ce que les propriétaires et les propriétaires devraient savoir sur les Inspections de la Section 8
le programme HUD de la Section 8 est le programme phare d’aide au logement du gouvernement fédéral, auquel participent actuellement environ 5 millions de ménages américains. Afin d’augmenter l’offre de logements abordables pour les Américains à faible revenu, le programme D’aide au logement de la Section 8 subventionne les loyers en payant tout ou partie du loyer d’un locataire directement à un propriétaire participant.,
les propriétaires apprécient le fait que la location aux locataires de la Section 8 signifie des paiements mensuels réguliers de leur autorité locale de logement, et élimine presque le coût et les tracas de la commercialisation. Cependant, l’exploitation D’une propriété de la Section 8 peut comporter sa juste part de défis, y compris des locataires indisciplinés, des tonnes de paperasse et des inspections gouvernementales remplies de tracas. Bien qu’une inspection en vertu de l’Article 8 puisse ne jamais être quelque chose à espérer, si un propriétaire ou un gestionnaire immobilier est suffisamment préparé, il peut s’agir d’un processus relativement simple et sans souci.,
principes de base de L’Inspection en vertu de l’Article 8
Il existe plusieurs situations dans lesquelles un propriétaire visé à l’Article 8 peut faire l’objet d’une inspection. Au cours du processus d’approbation, les propriétés sont inspectées avant qu’une autorité publique de logement accepte de permettre au propriétaire de participer au programme. Les propriétaires peuvent également s’attendre à des inspections annuelles, et peut également recevoir des inspections à la suite d’une plainte ou d’un audit., Dans la plupart des cas, les propriétaires seront alertés à l’avance de l’heure et de la date de leur inspection, bien qu’ils ne reçoivent pas beaucoup de préavis si l’inspection est liée à des problèmes importants de santé ou de sécurité. Les Inspections seront généralement effectuées soit par un inspecteur de l’office local de logement public, soit par une entreprise externe que l’APS a embauchée.
bien que nous ayons tenté de donner les grandes lignes de ce qu’une inspection en vertu de l’Article 8 couvrira, il existe des variations locales, souvent en ce qui concerne des éléments spécifiques d’une unité (ex., élimination des ordures) qui peuvent être concentrées dans certaines villes / comtés et pas dans d’autres. En outre, les intervalles d’inspection peuvent être plus courts ou plus longs dans certaines zones que dans d’autres. Par exemple, à San Diego, de nombreuses unités ne sont inspectées que tous les deux ans. Pour être pleinement sûr de la norme par rapport à laquelle une propriété sera mesurée, les propriétaires de la Section 8 doivent consulter le guide des normes de propriété de HUD ainsi que les guides et formulaires locaux pour leur PHA local.,
se préparer à une Inspection en vertu de l’Article 8
en tant que propriétaire, il est essentiel de se préparer à une prochaine inspection en vertu de l’Article 8, mais si un propriétaire fait attention à l’entretien et à l’entretien réguliers, il se peut qu’il ne faille pas faire grand-chose pour En général, les propriétaires doivent s’assurer que tous les composants de bâtiment cassés à l’intérieur de leurs unités de la Section 8 sont entièrement réparés, mais, plus important encore, les propriétaires doivent s’assurer que tous les risques majeurs pour la santé et la sécurité sont traités., et l’état des fondations
état des escaliers, des rails et du porche
État du toit/de la gouttière
état de la surface extérieure
accès à L’Unité, y compris les issues de secours
infestation de parasites, vérification des ordures et des débris
Sécurité et entretien des ascenseurs
état des escaliers intérieurs
état du CVC et du chauffe-eau
plomberie, alimentation en eau et égouts
raccordement des égouts
une liste complète des zones pouvant être vérifiées se trouve dans la liste de contrôle d’inspection de la section 8 du HUD., En plus de toutes les zones de cette liste, les inspecteurs peuvent citer des propriétés pour d’autres dangers, donc peu importe si quelque chose est sur cette liste, si elle est potentiellement dangereuse, il devrait être pris en charge le plus rapidement possible.,
manque de mains courantes dans les escaliers, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur
bris de monoxyde de carbone et/ou de détecteurs de fumée
problèmes de calfeutrage de la baignoire
manque de détecteurs de fumée à tous les niveaux
manque de ventilateur/ventilation de P>Pas de fenêtres ou de portes étanches aux intempéries
comme ce sont quelques-uns des problèmes pour lesquels une unité/propriété est susceptible d’être signalée, c’est une bonne idée pour les propriétaires de vérifier spécifiquement leur propriété pour ces problèmes, à la fois avant une inspection et sur une base régulière.,
résultats de L’Inspection de la Section 8
Une fois l’inspection de la Section 8 terminée, un inspecteur peut attribuer l’une des trois notes à chaque article inspecté dans une unité. Cela comprend un laissez-passer, ce qui signifie qu’une zone est entièrement conforme aux normes de l’Article 8, un échec, ce qui signifie que la zone en question doit être traitée, ou non concluant, ce qui signifie que l’inspecteur ne dispose pas de suffisamment d’informations pour prendre une décision éclairée. En général, cela signifie simplement qu’un inspecteur devra consulter le propriétaire pour obtenir plus de détails sur l’unité ou la composante du bâtiment en question., Si un seul domaine dans l’inspection est considéré comme un échec, l’unité est considérée comme un échec.
en ce qui concerne les défaillances, si un locataire n’a pas déjà emménagé dans un logement, le locateur devra régler les problèmes avant la date d’emménagement. Pour les unités avec des locataires en place, les propriétaires ont généralement un certain délai avant la ré-inspection afin de résoudre le problème. Toutefois, si un logement ne fait pas l & apos; objet d & apos; une nouvelle inspection, l & apos; allocation-logement s & apos; arrête temporairement jusqu & apos; à ce que le problème soit réglé. Pour les problèmes mineurs, des prorogations de réexamen peuvent être autorisées sur une base individuelle., Toutefois, en cas de problèmes très graves, un inspecteur peut exiger que les réparations soient effectuées dans les 24 heures.
dans certaines situations, les inspections en vertu de l’Article 8 obligent un inspecteur à réduire son loyer, car il ne croit pas que le prix de location actuel est équitable. Cependant, dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent être en mesure d’y remédier en apportant des améliorations mineures à leur propriété, telles que la fourniture sur place de blanchisserie, ventilateurs de plafond, micro-ondes, ou d’autres équipements., Ces équipements de l’Unité seront signalés dans la section” équipements spéciaux » du rapport d’inspection et, s’ils sont suffisants, rendront généralement votre tarif prévu acceptable pour HUD.
Inspections de la Section 8: la préparation est la clé
Comme nous l’avons dit au début de cet article, Les inspections de la Section 8 ne sont généralement pas une cause de célébration, mais elles ne devraient pas être trop préoccupantes non plus., En général, si un propriétaire ou une entreprise de gestion immobilière entretient adéquatement ses biens et répond rapidement aux préoccupations des locataires, il est peu probable qu’une inspection en vertu de l’Article 8 révèle de nombreux problèmes. En revanche, si la propriété d’un propriétaire est en mauvais état, une inspection pourrait causer de graves problèmes. En fin de compte, avec un peu de préparation et un plan intelligent, les inspections de la Section 8 peuvent sembler fastidieuses, mais ne feront pas dérailler votre capacité à être un propriétaire/exploitant réussi de la Section 8.