va Home Loan Closing Costs and Fees: à quoi s’attendre
un acompte n’est pas requis sur les prêts VA. Cependant, le vétéran est responsable des frais de clôture. Le vétéran peut les payer de sa poche ou recevoir des crédits du vendeur et/ou du prêteur pour les couvrir., Prêt AV frais de clôture moyenne autour de 1% – 3% du montant du prêt sur la plus grande maison prix d’achat, et de 3% à 5% du montant du prêt pour les moins coûteux maisons.
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Comment éviter de payer de sa poche les frais de clôture
le vendeur est autorisé à payer tous les frais de clôture du vétéran, jusqu’à 4% du prix de la maison. Ainsi, il est possible d’éviter de payer quoi que ce soit de sa poche pour acheter une maison.
conseil: si vous avez peu ou pas de fonds disponibles pour les frais de clôture, faites savoir à votre agent immobilier que vous achetez votre maison avec un prêt VA., Votre agent peut être en mesure de demander au vendeur de payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture.
exemples de coûts de clôture de VA
Voici quelques définitions et estimations approximatives des montants des coûts de clôture d’un prêt VA. Gardez à l’esprit les types de frais et leurs montants varient considérablement selon l’emplacement géographique. Votre scénario pourrait être très différent. La meilleure façon d’obtenir une meilleure estimation est de parler à un professionnel du prêt de votre situation. Mais ce qui suit vous donnera une idée générale des coûts potentiels.,
frais de VA et frais de prêteur
La VA limite le montant des frais que le prêteur peut facturer. C’est un grand avantage pour les prêts AV.
frais de financement initial de L’AV
Ces frais vont directement à l’Administration des vétérans pour défrayer les coûts du programme D’AV. Ce n’est pas un frais qui est généralement payé en espèces à la clôture, car généralement, les acheteurs de maisons vont choisissent de le financer dans le montant de leur prêt. Dans ce cas, cela n’augmente pas les dépenses de la poche pour le vétéran. Pour plus d’informations sur les frais de financement, visitez notre page frais de financement.,
1% de frais d’origine
L’AV plafonne la rémunération du prêteur sur les prêts VA à 1% du montant du prêt. Ces frais sont destinés à compenser le prêteur en totalité. Les frais pour des éléments tels que le traitement et la souscription peuvent ne pas être facturés si ces frais de 1% sont facturés au vétéran.
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points de réduction
Les points de réduction peuvent être payés par le vétéran, à condition que les frais servent directement à réduire le taux d’intérêt. Les points d’escompte sont distincts des frais d’origine, car cet argent est utilisé pour acheter un taux d’intérêt inférieur plutôt que pour compenser le prêteur., Pour un examen approfondi des frais d’origine et des points de réduction, consultez notre article de blog sur les points de réduction.
Frais de Tiers
les Entreprises (autres que le prêteur) qui sont impliqués dans la transaction sont appelés des tiers. Les exemples sont les sociétés de titres et d’entiercement, les agences d’évaluation du crédit et les évaluateurs. Leurs frais sont appelés frais de tiers. Voici les frais communs et les montants estimés.<| p>
évaluation/$500
le prêteur demandera une évaluation directement à partir du site web VA. VA sélectionnera ensuite un évaluateur VA approuvé., L’évaluateur VA déterminera la valeur de la maison et s’assurera qu’elle répond aux exigences minimales en matière de propriété pour les prêts VA.
Si vous utilisez un va streamline pour refinancer votre maison, une évaluation n’est pas requise et ces frais ne s’appliqueront pas. Si votre prêteur a besoin d’une évaluation sur un refinancement VA streamline, magasinez pour un autre prêteur.
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rapport de titre / Police D’assurance de titre / 300 $ – 2500+ +
Ces frais varient considérablement car ils sont basés sur le prix d’achat de la maison, le montant du prêt et l’emplacement géographique.,
Les frais de titre sur un petit prix d’achat peuvent être seulement quelques centaines de dollars, tandis qu’un prix d’achat élevé peut grimper bien au-dessus de 1 000$. Le rapport de titre et l’assurance de titre protègent le prêteur et le propriétaire de la maison au cas où quelqu’un revendique des droits de propriété sur la maison et gagne devant un tribunal. Si cela devait se produire pour une raison quelconque, la compagnie d’assurance titre rembourserait le prêteur et le propriétaire de la maison pour la perte.
Il existe généralement deux types de droits de propriété: 1) la Politique de titre du prêteur qui protège le prêteur, et 2) la politique du propriétaire qui protège le futur propriétaire., Dans certains domaines, le vendeur de la maison paie pour la Politique de titre du propriétaire, et l’acheteur paie la politique du prêteur. Mais cela dépend de la pratique coutumière locale.
généralement, la Politique de titre du propriétaire est plus coûteuse. Dans certains cas, l’acheteur paie à la fois la police du propriétaire et la police du prêteur, auquel cas les frais de titre doublent. Par exemple, si la Politique de titre du prêteur est de 450 $et la Politique de titre du propriétaire est de 650$, et que l’acheteur doit les payer tous les deux, il s’agirait de frais de 1100$., Assurez-vous que votre contrat d’achat et de vente définit quelles parties paient quels frais afin qu’il n’y ait pas de surprises à la fin.<| p>
frais D’enregistrement/$20 – 2 250
Ces frais sont fixés par le comté ou la juridiction où se trouve la maison. « Enregistrement » signifie que la vente ou le refinancement devient un dossier public, de sorte que le comté sache qui est responsable de payer des impôts sur la maison, quelles banques ont des prêts sur la maison, etc.<| p>
frais de rapport de crédit/35 <
Il s’agit de frais facturés par une agence d’évaluation du crédit. Le prêteur doit tirer un rapport de crédit pour déterminer vos antécédents de crédit., Le rapport montre généralement trois cotes de crédit des principaux bureaux de crédit — Experian, Equifax et Transunion — et le score intermédiaire est utilisé à des fins de qualification. Si vous vous demandez si vous pouvez être admissible à un prêt VA avec votre pointage de crédit, contactez-nous ici.<| p>
Certification D’inondation/20 $
le prêteur obtiendra une certification d’inondation, ou « certificat d’inondation”, sur la propriété pour déterminer si elle se trouve dans une zone inondable. La plupart des propriétés ne sont pas dans une zone inondable. Mais si c’est le cas, vous devrez souscrire une assurance contre les inondations (voir la section « Articles prépayés” ci-dessous).,<| p>
frais D’arpentage/400 <
Une entreprise arpentera la propriété pour déterminer où se trouvent toutes les lignes de propriété physiques sur la propriété. Ce n’est généralement pas nécessaire dans de nombreuses régions du pays, à moins qu’il y ait des conflits de propriété ou des questions sur les limites.<| p>
honoraires D’avocat/400 $+
Les avocats peuvent aider à négocier et à interpréter le contrat de vente ainsi qu’à conclure en temps opportun. Ils ne sont pas requis dans tous les États. Dans les États qui en ont besoin, il est préférable d’appeler et de trouver un avocat qui connaît l’immobilier et qui n’est pas trop cher., Notez que la VA ne permet pas au vétéran de payer un avocat pour autre chose que le travail de titre.
payées à l’avance des Articles
les articles Prépayés sont celles que l’acheteur paie à l’avance. Les prêteurs exigent des polices d’assurance et des taxes à payer lorsque l’achat de la maison ferme. Les impôts impayés et l’assurance peuvent conduire à la saisie de la maison par le gouvernement ou à la destruction par le feu sans compensation, ce qui est mauvais pour la banque prêteuse (et vous).,
assurance inondation / 300 $ – 1000+ +
Il s’agit d’une police d’assurance continue, payée chaque année, sur toute maison située dans une zone inondable. Le prêteur exige que la maison soit assurée contre les inondations, ce qui n’est pas couvert par la police d’assurance du propriétaire standard. Vous paierez la prime de première année de la police à la clôture, ce qui pourrait ajouter un peu à vos besoins en espèces initiaux. L’assurance est basée sur la valeur de la maison assurée, elle peut donc varier considérablement.,
Si la propriété se trouve dans une zone inondable, déterminez la prime annuelle et ayez ce supplément en main au moment de la clôture du prêt.
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assurance propriétaire / 300 $ – 1000+ +
Il s’agit de la police d’assurance standard qui protège contre les incendies, les arbres qui tombent sur la maison, etc. Il ne couvre pas les inondations et peut ou non couvrir les dommages liés aux tremblements de terre. Le coût est basé sur la valeur de la maison assurée. La prime de l’année complète sera due à la clôture.,
le prêteur exige ce prépaiement parce qu’il veut s’assurer que tout dommage causé à la maison sera réparé. L’assurance du propriétaire est comme n’importe quelle police d’assurance — elle se renouvelle chaque année et devra être payée à nouveau chaque année. Habituellement, le prêteur perçoit 1/12e de la prime annuelle avec le paiement d’hypothèque, et paie la compagnie d’assurance pour vous annuel.,
dépôt D’entiercement | taxes et réserves D’assurance/300 $ – 2500+ +
Ces frais varient considérablement car ils sont déterminés par 1) les taxes et l’assurance sur la maison; 2) la période de l’année où la vente se termine et; 3) lorsque les taxes sont perçues dans la juridiction de la propriété. Ces fonds sont nécessaires pour” amorcer la pompe » pour ainsi dire, de sorte que lorsque les impôts et les assurances deviennent exigibles, il y a assez en réserve pour les payer. La meilleure façon d’estimer le prix initial, vous aurez besoin d’obtenir une estimation de votre professionnel de prêt après que la propriété est choisie et une date de clôture estimée est établie.,
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frais non autorisés à être facturés au vétéran
certains frais ne sont pas autorisés à être facturés, selon les directives de prêt VA.
Article connexe: réduire votre paiement avec un va Streamline Refinance
frais D’avocat
Si pour autre chose que le travail de titre.
frais D’entiercement/frais de règlement/frais de clôture
La VA ne permet pas au vétéran de payer des frais d’entiercement. Les frais d’entiercement varient considérablement et peuvent être assez chers, c’est donc un grand avantage pour le prêt VA., Bien que le vétéran ne paie pas les frais d’entiercement, il est bon de savoir ce que fait la société d’entiercement.
la société séquestre est responsable de la collecte et de la distribution de toutes les sommes impliquées dans la transaction. Escrow recevra l’argent sérieux, tous les montants câblés des banques, les acomptes de l’acheteur, l’assistance aux frais de clôture du vendeur, etc. La société d’entiercement divvies alors l’argent aux parties appropriées-chèques de commission d’agent immobilier, le prêteur actuel du vendeur, le vendeur, etc.,
en outre, la société d’entiercement s’assure que toutes les parties signent tous les documents de prêt final et les documents de vente. Quand tout est dit et fait, la société d’entiercement envoie des documents au comté ou à la juridiction pour enregistrer la vente.
Lettre De Protection De Clôture (CPL)
Les frais de CPL sont souvent inclus dans les frais d’entiercement, mais parfois facturés séparément. Il est une lettre qui rend la société de titre responsable si l’entiercement ne convient pas prêt procède correctement.
frais de préparation des documents
Les frais facturés par escrow Pour la préparation des documents de prêt final.,
frais de souscription/frais de traitement
frais facturés par le prêteur pour le traitement et la souscription du prêt.
frais de blocage
frais facturés par le prêteur pour bloquer le taux d’intérêt.
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frais de messagerie/frais D’affranchissement
parfois, il y a des documents originaux qui doivent être transportés à la main ou envoyés par service de nuit, et ne peuvent pas être envoyés par courriel ou par télécopieur. Dans ce cas, la société d’entiercement facturera souvent des frais de messagerie pour s’assurer que ces services sont payés. Le vétéran n’est cependant pas autorisé à payer ces frais., Ils doivent être couverts par le prêteur.
frais de notaire
frais facturés par la société d’entiercement pour envoyer un notaire à l’emprunteur pour un rendez-vous de signature ailleurs que dans le bureau de la société d’entiercement.
frais de demande
Il s’agit de frais que le prêteur facture parfois à l’avance avant que l’emprunteur ne prenne une demande. Ceci n’est pas autorisé sur les prêts VA.
lorsque vous demandez un prêt immobilier VA, vous pouvez être assuré que le prêteur approuvé VA ne vous facturera pas de frais de demande.,
frais de Service Fiscal
Ces frais sont payés à la société hypothécaire pour s’assurer qu’elle paie les taxes immobilières.
frais de courtier hypothécaire
parfois facturés par les courtiers hypothécaires lorsqu’ils négocient un prêt au prêteur.
cette liste des frais admissibles et non admissibles ci-dessus n’est pas exhaustive et il peut y avoir d’autres frais sur votre transaction d’achat qui ne sont pas énumérés ici. Dans ce cas, il est préférable de contacter votre prêteur VA pour savoir si la charge est admissible sur les prêts VA., Si vous souhaitez obtenir de plus amples renseignements sur les frais de clôture, composez le (866) 240-3742 pour parler à un professionnel des prêts hypothécaires qui peut vous offrir des conseils gratuits et vous aider à comprendre vos options de prêt. Ou, nous pouvons vous mettre en relation avec un agent de prêts compétent.
Comment puis-je obtenir plus d’informations à propos de l’AV des prêts au logement?
La meilleure façon de savoir si vous êtes admissible à acheter une maison avec un prêt AV est de demander gratuitement un devis. Composez le (866) 240-3742 ou remplissez simplement notre formulaire en ligne.
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