Une enquête publiée en janvier 2020 suggère que le nombre d’agents immobiliers associés à la National Association for Realtors (Nar) s’élevait à 1,4 million, un nombre en constante augmentation depuis 2012. Cela signifie qu’ils sont plus enclins au courtage éthique en termes de services, y compris la commission d’agent immobilier et les pratiques de vente. Les Commissions pour votre vendeur de maison amical peuvent devenir déroutantes pour beaucoup, même les agents immobiliers eux-mêmes parfois., Il est naturel de se demander comment les commissions des agents immobiliers sont payées, qui les paie et quand. Avant d’entrer dans la façon dont les agents immobiliers sont payés, répondons à une question plus courante.
Quelle est la Commission de mon Agent immobilier?
Les commissions des agents immobiliers varient dans le monde entier avec le taux de commission moyen le plus élevé s’élevant à 8 458 USD (7 600 Euros) en Autriche. Aux États-Unis, les commissions moyennes des courtiers ont varié au fil des ans, atteignant en moyenne 6,04% en 1992 et 5,08% en 2018., La plupart des agences immobilières sont tenus d’essayer de facturer plus, mais comme avec n’importe quoi, il est négociable. Là où les nouveaux vendeurs de maison pourraient vous facturer aussi peu que 3-4% du prix de vente, les agents immobiliers supérieurs et établis pourraient vous donner des chiffres plus élevés de n’importe où entre 6-10%. 6% est généralement un bon pourcentage à régler, cependant, en fonction de vos compétences de marchandage, vous pouvez essayer d’aller plus bas!
faites attention aux faibles taux de commission, pour commencer, car cela pourrait être un drapeau rouge concernant la fiabilité d’un agent immobilier.,
Quand dois-Agents Immobiliers payé de leur Commission?
une réponse simple à cela est lorsque l’accord a été finalisé et que l’acheteur libère les fonds. Cependant, il y a quelques subtilités impliquées dans le calendrier et qui finit par payer la commission de l’agent immobilier.
Les agents immobiliers gagnent leur vie en facturant les services rendus lors de la vente ou de l’achat d’une propriété, c’est-à-dire,, trouver les parties intéressées pour la place d’un acheteur, remplir les documents nécessaires, et surtout, négocier les prix de vente et d’achat.
Une fois qu’un accord a été finalisé et que les deux parties ont un consentement mutuel sous la forme d’un contrat, l’acheteur libère des fonds à l’agence immobilière – pas directement à l’agent ou à l’acheteur. La commission de l’agent immobilier est généralement ajoutée au prix de vente de la maison. Par exemple, si une propriété a un prix de vente de 500 000 US US, Les Acheteurs seront informés d’un prix de vente de 530 000 US US (basé sur un taux de commission de 6%).,
Une fois que l’agence a reçu ledit montant, elle déduit la commission convenue et remet le reste au vendeur. Ainsi, d’une certaine manière, l’acheteur supporte le poids des coûts associés, à moins que l’acheteur et le vendeur ne conviennent explicitement de les partager. En prenant l’exemple mentionné ci-dessus en considération, l’agence ne peut pas garder la totalité des 30 000 $pour elle-même. S’il y a plus d’un agent immobilier associé à la transaction, le montant est réparti entre l’inscription et l’achat d’agents immobiliers.
cette division n’est pas toujours 50/50., Les agences immobilières négocient le pourcentage de fractionnement.
l’agence immobilière a un contrat avec ses agents. Si les agents sont basés sur le salaire, ils ne voient pas la commission directement; peut-être sous la forme d’un bonus si la vente est exceptionnelle. S’ils sont à la commission, comme c’est plus courant, un pourcentage est fixé lors de l’adhésion à l’agence.
prenons l’exemple ci-dessus en considération. 30 000 was ont été payés en tant que commission d’agents immobiliers, qui est divisée, disons 60/40, entre les maisons de courtage d’inscription et d’achat, laissant 18 000 for pour le courtage d’inscription., Un agent associé à cette maison de courtage a un contrat d’obtenir 45% de cette somme, soit 8 100 tax avant impôt.
Combien un agent immobilier obtient de leur agence dépend de la signature du contrat. Habituellement, cela peut aller de 15% à 50%, cependant, de gros coups peuvent dicter ce pourcentage, en gardant parfois toute la commission pour eux-mêmes et en payant à l’agence un loyer mensuel., une fois que l’accord entre l’acheteur et le vendeur est finalisé, toutes les documentations nécessaires sont effectuées et les fonds sont libérés par l’acheteur à leur agent
Combien de personnes sont Impliquées dans une Transaction Immobilière?
Le partage de la commission immobilière n’est pas aussi simple que de diviser le montant de la commission par deux, car il peut y avoir plus de deux parties impliquées. Normal transaction immobilière de la commission pourrait être partagé entre;
- L’agent inscripteur
- L’agent d’achat
- La liste de l’agence
- L’agence d’achat
Dans certains cas, le même agent ou d’un organisme peut être représentant les deux parties (acheteurs et vendeurs) dans une transaction., Ceci est connu comme” Agence Double « (ou” courtiers de transaction ») et est un sujet très débattu pour beaucoup. Certains États américains tels que le Kansas et le Colorado ont rendu la double agence illégale.
L’Article 61, Partie 8 de la loi du Colorado de 2016 stipule que la double agence ne peut être établie avec aucun vendeur, propriétaire, acheteur ou locataire. D’autres États exigent que la double agence soit divulguée aux deux parties, car cela signifie qu’il n’est pas nécessaire de diviser la commission de l’agent immobilier. Cela peut conduire à tenter un agent de déformer certains faits importants sur une propriété.,
c’est toujours une bonne idée de connaître les tenants et les aboutissants de la façon dont les transactions immobilières ont lieu afin que vous puissiez obtenir la meilleure affaire possible pour vous-même. Si vous recherchez des agents immobiliers fiables ou plus d’informations sur le fonctionnement du système de commission des agents immobiliers, vous pouvez contacter Fastexpert, Inc.