COVID-19 információs frissítés
Virtuális közösségi fórum a Kilakoltatásokról, amelyet a Marylandi főügyész szponzorál, valamint az Igazságügyi Bizottsághoz való hozzáférés.
a lakossági kilakoltatások tartózkodását 2020. július 25-én, szombaton megszüntetik. Számos állami és szövetségi változás befolyásolhatja a kilakoltatási folyamatot, beleértve a moratóriumokat is. Tudjon meg többet a Kilakoltatásokról és a bérleti díjak kifizetésének elmulasztásáról az igazságszolgáltatás fokozatos újbóli megnyitási terve során.
Ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérbeadó engedélyt kérhet a bíróságtól a bérlő kilakoltatására., Ezt a kilakoltatási eljárást “összefoglaló kilakoltatásnak”nevezik. A kilakoltatási ügyeket annak a megyének A Kerületi Bíróságán nyújtják be, ahol az ingatlan található.
Ezek a törvények vonatkoznak statewide Maryland. Marylanden belül egyes megyék és önkormányzatok kisebb változtatásokat hajtanak végre az állami törvényekben. Ne felejtsd el ellenőrizni a helyi lakhatási törvényeket.,
Témák ezen az oldalon:
- Eljárást a Kilakoltatási
- Képviselet egy kiadó meghallgatás
- Javára Háziúr
- Kiterjesztése Idő, hogy Elhagyja Helyiségek
- Fellebbezések
- Megváltás
Eljárást a Kilakoltatási
Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, ami annak köszönhető, a háziúr nyújthat be írásbeli panaszt a Kerületi Bíróság azt kérdezi, hogy újra birtokba venni az ingatlant, az összeg a bérleti díj miatt, majd a bíróság költségeit., A bérbeadónak rendelkeznie kell a jelenlegi működési engedéllyel, ha azt a megye és/vagy önkormányzat megköveteli, az összefoglaló kilakoltatási eljárások használatához.
olvassa el a törvényt: Md. Kód, ingatlan § 8-401 (A) és (b)
olvassa el az ügyet: McDaniel v.Baranowski, 419 Md. 560 (Fellebbviteli Bíróság, 2011)
a bíróság ezután “idézést” ad ki.”A seriff értesíti a bérlőt azáltal, hogy elküldi az idézést és panaszt az ingatlanra, és elküldi a papírokat a bérlőnek. Az idézés szerint a bérlőnek meg kell jelennie a Kerületi Bíróság bírája előtt a tárgyaláson., A tárgyalás az ötödik napon történik, miután a bérbeadó benyújtotta a panaszt. A bérlő lesz szükség ,hogy “válaszoljon”a bérbeadó panasz”, hogy ” ok ” miért a bérbeadó követelése, hogy az ingatlan nem adható.
ha szükséges, a seriffnek személyesen is szolgálnia kell az idézést az ingatlan tényleges birtokában lévő bérlőnek, albérlőnek vagy más személynek. Ha ezen személyek egyike sem található az ingatlanon, a seriff az idézés másolatát egy feltűnő helyen közzéteheti az ingatlanon., Ez a szolgáltatási módszer csak akkor elegendő, ha a bérbeadó késedelmi ítéletet hoz a bérlővel szemben a helyiségek birtoklásáért, a bírósági költségekért, nem pedig az esedékes bérleti díj összegéért. A bérlőt személyesen kell kiszolgálni, hogy támogassa az esedékes bérleti díjakat.
a tárgyaláson a bírónak jogában áll 1 napra felfüggesztést elrendelni, hogy lehetővé tegye a bérlő vagy a bérbeadó számára a szükséges tanúk megszerzését, vagy hosszabb ideig, ha mindkét fél egyetért.
olvassa el a törvényt: Md., Kód, ingatlan § 8-401
képviselet a bérleti tárgyaláson
általában csak ügyvéd képviselhet valakit a bíróságon. Az ebben a cikkben tárgyalt keresethez (összefoglaló A Kerületi Bíróságon) más lehetőségek is vannak a földesurak és a bérlők számára.
földesurak
a bérbeadó dönthet úgy, hogy egy nem ügyvéd képviseli őt összefoglaló ejectment vagy bérleti letéti kereset Kerületi Bíróság. Gyakori, hogy a földesurak, hogy a vagyon ügynökök képviselik őket az ilyen intézkedések.,
Bérlők
a Bérlők dönthet úgy, hogy nem ügyvéd képviselje őket a bérleti díj letéti vagy összefoglaló ejectment eljárás Kerületi Bíróság, ha a személy
- joghallgató gyakorló klinikai törvény program akkreditált jogi egyetemen a bíróság felügyelete tantestületi tag; vagy
- alkalmazottja, bizonyos fajta non-profit orginzations, aki a képzés, valamint felügyeli ügyvéd.
olvassa el a törvényt: Md., Kód, üzleti foglalkozások & szakmák § 10-206
ítélet a bérbeadó javára
Ha a bérbeadó megnyeri az ügyet, a bíróság elrendeli a bérlőt, hogy 4 napon belül hagyja el az ingatlant. Ha a bérlő nem költözött ki a megrendelt időn belül, a bérbeadó kérheti, hogy a Bíróság adjon ki egy “végzés kárpótlás” irányítja a seriff, hogy a bérbeadó, hogy visszavegye az ingatlant, és mozgassa a bérlő holmiját a helyiségből. A seriffnek jelen kell lennie a kilakoltatáson.,
Ha a bérbeadó az ítélet meghozatalától számított 60 napon belül (vagy a végrehajtás bármely felfüggesztésének lejárati napjától) nem kér kártérítést, a birtoklásra vonatkozó ítélet már nem érvényes. Ha a bérbeadó a végzés időpontjától számított 60 napon belül nem gyakorolja a visszaszármaztatási parancsot, a birtoklásról szóló ítélet már nem érvényes.
olvassa el a törvényt: Md., Kód, ingatlan § 8-401
A helyiségek elhagyására vonatkozó idő meghosszabbítása
a bíró meghosszabbíthatja a helyiségek átadására vonatkozó időt legfeljebb 15 nappal a tárgyalás után, ha orvosi igazolást kap, amelyben kijelenti, hogy a helyiségeknek a 4 napos időszakon belüli átadása veszélyeztetné a bérlő vagy más lakó egészségét vagy életét.
“szélsőséges időjárási viszonyok” esetén a helyi Kerületi Bíróság Közigazgatási bírája dönthet úgy, hogy elhalasztja a bérleti díj megfizetésének elmulasztását napról napra., Amikor az időjárás lehetővé teszi a kilakoltatások újbóli elindítását, a halasztott kilakoltatások elsőbbséget élveznek, és a súlyos időjárás megszűnését követő 3 napon belül be kell fejezni.
olvassa el a törvényt: Md. Kód, ingatlan § 8-401
fellebbezések
bérlő vagy bérbeadó fellebbezhet a bírósági végzést az áramköri bírósághoz a kibocsátást követő 4 napon belül., Ha a bérlő fellebbez, köteles kötvényt küldeni 1 vagy több biztosítékkal, akik elegendő ingatlan tulajdonosai Marylandben, azzal a feltétellel, hogy szorgalmasan büntetőeljárást indít a fellebbezés ellen, és bármilyen ítéletet fizet, beleértve a fellebbezés miatt felmerült további károkat.
olvassa el a törvényt: Md., Kód, Ingatlan § 8-401(f)
Bérlő Jogot, hogy Maradjon Szállás által Fizetett tartozások
minden összefoglaló ejectment (kilakoltatás) a nem fizette a bérleti díjat, ahol a tulaj oda egy ítélet, amely lehetővé teszi a tulajdonos, hogy visszavedd a bérelt helyiségek, a bérlő a jogot, hogy továbbra is a bérelt helyiségek által adott készpénz, csekk, vagy a pénzt annak érdekében, hogy a bérbeadó vagy megbízottja, hogy fedezze az összes esedékes bérleti díj, valamint a késedelmi díjakat, plusz bíróság által megítélt költségek, díjak bármikor, mielőtt a tényleges elvégzése, a kilakoltatási végzést. Ezt nevezik a ” megváltás jogának.,”
azonban a bérlő visszaváltási joga (azaz a kilakoltatás leállításához való jog) nem áll rendelkezésre, ha a bérlő ellen a függőben lévő kilakoltatási eljárás kezdetét megelőző 12 hónapban 3 (4 Baltimore City-ben) vagy több, esedékes és ki nem fizetett birtoklási ítéletet hoztak a bérlővel szemben.
olvassa el a törvényt: Md. Kód, ingatlan § 8-401(e)