Washington DC (Français)

FAQ

Qu’est-ce qui fait d’une personne un locataire?

en général, si une personne a payé un loyer ou a accepté de payer un loyer pour vivre quelque part, alors cette personne est locataire.

• cela est vrai même si la personne n’utilise qu’une partie d’une maison ou d’un appartement, par exemple lorsqu’une personne dort sur votre canapé.

• Loyer est habituellement de l’argent. Une personne peut également « payer » le loyer en faisant du travail ou en donnant des choses à la personne à qui elle loue.,

si une personne n’a jamais payé d’argent, fait du travail pour vous ou vous a donné quelque chose de valeur et qu’elle n’a jamais accepté de faire l’une de ces choses, alors elle n’est probablement pas locataire. Cependant, si une personne a accepté de payer, de travailler ou de vous donner quelque chose de valeur en échange de la vie dans votre maison, elle peut être considérée comme locataire même si elle n’a jamais rien fait pour maintenir cette entente.

• par exemple, si quelqu’un a promis de vous payer 500 $par mois pour dormir dans votre chambre d’amis, cette personne peut être locataire même si elle n’a jamais payé même 1 rent de loyer depuis qu’elle a emménagé.,

je loue ma maison à quelqu’un d’autre. Comment pouvez-vous être un propriétaire?

• l’exemple Le plus commun est lorsque le locataire sous-loue son logement.
• Le locataire qui loue du propriétaire est un propriétaire et la personne qui sous-loue est un locataire.

quelqu’un peut-il être locataire même s’il n’y a pas de bail écrit?

• Une personne peut devenir locataire par un accord verbal.,
• Une personne peut devenir locataire en fonction de la façon dont elle agit et de la façon dont l’autre personne réagit. Par exemple, si une personne donne régulièrement de l’argent au propriétaire et que celui-ci l’accepte, cela pourrait créer une relation propriétaire-locataire.

Que Faire si nous avons un accord écrit qui dit que la personne vivant dans ma maison n’est pas locataire?

ce type d’accord peut être utile. Mais, si la personne paie un loyer, elle peut toujours être considérée comme locataire, peu importe ce que dit l’accord.,

• Vous ne pouvez pas changer un locataire en invité simplement en changeant ce que vous appelez cette personne dans votre accord.

• Si jamais la question venait à être examinée par le tribunal, celui-ci examinerait ce qui se passe réellement, pas seulement ce que la personne a été appelée dans l’accord.

Que faire si nous avons un accord écrit qui dit qu’une personne est locataire que pour un certain laps de temps et que le temps est maintenant de plus?

Si vous avez une entente écrite qu’une personne est locataire pendant une certaine période de temps, vous aurez probablement besoin de suivre les procédures d’expulsion d’un locataire., Cela est vrai même si le temps de l’accord est maintenant terminé.

Les employés de maison sont-ils locataires?

Les employés qui obtiennent un logement de leur employeur dans le cadre de leur rémunération ne sont généralement pas locataires.

• l’exemple le plus courant est celui des aides-soignants en résidence.

• Si un employé est un locataire dépend de l’accord entre l’employé et l’employeur.

• Il est possible pour une personne d’être à la fois un employé et un locataire.

le fait de vivre longtemps dans une propriété ne donne-t-il pas à une personne « des droits de squatter?,

une personne ne devient pas locataire simplement parce qu’elle vit dans une propriété depuis longtemps. Dans de très rares cas où une personne vit dans une propriété pendant au moins 15 ans sans la permission du propriétaire et remplit plusieurs autres conditions, alors cette personne peut posséder la propriété par « possession adverse. »C’est généralement ce que les gens veulent dire quand ils parlent des droits des squatters.

la personne que je veux expulser est un co-locataire de mon bail. Est-ce que cette personne est locataire ou autre chose?,

Si vous et une autre personne êtes co-locataires sur le bail parce que vous avez tous deux signé le bail en tant que locataires, vous aurez tous les deux un droit égal de vivre dans la propriété dans la plupart des cas. Les Co-locataires ne peuvent généralement pas s’expulser, même si l’un des co-locataires cesse de payer le loyer ou viole le bail qu’ils ont tous deux signé.

Si la personne que vous souhaitez expulser n’est pas un locataire, mais un membre du ménage ou un occupant autorisé, vous pouvez peut-être expulser cette personne. Vous devrez déterminer si cette personne est votre locataire ou est un invité. (Voir « locataires vs invités » ci-dessus.,) Si vous recevez une subvention au logement, vous voudrez peut-être parler à un avocat pour vous assurer que vous respectez les règles de votre programme de subvention.

j’ai lu tout cela, et je ne sais toujours pas si la personne vivant dans ma propriété est locataire ou non. Que devrais-je faire?

Si vous ne savez pas si la personne que vous voulez expulser est un locataire ou non, vous devriez parler à un avocat avant de décider quoi faire ensuite.

puis-je verrouiller un invité et mettre la propriété de l’invité dans la rue?

le moyen le plus sûr de retirer un invité de votre propriété est d’utiliser le processus judiciaire., Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être une mauvaise idée d’utiliser l’expulsion d’auto-assistance pour retirer un invité de votre maison.

• Vous risquez peut-être de mettre en danger votre sécurité personnelle si le client devient en colère ou violent pendant ou après l’expulsion.

• Si la police doit être appelée parce que l’expulsion cause un trouble, elle peut arrêter l’expulsion et vous demander de laisser l’invité rentrer chez vous. La police peut également vous ordonner d’aller au tribunal pour expulser l’invité.

• dans de nombreux cas, vous ne pouvez pas être sûr si une personne est un invité ou un locataire., Si vous avez tort et qu’un juge décide que votre invité est en fait un locataire, vous pouvez être condamné à laisser cette personne revenir dans votre maison et vous devrez peut-être payer cette personne pour l’avoir expulsée à tort.

• Les jugements pour expulsion injustifiée peuvent être une grande somme d’argent et peuvent inclure: le remboursement des frais de subsistance pendant que le client était hors de la propriété, les biens personnels perdus ou volés, la douleur et la souffrance, et, si le locataire peut prouver que vous avez agi imprudemment ou malicieusement, des dommages supplémentaires pour vous punir,

Vous pouvez vous protéger de ces problèmes en utilisant le processus judiciaire pour expulser votre invité.

Comment puis-je expulser un invité par le tribunal?

même si un invité n’est pas locataire, vous pouvez toujours déposer une cause d’expulsion auprès de la section des propriétaires et locataires de la Cour supérieure de Washington. La branche propriétaire et locataire est un tribunal d’expulsion, et vous n’avez pas besoin d’être un propriétaire pour déposer un dossier pour expulser quelqu’un.

• Vous n’avez pas à utiliser la branche propriétaire et locataire, mais c’est généralement le moyen le plus rapide d’obtenir un jugement pour retirer une personne de votre propriété.,

• Vous pouvez déposer une plainte sur une plainte vérifiée pour Possession de biens immobiliers sur le formulaire 1b du propriétaire et du locataire, ainsi QU’une assignation sur le formulaire 1s du propriétaire et du locataire. un exemple de plainte et d’assignation rempli pour un cas comme le vôtre est inclus dans le paquet D’auto-assistance

• Une fois ces formulaires remplis, apportez-les au Bureau du Secrétaire du propriétaire et du locataire, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• Il y a des frais de 15 $pour déposer la plainte et la citation., Si les frais de dépôt vous posent des difficultés, vous pouvez demander au tribunal de renoncer à vos frais de dépôt en remplissant une demande pour procéder sans paiement anticipé des frais et des frais. Cliquez ici pour de l’aide pour remplir ce formulaire.

• Après avoir déposé la plainte et la citation, vous devrez faire signifier les papiers à une personne de plus de 18 ans. Les Instructions pour servir les papiers sont incluses dans ce paquet D’auto-assistance.

• la personne qui sert l’invité doit remplir un Affidavit de Service qui explique comment les papiers ont été remis à l’invité.,

• Votre première date d’audience sera d’environ 3 semaines après le dépôt de votre Plainte et les invocations.

dois-je mettre des informations spéciales sur les documents judiciaires si je suis moi-même locataire, plutôt que propriétaire de la propriété?

au paragraphe 2 de la plainte, un locataire qui expulse un invité peut cocher la case « n’est pas le propriétaire, le propriétaire ou son Représentant personnel, mais a le droit d’en exiger la possession. »Vous pouvez alors expliquer sur la ligne à condition que vous soyez le locataire légal et que l’invité soit une personne qui refuse de quitter votre domicile.,

dois-je mettre des informations spéciales sur les documents judiciaires si l’invité que j’expulse occupe une partie de la propriété, plutôt que la maison entière, ou si une partie ou la totalité des meubles m’appartient?

au paragraphe 3 de la plainte où le formulaire dit: « demandeur cherche la possession de biens situés à,” vous pouvez mettre l’adresse complète de la maison ou de l’appartement avec une description de la partie de la maison que l’invité occupe. Par exemple, si le client vit dans le sous-sol ou la chambre principale, vous pouvez ajouter la description « Sous-sol” ou « chambre principale” après l’adresse.,

Si certains ou l’ensemble de l’ameublement de la maison ou de l’appartement sont les vôtres, vous pouvez ajouter les mots « partiellement meublé” ou « meublé” de la ligne d’adresse.

Voir l’exemple de plainte dans le paquet D’auto-assistance pour un exemple.

le paragraphe 4 de la plainte demande si le loyer de la propriété est subventionné. Mon loyer est subventionné, mais l’invité que j’expulse ne paie pas de loyer. Comment puis-je répondre à cette question?

Si le loyer de l’unité que vous louez est subventionné, alors vous devez cocher la case qui dit « oui., »Vous pouvez prendre un stylo noir et écrire soigneusement sous cette question « le loyer du demandeur est subventionné, mais le défendeur ne paie pas de loyer” pour expliquer.

dois-je donner à mon invité un préavis de 30 jours avant de déposer un dossier d’expulsion à la Direction des propriétaires et locataires?

en général, vous n’êtes tenu de donner un préavis de 30 jours pour quitter à quelqu’un qui est locataire.

Vous êtes généralement pas nécessaire de donner un invité un préavis de 30 jours, peu importe combien de temps cette personne a vécu dans votre maison., La plupart du temps, vous pouvez poursuivre en justice pour expulser un invité dès que vous avez demandé à la personne de partir et qu’elle a refusé de déménager.

Ce ne sont pas courants, mais voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de donner à quelqu’un qui n’est pas locataire un avis de quitter:

• Vous avez promis à votre invité que vous lui donneriez un certain préavis avant qu’il ne doive partir.

• la personne n’est pas locataire mais est l’ancien propriétaire d’une propriété saisie ou d’une unité coopérative que vous avez achetée. (Les locataires des anciens propriétaires de propriétés saisies ont les droits des locataires., Veuillez consulter la foire aux Questions pour les Propriétaires pour plus d’informations.)

Si vous pensez que l’une de ces raisons pourrait s’appliquer à vous, vous devriez parler à un avocat avant de déposer une expulsion cas où vous assurez d’avoir servi d’un avis de cesser de fumer.

j’ai peur de mon invité. Puis-je sortir cette personne de chez moi plus vite?

Si votre invité est violent, menaçant ou injurieux envers vous, vous pourrez peut-être obtenir une ordonnance de Protection temporaire d’urgence et/ou une ordonnance de Protection civile d’un an pour vous protéger., Vous n’avez pas besoin d’avoir une relation familiale ou intime pour utiliser le processus de violence domestique, mais vous devez vivre ensemble dans la même maison.

Pour plus d’informations sur la violence domestique, cliquez ici. Pour obtenir de l’aide juridique pour demander un TPO ou un CPO, Cliquez ici ou appelez le centre D’accueil de la Violence domestique au (202) 879-0152 (à la Cour supérieure de DC) ou (202) 561-3000 (au United Medical Center à Southeast DC).

l’invité est un membre de la famille ou un ami. Je crains de nuire à notre relation si je le poursuis en justice. Existe-il d’autres options?,

La Cour offre un service gratuit pour aider les gens à résoudre les désaccords sans aller au tribunal. Si votre invité est d’accord, un médiateur communautaire peut parler avec vous et l’invité pour voir si vous pouvez parvenir à un accord. Pour en savoir plus sur le programme de médiation communautaire de la Cour, Cliquez ici ou composez le (202) 879-1549.

j’ai déposé une plainte pour que l’invité soit expulsé. Que se passe – t-il quand je vais au Tribunal?

assurez-vous d’arriver et d’être assis dans la salle d’audience avant 9h00. Le juge expliquera comment le processus fonctionne et quelle aide peut être disponible., Si vous ne parlez pas anglais ou si vous êtes sourd ou malentendant, assurez-vous d’en parler au greffier de la salle d’audience avant le début de l’annonce.

Le greffier Lira les noms de toutes les parties qui doivent comparaître. Vous devez répondre « ici » ou « présent » et indiquer votre nom lorsque votre nom est appelé. Assurez-vous que vous pouvez entendre le greffier clairement. Si vous ne pouvez pas entendre, levez la main et informez le greffier. Si vous manquez votre nom et ne répondez pas, votre cas peut être rejeté. Si le défendeur ne répond pas lorsque l’affaire est appelée, vous pouvez demander au greffier d’entrer un « défaut » à l’encontre de l’invité.,

Si vous n’entendez pas votre nom pendant l’appel nominal ou si vous arrivez en retard au tribunal et que vous ne savez pas si votre nom a été appelé, vous devriez parler au greffier dans la salle d’audience une fois l’appel nominal terminé et vous assurer que le greffier sait que vous êtes présent.

Une fois que le greffier a terminé l’appel nominal, vous pouvez décider d’effectuer une ou plusieurs des opérations suivantes:

• régler le cas avec l’invité ou l’avocat de l’invité.

• demandez au juge d’accorder un jugement non remboursable dans votre cas., Si l’invité n’a pas de défense à votre demande, le juge peut saisir le jugement pour possession. Si l’invité a une défense, l’affaire sera probablement réglée pour un procès un jour différent.

• « Médiez » votre affaire par l’intermédiaire d’un médiateur nommé par le tribunal. Un médiateur parlera aux deux parties et tentera d’aider à régler l’affaire. Cependant, vous n’avez pas à régler l’affaire, et vous devriez parler à un avocat si vous ne comprenez pas une partie de la médiation ou ce qui vous est dit par le médiateur.

pour plus d’informations sur ce qui se passe lors de votre premier jour au tribunal, Cliquez ici., Pour plus d’informations sur le règlement et la médiation, Cliquez ici.

que se passe – t-il si Je ne peux pas comparaître en cour le jour prévu?

vous devez immédiatement appeler le greffier de la Cour au (202) 879-4879 pour expliquer pourquoi vous ne pouvez pas comparaître. Demandez au greffier son nom et notez-le. Vous devez également appeler immédiatement votre invité ou son avocat pour lui dire que vous ne pouvez pas apparaître. Si vous avez le temps de vous présenter au tribunal un autre jour avant votre date d’audience, vous pouvez déposer un avis au tribunal expliquant que vous ne pouvez pas vous présenter au tribunal et demander une nouvelle date.,

Si le greffier ne vous donne pas une autre date pour comparaître devant le tribunal, rendez-vous au tribunal dès que possible et découvrez ce qui s’est passé. Même si vous appelez le tribunal, le juge peut toujours rejeter votre affaire. Si votre cas est rejeté parce que vous n’êtes pas là, il est appelé un « rejet pour faute de poursuite », et vous pouvez généralement déposer une requête pour rouvrir l’affaire ou déposer une nouvelle affaire.

que se passe-t-il si l’invité ne vient pas au tribunal?

Si l’invité ne se présente pas au tribunal à la date d’Audience initiale, vous pouvez généralement faire inscrire un « défaut » contre l’invité lors de l’appel nominal du matin., Dans la plupart des cas, un défaut signifie qu’un jugement de possession sera entré après avoir déposé des documents auprès du tribunal prouvant que le défendeur n’est pas Militaire.

Dans certains cas, vous devez également présenter une preuve (appelée preuve « ex parte ») de votre cas au tribunal avant de pouvoir obtenir un jugement pour possession, même si l’invité ne vient pas au tribunal ou si l’invité est venu au tribunal mais est parti ou n’est pas revenu au tribunal pour une audience continue.

Si une preuve est requise, le juge peut fixer une autre date d’audience environ deux semaines après la première., Si l’invité ne vient pas au tribunal, le greffier vous dira généralement si vous devez comparaître devant le juge après l’appel nominal. Si vous n’êtes pas sûr, vous pouvez demander au greffier une fois l’appel nominal terminé ce que vous devriez faire ensuite.

L’invité a déposé une réponse. Qu’est ce qu’une « Réponse? »

une réponse met par écrit les défenses que l’invité a l’intention de soulever lors d’un procès.

l’invité doit-il déposer une réponse?

Le dépôt d’une réponse n’est pas requis devant le Tribunal du propriétaire locataire, sauf si l’invité souhaite demander un procès devant jury (au lieu d’un « procès sur banc » devant un juge).,

quelles sont les défenses que l’invité pourrait soulever?

la défense la plus courante à une affaire déposée contre un invité est que l’invité prétend qu’il ou elle est en fait votre locataire, pas votre invité. D’autres moyens de défense peuvent inclure:
• Les documents judiciaires n’ont pas été remplis correctement.
• Les documents du tribunal n’ont pas été remis à l’invité de la bonne manière ou assez tôt avant la première audience.
• Le client a un autre droit de vivre dans la propriété.
• l’invité a été autorisé à vivre dans la propriété par un co-locataire ou copropriétaire.,

j’ai un jugement pour la possession. Combien de temps faudra-t-il pour que l’invité soit expulsé?

Après avoir obtenu un jugement pour possession, vous devez attendre deux jours ouvrables complets avant de pouvoir déposer un bref de Restitution. Un bref de Restitution est un document qui autorise le U. S. Marshals Service à planifier une expulsion.

Après le dépôt du Bref de Restitution, le Bureau du greffier envoie le Bref au U. S. Marshals Service. Le U. S. Marshals Service envoie une copie du bref à l’invité. Le U. S. Marshals Service vous appellera pour planifier l’expulsion., Le plus tôt une expulsion peut avoir lieu est le quatrième jour ouvrable après le dépôt du bref. Le Bref est valable 75 jours. Si l’invité n’est pas expulsé dans les 75 jours, vous devrez déposer un nouveau bref (ou « alias »).

rappelez-vous que les U. S. Marshals doivent être présents lors de l’expulsion. Cependant, les U. S. Marshals ne retireront pas la propriété du client. Vous devrez trouver ou embaucher une équipe d’expulsion. La taille de l’équipe d’expulsion dépend de la taille de la maison expulsée. Pour plus d’informations sur les procédures des U. S. Marshals, Cliquez ici., Vous pouvez également planifier un serrurier pour venir à la propriété pour vous assurer que les serrures sont changées en même temps que l’expulsion.

Pour plus d’informations sur le processus d’expulsion en général, cliquez ici.

que se passe – t-il si je n’ai pas les moyens de payer les frais de Justice?

Si vous n’avez pas les moyens de payer les coûts ou les frais liés à votre cas de locataire locateur, vous pouvez déposer une « demande de procéder sans paiement anticipé des coûts, des frais ou de la sécurité » communément appelée « IFP » ou « In Forma Pauperis., »Vous devrez remplir le formulaire du tribunal et jurer de l’information sur vos affaires financières. Une fois que vous aurez rempli la demande et L’Affidavit, vous vous présenterez devant le juge qui décidera s’il y a lieu de faire droit à votre demande. Vous pouvez cliquer ici pour le formulaire.