Le 19 novembre 2019, le Conseil de surveillance du comté de Los Angeles a approuvé une ordonnance sur la stabilisation des loyers des mobilehomes. La stabilisation des loyers est une loi locale qui normalise le montant des augmentations de loyer autorisées. Cette ordonnance entre en vigueur le 1er avril 2020. Contactez-nous pour plus d’informations.
Comment puis-je déterminer si un parc de mobilehome se trouve dans le comté non constitué en société de Los Angeles?,
visitez le Los Angeles County Registrar-Recorder / County Clerk site web à lavote.net/precinctmap et tapez le numéro et le nom de la rue du parc mobilehome.
quelle est l’augmentation admissible pour cette année?
l’augmentation maximale admissible pour le loyer de l’espace mobilehome du 1er avril 2020 au 30 juin 2020 est de trois pour cent (3%). Par la suite, l’augmentation maximale autorisée pour le loyer de l’espace mobilehome en vigueur du 1er juillet 2020 au 30 juin 2021 est de trois pour cent (3%).
Mon propriétaire de parc a récemment augmenté mon loyer. L’ordonnance s’applique à moi?,
Si le loyer a été augmenté de trois pour cent ou plus à compter du 13 février 2018, le loyer doit être plafonné à ce taux pour les 12 prochains mois. Si le loyer a été augmenté de moins de trois pour cent le 13 février 2018 ou après, le propriétaire du parc peut augmenter le loyer d’un pourcentage—ajouté à l’augmentation précédente—qui ne dépasserait pas une augmentation cumulative de trois pour cent. Ce taux est plafonné pour les 12 prochains mois.
un propriétaire de parc peut-il augmenter le loyer plus que ce qui est autorisé par l’ordonnance?,
Si un propriétaire de Parc estime que l’ordonnance les empêche de recevoir un rendement juste et raisonnable dans l’exploitation du parc mobilehome et veut augmenter le loyer de plus de trois pour cent, ils peuvent déposer une demande auprès du Département de la consommation et des affaires du comté de Los Angeles (DCBA). Le propriétaire du parc doit fournir des preuves à l’appui de sa demande.
que se passe-t-il si un propriétaire de parc ne respecte pas l’ordonnance?
Si un propriétaire-résident croit qu’un propriétaire de Parc augmente le loyer plus que ce qui est autorisé par l’ordonnance, il peut déposer une demande auprès du DRASA., Le propriétaire-résident doit fournir une preuve à l’appui de sa demande. S’il est déterminé que le propriétaire du parc n’est pas en conformité, le comté peut infliger une amende au propriétaire du parc jusqu’à 1 000 per par infraction et par jour. Un propriétaire de parc peut interjeter appel de toute amende en déposant un appel auprès du Comité de surveillance du logement locatif (RHOC).
l’ordonnance sur l’impact d’une location de longue durée de plus d’un an?
l’ordonnance n’a pas d’incidence sur certains accords tels que les baux à long terme de plus de 12 mois., La loi californienne sur la résidence Mobilehome exige que les contrats de location exemptés de toute ordonnance locale stipulent dans la première phrase du premier paragraphe que le contrat de location sera exempté de toute ordonnance, règle, réglementation ou mesure d’initiative adoptée par toute entité gouvernementale locale qui établit un montant maximum qu’un propriétaire peut facturer à un locataire pour le loyer.
À propos des lois de résidence des MOBILEHOMES de L’état de Californie
La loi de l’état réglemente-t-elle les augmentations de loyer dans les parcs de mobilehome?,
la loi de L’État, également connue sous le nom de loi sur la résidence Mobilehome (MRL), ne réglemente pas le montant du loyer qui peut être facturé ou augmenté. La loi de l’état exige un préavis écrit de 90 jours pour augmenter le loyer pour tous les contrats de location. Toutefois, si un propriétaire-résident a un bail à long terme, le bail limitera les rajustements de loyer à des montants fixes et indiquera à quelle fréquence les loyers sont rajustés.
un propriétaire résidant à signer un bail à long terme, ou existe-il d’autres options?
- propriétaire-les résidents ont 30 jours pour accepter ou rejeter un bail à long terme.,
- propriétaire-les résidents ont la possibilité de demander un contrat de location mensuel ou annuel.
- Si un propriétaire-résident rejette un bail à long terme de plus de 12 mois, le propriétaire du parc ne peut pas augmenter le loyer au-dessus des conditions prévues dans le bail à long terme rejeté, pendant un an après la date de rejet.
- propriétaire-les résidents ont 72 heures pour annuler le bail en avisant la direction du parc par écrit.
le gestionnaire du parc peut-il forcer les propriétaires-résidents à signer un bail à long terme, leur faisant perdre les protections de contrôle des loyers?,
- si le propriétaire-résident actuel réside dans le parc, il peut refuser un bail à long terme et opter pour une durée plus courte avec les mêmes modalités et conditions contenues dans le bail à long terme.
- propriétaire-les résidents ont 30 jours pour examiner et accepter ou rejeter un bail à long terme et ont 72 heures pour annuler le bail en avisant la direction du parc par écrit.
- Les Acheteurs, ou les résidents potentiels, peuvent ne pas avoir la possibilité de refuser un bail à long terme.
À propos des expulsions
Le parc est-il autorisé à émettre un avis d’expulsion à un propriétaire sans explication?,
Dans un parc de mobilehome, la location d’un propriétaire-résident ne peut être résiliée que pour un motif valable. Il existe sept raisons autorisées de résiliation spécifiées dans la loi de l’État, y compris la violation d’une règle ou d’un règlement du parc. La direction du parc doit préciser quelle règle a été enfreinte, expliquer les détails et conseiller ce qu’il faut faire pour corriger la violation. La direction du parc doit donner au propriétaire-résident sept jours pour corriger l’infraction. Si le résident enfreint une règle plus de deux fois au cours d’une période de 12 mois, la direction du parc peut procéder à l’expulsion, que le résident ait ou non corrigé l’infraction.,
la direction du parc peut-elle expulser un propriétaire-résident pour paiement tardif du loyer?
Oui. Le propriétaire-résident dispose de cinq jours à compter de la date d’échéance pour payer le loyer. Si le loyer est en retard, le parc peut donner au propriétaire-résident un préavis de 3 jours pour payer ou risquer l’expulsion dans 60 jours. Un propriétaire-résident peut être expulsé s’il paie son loyer en retard plus de trois fois dans une période de 12 mois.
Quels sont les droits des locataires de mobilehome en cas d’expulsion?,
Les locataires qui louent, mais ne possèdent pas, leurs mobilehomes sont soumis à des protections et des procédures d’expulsion dans le droit conventionnel propriétaire-locataire. En vertu de la loi de l’État, les locataires de logements locatifs depuis moins d’un an ont généralement droit à un préavis écrit de 30 jours de résiliation s’il n’y a pas de motif de résiliation. Les locataires de logements locatifs pour un an ou plus ont généralement droit à un avis écrit de résiliation de 60 jours s’il n’y a pas de motif de résiliation.
Cliquez ici pour plus d’informations sur l’ordonnance.
- Téléphone: (833) 223-LOYER (7368)
- e-Mail: [email protected].,gov
- Pour plus d’informations, visitez rent.lacounty.gov