avez-vous une raison légale de mettre fin au bail?
Vous avez le droit de résilier légalement votre bail sous certaines conditions, qui existent presque toujours. Si vous faites cela, vous ne « rompez » pas du tout le bail, mais y mettez fin légalement, indépendamment de ce que dit le bail. Code Civil 1942 est votre billet. S’il y a une condition à votre place qui est « inhabitable” , vous pouvez l’utiliser pour sortir du bail. Il vous suffit d’en parler au propriétaire et de ne pas avoir de réponse dans un délai raisonnable ., Cela peut être une chose triviale dont vous ne vous souciez même pas, tant que c’est une condition « inhabitable”, comme une prise électrique où une prise ne fonctionne pas, ou un écran manquant d’une fenêtre. Même si votre réelle motivation à déménager est de prendre soin de votre mère à L’est, vous avez besoin d’une raison légale pour résilier le bail et sortir avec un minimum de tracas.
Il existe plusieurs raisons juridiques pour résilier votre bail:
1. Conditions inhabitables, qui doivent seulement affecter l’habitabilité, pas nécessairement invivable, et qui peuvent inclure:
A., Infestations de cafards, de rats ou d’autres vermines
B. odeurs nocives, telles que les fuites d’eaux usées, la moisissure, les rats morts dans les murs, les pigeons nichant dans le grenier
C. voisins bruyants dans votre bâtiment, ou
D. activité criminelle dans le bâtiment ou le quartier, comme la drogue et les gangs
2. Une unité illégale, telle qu’un garage converti illégalement, un sous-sol ou une structure attachée dans laquelle vous vivez
3. Gouvernement fermant le bâtiment, en raison de:
A. graves illégalités, telles que la construction sans permis de construire approprié, une structure dangereuse, et les violations de zonage
B., incendie ou d’autres dommages structurels
C. tremblement de terre, inondation, ou d’autres dommages de catastrophe naturelle, ou
D. démolition par le gouvernement, comme pour les objectifs de réaménagement, domaine éminent, vente de privilège fiscal, confiscation liée à la drogue
4. Décès, hospitalisation sévère, incarcération ou folie du locataire
5. Faillite du locataire
6. La personne qui vous l’a loué peut ne pas avoir eu le droit de le faire, parce que:
a. La personne n’était pas le propriétaire, ou autorisée par le propriétaire, à le louer
B. La personne était un gestionnaire immobilier sans licence, dont les contrats sont nuls
C., La personne était un locataire, qui n’était pas autorisé à sous-louer ou à vous céder le lieu par son contrat de location, ou
D. l’entité commerciale qui est censée être votre propriétaire n’existe pas légalement
7. Le bail peut être lié à un emploi dans les locaux, que vous quittez, tel qu’un gestionnaire résident, un gardien de terrain, etc.
8. Le propriétaire a perdu le terrain par forclusion, et la banque ou le nouveau propriétaire a pris le relais, mais vous ne leur avez pas encore payé de loyer.
9. Le bail est oral, mais est pour plus d’un an par ses termes, ce qui le rend nul en vertu de la Loi sur les fraudes comme une question juridique.