Lors de l’expulsion d’un locataire dans le Missouri, un propriétaire doit suivre les règles et procédures spécifiques prévues par la loi; sinon, l’expulsion ne peut pas être valide. Cet article expliquera les règles et procédures de base que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier doit suivre lors de l’expulsion d’un locataire dans le Missouri.,
avis de résiliation avec motif
Pour qu’un locateur expulse un locataire avant l’expiration du bail ou du contrat de location du locataire, le locateur doit avoir une cause légale valide. La cause la plus fréquente d’expulsion est le non-paiement du loyer. Cependant, le propriétaire peut également expulser le locataire pour avoir violé le bail ou le contrat de location ou utilisé le logement locatif pour des activités illégales. Pour expulser un locataire pour l’une de ces raisons, le propriétaire doit d’abord résilier la location. Cela se produit lorsque le propriétaire donne un avis au locataire., Le type d’avis requis dépendra de la raison de l’expulsion.
- demande de loyer: si le locataire ne paie pas le loyer quand il est dû, le propriétaire peut donner au locataire une demande de loyer. Cette demande doit informer le locataire que le loyer est dû et que si le locataire ne le paie pas, le propriétaire résilie le contrat de location. Si le locataire ne paie pas de loyer, le propriétaire peut alors saisir le tribunal et intenter une action en expulsion contre le locataire (voir Mo. Rév. Stat. § § 535.020 et 535.060). Avis d’expulsion pour non-paiement de loyer dans le Missouri a plus d’informations.,
- Préavis de Dix Jours pour Quitter: Dans certains cas, le locateur peut donner au locataire un préavis de dix jours pour quitter les lieux. Cet avis informera le locataire que le locataire a dix jours pour quitter le logement locatif ou que le propriétaire intentera une action en expulsion auprès du tribunal. Le propriétaire n’est pas tenu de donner au locataire le temps de corriger le comportement fautif., Le locateur peut donner au locataire un préavis de dix jours pour quitter le logement dans les situations suivantes:
- violations du bail
- activités illégales, telles que le jeu, la prostitution, ou la possession, la vente ou la distribution de drogues illégales
- cession ou sous-location du logement locatif sans consentement, ou
- endommageant gravement le logement locatif
Voir Mo. Rév. Stat. § § 441.020, 441.030 et 441.040.
avis de résiliation sans motif
un locateur doit avoir une raison d’expulser un locataire plus tôt., Si le locateur n’a pas de raison, il doit attendre l’expiration de la durée de la location avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Dans certains cas, le propriétaire devra tout de même donner au locataire un avis écrit pour déménager.
contrat de location D’un mois à l’autre
Si le locateur souhaite mettre fin à une location d’un mois à l’autre, il doit fournir au locataire un préavis écrit d’un mois, précisant la date à laquelle le locataire doit déménager. Si le locataire ne déménage pas à cette date, le propriétaire peut intenter une action en expulsion contre le locataire (voir Mo. Rév. Stat., § 441.060). Missouri avis exigences pour mettre fin à une location de mois en mois a plus d’informations sur ce sujet.
bail à durée déterminée
Si le locateur veut mettre fin à une location à durée déterminée, comme un bail d’un an, mais n’a pas de raison, il doit attendre l’expiration de la location. Le locateur n’a pas besoin de fournir au locataire un avis écrit pour déménager à moins que les termes du bail ou du contrat de location ne l’exigent spécifiquement. À la fin de la location, le propriétaire peut s’attendre à ce que le locataire déménage.,
Locataire Expulsion Défenses
Même si un propriétaire a le droit d’expulser un locataire, le locataire peut toujours choisir de lutte contre l’éviction. Le locataire pourrait également avoir une défense juridique valide, telle que le propriétaire discriminant le locataire ou le propriétaire ne pas entretenir le logement locatif. La lutte contre l’expulsion pourrait augmenter les coûts de la poursuite d’expulsion pour le propriétaire et le locataire et augmenter le temps que le locataire doit rester dans l’unité locative. Défense des locataires aux expulsions dans le Missouri a plus d’informations sur ce sujet.,
retrait du locataire
la seule façon de retirer un locataire de l’unité locative est lorsqu’un propriétaire gagne un procès d’expulsion contre le locataire. Même alors, le propriétaire n’est pas celui qui efface le locataire. Seul un agent d’application de la loi a cette autorité. Missouri loi a rendu illégal pour le propriétaire de forcer le locataire de l’unité locative, le locataire peut poursuivre le propriétaire pour les dommages si le propriétaire tente. Procédures d’expulsion illégales dans le Missouri a plus d’informations.,
Après que le locataire a quitté le logement locatif, le locateur peut constater que le locataire a laissé des biens personnels. Avant que le propriétaire peut disposer de la propriété, le propriétaire doit essayer d’en informer le locataire. Le locateur doit envoyer par la poste un avis écrit à la dernière adresse connue du locataire l’informant du bien abandonné et de son désir d’en disposer. Le locataire aura dix jours pour répondre. Si le locataire ne réclame pas la propriété dans les dix jours, le propriétaire peut en disposer (voir Mo. Rév. Stat. § 441.065)., Gérer la propriété abandonnée d’un locataire dans le Missouri a plus d’informations sur ce sujet.
justification des règles
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi du Missouri lors de l’expulsion d’un locataire; sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler lourdes pour le propriétaire, elles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement et le résultat final est grave: le locataire a perdu un logement. Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire a suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement.