.

dans leurs mots: la stabilité du revenu reflète la probabilité d’un événement qui perturbera la génération de revenus locatifs d’un immeuble de placement immobilier résidentiel., Il fonctionne sur une échelle de cent points avec les scores les plus élevés représentant plus de stabilité des revenus locatifs.

Cette section détaille la densité de population et les facteurs ayant une incidence sur le score RISC. Il fournit des détails sur chacun des facteurs suivants:

• Logement – valeurs des maisons et profils des logements
• occupation – pourcentage de loyer par rapport à, Propre
• criminalité-statistiques sur les crimes violents et contre les biens
• économique – pourcentage d’adultes diplômés
• éducation – classements scolaires par rapport aux scores nationaux et nationaux

Section 3 – estimation du loyer

appelé un rentadartm cette estimation de loyer comprend un graphique cool montrant la courbe de probabilité leur prédiction est précise dans +/- 15e percentiles.,

La comparaison inclus dans cette section montrent comment chaque comp est ajusté en fonction des différences dans les attributs. Comp a ci-dessous par exemple n’a qu’un seul bain par rapport à ma propriété avec 2.5 donc RentFax a ajouté 60/ / mois à l’estimation du loyer. Si vous avez déjà fait évaluer une maison, vous connaissez cette méthodologie.

Comme vous pouvez le voir dans les statistiques ci-dessous, cette analyse a également inclus un rayon de 2.,0 Miles et 70 propriétés. Il est également livré avec un score de confiance de 78%. Exactement la même chose que RentRange. Hmmm.

Section 4 – Vacance

La dernière section de ce rapport est la vacance de l’analyse. Comme vous pouvez le voir ci – dessus, RentFax prévoit que je vais probablement connaître entre 1.6% – 2.4% taux d’inoccupation sur cette location.,

Il a également parcelles attendus de location durée contre la attendu la vacance au niveau local de la MSA. Dans mon cas, la MSA locale est la grande région métropolitaine la plus proche, mais à toutes fins utiles, elle pourrait aussi bien être sur la Lune. Mais il est intéressant de voir quand même.

Prix

RentFaxPro est sur un système de crédit similaire à RentRange. Un rapport « coûtera » entre 2 et 7 crédits.,

ils offrent deux niveaux de rapports d’estimation de Loyer – Un rapport de loyer de base pour 3 crédits et un forfait de loyer pour 5 crédits.

la bonne nouvelle est que RentFax vous donnera 5 Crédits gratuits juste pour vous inscrire afin que vous puissiez essayer le forfait de location complet gratuitement! Cliquez ici pour obtenir votre rapport gratuit.

Voir ci-dessous pour la grille tarifaire complète.

Edit 2018 – Ils ont récemment mis à jour leur prix., Dans le passé, vous pouviez acheter autant de crédits que nécessaire. Ils proposent désormais un modèle d’abonnement. Voir la nouvelle tarification mensuelle calendrier ci-dessous:

Louer des Estimations Tableau de Comparaison

Alors, comment fermer mon loyer actuel pour le prix optimal selon ces location à des outils d’estimation? Je loue actuellement cette propriété pour 2 600 per par mois. Voyons à quel point ils se sont rapprochés de mon loyer réel.,

Zillow Rent Zestimate

malgré un large éventail d’estimations de loyer, Zillow s’est approché très près du loyer réel. Ils ne divulguent pas la plage de percentiles qu’ils utilisent, mais il semble s’agir d’environ +/- 25e percentiles en utilisant Rentometer comme guide.

mes tarifs de location

mes tarifs de location ne fournissent pas de fourchette, seulement une estimation moyenne du loyer. Cette estimation était également identique au Zillow Rent Zestimate. En fait, ils l’appellent un « Zestimate » sur leur site web. Je soupçonne une relation ici, alors j’ai envoyé une enquête aux gens de mon loyer pour le savoir. Restez à l’écoute.,

Rentometer

Rentometer a fourni plus de détails que certains des autres services d’estimation de loyer gratuits en termes de statistiques. Cependant, ils avaient également une large gamme de loyers à +/- 20e percentile. Pas très utile pour fixer un loyer absolu, mais cela vous dit si vous êtes dans le stade de la raisonnabilité. Rentometer a manqué le loyer réel par le plus à-300 versus par rapport au loyer actuel.

RentRange

ironiquement, RentRange ne fournit pas de plage réelle, seulement une estimation., À première vue, ma location semble être un peu hors de prix, mais un examen plus approfondi fournit quelques assurances.

Vous pouvez voir à partir des repères à condition que la médiane locale soit d’environ 2 700 $ – un peu plus élevé que mon loyer. Et un peu plus loin dans le rapport, vous constaterez que Rentange suppose une location de qualité moyenne.

ma Location avait été entièrement rénovée récemment, ce qui pourrait expliquer pourquoi mon loyer est supérieur à l’estimation de loyer fournie.,

Si vous voulez en savoir plus sur Rentange, vous devriez voir comment Mark Ferguson D’InvestFourMore compare les estimations de loyers de Rentange par rapport à Zillow pour plusieurs propriétés.

RentFax

L’estimation du loyer RentFax est de 2 445 $ou 155 under sous mon loyer actuel. Selon le rapport, ils incluent la plage de percentiles qui représente un intervalle de confiance de 70%. Le rapport RentFaxPro comprend également une courbe de distribution (voir ci-dessus) qui semble indiquer que les loyers dans ma région sont biaisés à l’extrémité inférieure. Cela explique pourquoi ils ont estimé que mon loyer était inférieur au réel.,

mentions honorables

dans Mes recherches, je suis tombé sur un certain nombre d’autres ressources d’estimation de loyer. Bien qu’ils n’aient pas fait la coupe pour mon meilleur 5, ils méritent d’être notés.

Rent Jungle

Rent Jungle est un site de comparaison de loyers gratuit destiné aux locataires. Il a une interface très simple. Entrez simplement l’adresse de la propriété, le nombre de chambres, la qualité de la location et de la gamme de loyer. Rent Jungle vous indique alors si vous obtenez une bonne affaire ou si vous payez trop pour le loyer. Il vous indique également quel pourcentage de locataires paient plus ou moins que vous.,

bien que j’aime la possibilité d’entrer la qualité de la location pour faire de meilleures comparaisons, j’ai trouvé que les comps étaient trop loin pour être dignes de confiance. Rent Jungle regardait un rayon de 5 miles qui, dans ma région, a une grande variété de quartiers. Je préfère m’en tenir à un rayon plus serré pour mon estimation de loyer.

RentZend

RentZend est alimenté par Zillow et dispose d’un outil d’analyse de propriété locative très cool et gratuit que vous pouvez utiliser pour voir si une propriété ferait un bon investissement locatif. Cependant, il n’y a pas de fonction d’estimation du loyer, donc cela ne vous aidera pas à définir le meilleur prix de location.,

Zilpy

Zilpy factures lui-même comme « l’autre Z dans l’immobilier.” Pas très rassurant slogan à mon avis (quelqu’un se souvient de « l’autre viande blanche”?). Commercialisé auprès des investisseurs immobiliers, Zilpy offre un certain nombre de fonctionnalités que l’on ne retrouve pas dans d’autres outils d’estimation des loyers mais qui sont toutes premium.

pour débloquer l’accès à des fonctionnalités telles que l’analyse de voisinage, les flux de trésorerie, le ROI, les taux d’inoccupation, etc. vous devrez payer environ 10 $pour un accès d’une journée. Cependant, Zilpy offre une analyse de base gratuite.

j’ai trouvé Zilpy très glitchy., Je ne pouvais pas exécuter un rapport pour ma location parce qu’il ne pouvait pas trouver la propriété. Peu importe comment j’ai entré l’adresse, il a insisté sur le fait que la propriété était dans une autre ville. Il n’y avait aucun moyen de corriger le système.

Il a également dressé un rapport d’aperçu vierge, mais il semblait inclure une fourchette de loyer. Je l’ai essayé sur quelques autres propriétés et j’ai pu en obtenir une correctement.,

Pour obtenir une estimation du loyer, vous devez entrer une adresse et vous serez alors invité à remplir dans les détails comme le type de maison, les Lits, les Bains et la superficie. Vous serez ensuite redirigé vers un écran d’estimation de loyer de base.

cela inclura à la fois une estimation du loyer et une fourchette de valeur de la propriété entre le 25e centile inférieur et le 25e centile supérieur. Il existe également des options de mise à niveau pour voir plus de fonctionnalités.,

à mon avis, Zilpy est OK pour essayer gratuitement, mais j’éviterais de payer pour les fonctionnalités premium jusqu’à ce qu’ils puissent résoudre les bugs du système.

tout mettre ensemble

dans l’ensemble, j’ai été très impressionné par L’analyse approfondie fournie par RentRange et RentFax. J’aime RentRange parce qu’ils incluent l’analyse des postes vacants dans leur rapport. Ceci est absent du rapport RentFax de base.

Mais si vous achetez le forfait de location complet de RentFax pour 25$, vous obtenez beaucoup d’informations sur votre marché local que vous n’obtiendrez pas des autres., Et ce n’est que 20 $pour le rapport complet si vous achetez 2.

je vous recommande d’essayer Rentfax et Rentfax. Essayez un rapport RentFax gratuit afin que vous puissiez voir les détails que vous obtenez avec un rapport Radar de loyer complet. Le premier rapport est gratuit donc il n’y a rien à perdre. Mais vous n’aurez probablement pas besoin de tous les détails du rapport RentFax pour justifier la dépense supplémentaire si vous n’avez besoin que d’une estimation du loyer. Au lieu de cela, inscrivez-vous à RentRange en utilisant le code promo (AR25OFF) et obtenez des rapports d’estimation de loyer professionnels pour seulement 1 10.52!,

Après avoir essayé leurs deux services, j’ai été tellement impressionné que je suis devenu affilié. J’ai été heureux avec eux et je suis sûr que vous le serez aussi.

dans quelle mesure mon loyer est-il juste?

Au début, je craignais que ma location ait un prix trop élevé parce que le marché avait peut-être changé. Mais L’analyse de la rentrée a inclus un taux de croissance des loyers pour mon marché local et des tendances de vacance qui ont confirmé ma conviction que les loyers sont forts sur mon marché local.

les benchmarks détaillés inclus avec RentRange m’ont aidé à comprendre pourquoi l’estimation du loyer était inférieure à mon loyer actuel., Sans ces détails, j’aurais peut-être fait une fausse conclusion que mon loyer était trop élevé et fait l’erreur de baisser mon loyer à la prochaine Durée du bail!

cependant, lorsque je relancerai le rapport de rentrée, ce sera via mon service de gestion immobilière confortable la prochaine fois. Il vaut les quelques dollars pour avoir tout cela dans un seul site.

mais ne vous arrêtez pas là

Ces outils d’estimation de loyer ont fait un travail décent pour m’aider à comprendre à quel point mon loyer est juste par rapport à l’activité récente dans ma région. Mais pour être certain, vous devez aller au-delà des rapports d’estimation des loyers., Vous devez regarder le concours local disponible au moment de votre vacance.

pour ce faire, je recommande également de puiser dans d’autres ressources telles que Craigslist et MLS ou Realtor.com. tirez vers le haut des listes de location et voir comment votre propriété se compare dans les commodités, les caractéristiques et l’état. Visitez certaines des propriétés pour voir à quel point elles montrent. Ce n’est qu’alors que vous serez en mesure de fixer en toute confiance le prix de votre location juste en dessous du loyer du marché pour maximiser les profits.

prochaines étapes

maintenant que vous connaissez le bon prix de loyer, l’étape suivante consiste à lister la propriété et à commencer à rechercher de bons locataires., Utilisez mes 27 questions de sélection des locataires pour aider à passer au crible les candidats pour trouver les meilleurs locataires, puis passez en revue leurs antécédents avant de signer le bail.

Enfin, vous aurez besoin de rédiger un personnalisé de location qui répond à vos besoins. N’utilisez pas un bail qui ne vous protège pas! Le Guide du propriétaire pour rédiger de bons Baux peut vous montrer comment créer facilement un bail solide et conforme en environ une journée. Apprendre comment faire.