Ha evicting a bérlő Missouriban, a bérbeadó kell követni a konkrét szabályok által meghatározott jog; ellenkező esetben a kilakoltatás nem lehet érvényes. Ez a cikk elmagyarázza az alapvető szabályokat és eljárásokat, amelyeket a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek követnie kell a Missouri-i bérlő kilakoltatásakor.,
felmondási ok miatt
ahhoz, hogy a bérbeadó kilakoltassa a bérlőt, mielőtt a bérlő bérleti vagy bérleti szerződése lejárt, a bérbeadónak érvényes jogi okkal kell rendelkeznie. A kilakoltatás leggyakoribb oka a bérleti díj megfizetésének elmulasztása. A bérbeadó azonban kilakoltathatja a bérlőt a bérleti vagy bérleti szerződés megsértése vagy a bérleti egység illegális tevékenységekhez való felhasználása miatt. A bérlő kilakoltatása ezen okok egyikére, a bérbeadónak először meg kell szüntetnie a bérleti díjat. Ez akkor történik, amikor a bérbeadó értesíti a bérlőt., A szükséges értesítés típusa a kilakoltatás okától függ.
- bérleti díj igény: ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, amikor esedékes, a bérbeadó bérleti igényt nyújthat a bérlőnek. Ennek az igénynek tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy a bérleti díj esedékes, és ha a bérlő nem fizeti meg, akkor a bérbeadó megszünteti a bérleti szerződést. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, akkor a bérbeadó bírósághoz fordulhat, és kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Mo. Rev. Stat. § 535.020 és 535.060). Kilakoltatási értesítések nemfizetés kiadó Missouri több információt.,
- tíz napos felmondási idő: bizonyos esetekben a bérbeadó tíz napos felmondási időt adhat a bérlőnek. Ez az értesítés tájékoztatja a bérlőt arról, hogy a bérlőnek tíz napja van arra, hogy kilépjen a bérleti egységből, vagy a bérbeadó kilakoltatási pert indít a bírósághoz. A bérbeadónak nem kell időt adnia a bérlőnek a jogsértő magatartás kijavítására., A bérbeadó tíz napos felmondást adhat a bérlőnek a következő esetekben:
- bérleti jogsértések
- illegális tevékenységek, például szerencsejáték, prostitúció vagy illegális kábítószerek birtoklása, eladása vagy terjesztése
- a bérleti egység hozzárendelése vagy albérlése beleegyezés nélkül, vagy
- súlyosan károsítja a bérleti egységet vagy a környező ingatlant.
lásd Mo. Rev. Stat. § 441.020, 441.030 és 441.040.
felmondás ok nélkül
a bérbeadónak oka lehet a bérlő korai kilakoltatására., Ha a bérbeadónak nincs oka, akkor a bérbeadónak meg kell várnia a bérleti idő lejártát, mielőtt elvárná a bérlő költözését. Bizonyos esetekben a bérbeadónak továbbra is írásbeli értesítést kell adnia a bérlőnek a költözéshez.
havi bérleti szerződés
Ha a bérbeadó havi bérleti szerződést szeretne befejezni, akkor a bérbeadónak írásbeli egy hónapos értesítést kell benyújtania a bérlőnek, megadva azt a dátumot, amellyel a bérlőnek költöznie kell. Ha a bérlő ezen időpontig nem költözik ki, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bérlő ellen (lásd Mo. Rev. Stat., § 441.060). Missouri értesítési követelmények a havi bérleti díj megszüntetésére vonatkozóan több információ található ebben a témában.
határozott idejű lízing
Ha a bérbeadó egy határozott idejű bérleti szerződést szeretne befejezni, például egy évre szóló bérleti szerződést, de nincs oka, a bérbeadónak meg kell várnia, amíg a bérleti díj lejárt. A bérbeadónak nem kell írásban értesítenie a bérlőt a költözésről, kivéve, ha a bérleti vagy bérleti szerződés feltételei kifejezetten megkövetelik. A bérleti díj végén a bérbeadó elvárhatja, hogy a bérlő mozogjon.,
bérlő kilakoltatási védelme
még akkor is, ha a bérbeadónak érvényes jogi oka van a bérlő kilakoltatására, a bérlő továbbra is dönthet úgy, hogy harcol a kilakoltatás ellen. A bérlő érvényes jogi védelemmel is rendelkezhet, például a bérbeadó diszkriminálja a bérlőt vagy a bérbeadót, aki nem tartja fenn a bérleti egységet. A kilakoltatás elleni küzdelem növelheti a kilakoltatási per költségeit mind a bérbeadó, mind a bérlő számára, valamint növelheti azt az időt, ameddig a bérlőnek a bérleti egységben kell maradnia. Bérlő védelmet kilakoltatások Missouri több információt ebben a témában.,
A bérlő eltávolítása
a bérlő csak akkor távolítható el a bérleti egységből, ha a bérbeadó kilakoltatási pert nyer a bérlő ellen. Még akkor is, a bérbeadó nem az, aki ténylegesen eltávolítja a bérlőt. Csak egy bűnüldözési tisztviselő rendelkezik ezzel a hatáskörrel. Missouri törvény tette, hogy illegális a bérbeadó kényszeríteni a bérlő ki a bérleti egység, a bérlő perelheti a bérbeadó kártérítési, ha a bérbeadó megpróbálja. Az illegális kilakoltatási eljárások Missouriban több információval rendelkeznek.,
miután a bérlő kilép a bérleti egységből, a bérbeadó megállapíthatja, hogy a bérlő személyes vagyont hagyott hátra. Mielőtt a bérbeadó rendelkezhet az ingatlanról, a bérbeadónak meg kell próbálnia értesíteni a bérlőt. A bérbeadónak írásbeli értesítést kell küldenie a bérlő utolsó ismert címére, amelyben tájékoztatja a bérlőt az elhagyott ingatlanról, valamint arról, hogy a bérbeadó el akarja dobni. A bérlőnek tíz nap áll rendelkezésére a válaszadásra. Ha a bérlő tíz napon belül nem igényli az ingatlant, akkor a bérbeadó rendelkezhet róla (lásd Mo. Rev. Stat. § 441.065)., Kezelése a bérlő elhagyott ingatlan Missouri több információt ebben a témában.
A szabályok indoklása
a bérbeadóknak gondosan be kell tartaniuk a Missouri törvény által előírt szabályokat és eljárásokat a bérlő kilakoltatásakor; ellenkező esetben a kilakoltatás nem érvényes. Bár ezek a szabályok és eljárások tűnhet megterhelő, hogy a bérbeadó, vannak okkal. A kilakoltatások gyakran nagyon gyorsan fordulnak elő, a végeredmény pedig komoly: a bérlő elvesztette lakóhelyét. A szabályok segítenek a kilakoltatás indokoltságának biztosításában, valamint abban, hogy a bérlőnek elegendő ideje legyen új otthon keresésére.