dans une économie où le prix du loyer continue d’augmenter, en particulier dans les grandes villes, le besoin de logements locatifs abordables n’a jamais été aussi grand. Si vous essayez d’obtenir un appartement abordable avec un faible revenu, vous avez probablement déjà connu le défi de trouver un logement à faible revenu de première main., La bonne nouvelle est qu’il existe de nombreux complexes et communautés d’appartements qui offrent des logements abordables en général, les logements pour lesquels l’occupant(s) ne paie pas plus de 30% de son revenu pour les coûts bruts du logement, y compris les services publics. Veuillez noter que certaines juridictions peuvent définir la FA… Davantage pour les familles à faible revenu, les personnes âgées ou les personnes en retard de développement, en grande partie grâce aux subventions des organismes gouvernementaux locaux et fédéraux.,
Les deux principaux programmes de logement qui offrent des logements abordables aux ménages à faible revenu se classent dans ces deux catégories: les programmes restreints au revenu et les programmes fondés sur le revenu. Bien que ces programmes atteignent le même objectif, il existe des différences significatives entre les deux. Explorons ces trois différences un peu plus en détail.
critères d’admissibilité à la propriété
Les appartements à revenu limité sont généralement des projets de développement privés conçus pour les locataires à revenu faible ou moyen. Les gouvernements locaux ou nationaux financent ces développements ainsi que les organismes à but non lucratif., Le programme fait partie des initiatives de logement abordable du U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Les propriétés qui participent au programme sont tenues de le faire pendant trente ans ou plus. Toutes les unités d’une collectivité à revenu limité sont désignées pour les locataires à faible revenu.
d’autre part, les maisons d’appartements basées sur le revenu appartiennent à des propriétaires individuels qui doivent répondre à des critères spécifiques pour offrir ce type de logement. Par exemple, le propriétaire doit rénover la propriété aux normes HUD s’il ne s’agit pas d’un bâtiment neuf., Ces unités locatives peuvent faire partie de complexes d’appartements où vingt à quarante pour cent des unités sont désignées à faible revenu. Les logements fondés sur le revenu peuvent également comprendre des Duplex, des maisons de ville ou des maisons unifamiliales.
Conditions D’admissibilité des locataires
Il y a des limites de revenu que l’on doit respecter pour être admissible à l’aide au logement avec restriction de revenu., Plus précisément, pour être admissible à un logement à revenu limité, le revenu annuel de votre ménagele programme D’habitation permet l’utilisation de trois définitions de revenu afin de déterminer l’admissibilité du demandeur:
revenu annuel tel que défini dans le Code des règlements fédéraux (24 CFR 5.609);
A… Plus doit être au moins 60 pour cent ou moins que le revenu médian de la région pour la région où vous vivez.
le revenu médian de cette région diffère considérablement d’un endroit à l’autre. Par exemple, le revenu médian de la région de New York est beaucoup plus élevé que celui d’une communauté rurale du Sud ou du Midwest., Cela signifie qu’un résident de New York peut techniquement se qualifier pour un logement limité au revenu sur un revenu plus élevé dans une zone plus chère.
pour une communauté d’appartements basée sur le revenu, les critères d’admissibilité sont également basés sur le revenu médian de la région, mais le seuil est plus bas. Le niveau de revenu de votre ménage doit être de 50% ou moins que le revenu médian de la région pour être admissible à un logement basé sur le revenu.
comment le loyer est déterminé
Une autre différence entre les logements basés sur le revenu et les logements restreints au revenu est la façon dont les taux de loyer sont calculés., Pour les logements à revenus restreints, le loyer mensuel de l’appartement est basé sur un pourcentage du revenu de la région, en tenant compte des taux du marché locatif en cours ainsi que de la taille de l’appartement lui-même. Les loyers ne sont pas autorisés à dépasser les valeurs du marché pour la zone, mais ils peuvent fluctuer et s’ajuster. Le montant du loyer est déterminé le montant que le locataire paie. La différence entre le taux de location indiqué et la valeur marchande est subventionnée par le gouvernement pour indemniser le propriétaire.,
en revanche, les taux de location pour les logements basés sur le revenu ne sont pas basés sur la valeur marchande, mais sur le revenu du résident. HUD détermine le loyer mensuel d’un appartement approuvé basé sur le revenu en calculant 30% du revenu brut ajusté du locataire. Le gouvernement subventionne le reste du loyer pour le propriétaire.
Qu’en est-il des Bons de choix de logement de la Section 8?
Section 8LE programme de paiements d’aide au logement qui met en œuvre la Section 8 de la Loi sur le logement des États-Unis de 1937., Plus de choix de logementsun programme que le gouvernement fédéral a pour aider les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à se permettre un logement décent, sûr et sanitaire sur le marché privé. Depuis le logement assis… Plus fournir une autre façon le gouvernement aide à fournir une aide locative pour les ménages à faible revenu. Cependant, la règle est que le choix du logementun programme que le gouvernement fédéral a pour aider les familles à très faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à se permettre un logement décent, sûr et sanitaire sur le marché privé. Depuis le logement assis…, Plus sont pour une utilisation dans les locations non subventionnées. Étant donné que les logements à revenus restreints et basés sur le revenu reçoivent des subventions gouvernementales, ils ne sont généralement pas admissibles à la Section 8LE programme de paiements d’aide au logement qui met en œuvre la Section 8 de la Loi sur le logement des États-Unis de 1937. Plus.
cela dit, comme il y a généralement de longues listes d’attente pour la Section 8LE programme de paiements d’aide au logement qui met en œuvre la Section 8 de la Loi sur le logement des États-Unis de 1937. Plus de bons, vous pouvez généralement entrer dans un logement basé sur le revenu ou limité au revenu beaucoup plus rapidement et plus facilement., Pour de plus amples renseignements, communiquez avec l’office local du logement.
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