kíváncsi, hogyan lehet megbecsülni a bérleti díjat? Ha már egy ideje földesúr vagy, lehet, hogy találkoztál a kifejezéssel és a Goldilocks árával. Először Lucas Hall-tól hallottam a Landlordology-tól. Ez a bérleti díj, amely nem túl magas, nem túl alacsony, de csak jobb, hogy biztosítsa a bérleti nyereség maximalizálását. De hogyan jön ki egy jó bérleti díj becslése?
a tökéletes bérleti díj ismerete nehéz lehet., Minden tapasztalt bérbeadónak megvan a saját módszere a legjobb piaci ár meghatározására. Függetlenül attól, hogy Zillow-t, Craigslist-ot, MLS-t használnak-e, vagy egyszerűen csak 3% – kal növelik a tavalyi bérleti díjat (remélem, nem csinálod ezt!).
számos ingyenes és prémium bérleti díj becslési weboldal és eszköz áll rendelkezésre, de melyik a legpontosabb? Megpróbáltam sok közülük, és kíváncsi voltam, hogy melyik a legpontosabb, és biztosítja a legalaposabb elemzést, hogy segítsen nekem meghatározni a legjobb bérleti díj.
tudom, hogy megérti, hogy a díjköteles bérleti díj közvetlen hatással van az alsó sorra., De érted, hogy nagyító hatása van? Nézze meg az alábbi két forgatókönyvet. Nézze meg, hogy a megfelelő bérleti díj felszámítása a kezdetektől fogva közel 60% – kal növeli bruttó nyereségét a nettó bérleti díjak százalékában? Beállítása a megfelelő bérleti díj elején könnyen több mint kétszerese a profit százalékos.
Tudjon meg többet a bérleti vagyon nyereségéről& Veszteségkimutatások és a bérleti nyereség maximalizálása.
megpróbáltam néhány ilyen bérleti becslési eszközt az évek során, de azt hittem, itt az ideje, hogy teszteljék őket, hogy megnézzék, hogyan hasonlítják össze őket., Vettem egy csomó képernyőképeket, így pontosan láthatja, mit fog kapni, ha ezeket a bérleti becslési szolgáltatásokat használja. Az alábbiakban az 5 legjobb bérleti becslés eszközök azt javaslom, próbálja meg a következő bérlő forgalom.
| ingyenes vagy prémium? | ágyakat tartalmaz? | fürdőket tartalmaz? | tartalmazza az SqFt-t? | tartalmaz összehasonlítható?,S | YES | YES | YES | Rental Benchmarks & Vacancy Trends | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
PREMIUM | YES | YES | YES | YES | RISC Analysis |
Free Rent Estimate Tools
1 – Zillow Rental Manager
You are probably familiar with Zillow’s Zestimate feature but did you know they have a similar feature for estimating rents?, Sok vita van Zillow Zestimate-je körül, és úgy tűnik, hogy az ingatlanügynökök és az otthoni eladók életét nagyon megnehezíti. Olvassa el Bill Gassett kiváló cikkét, amely leírja, hogy Zillow algoritmusa az otthoni értékekhez nagyon félrevezető lehet.
nyilvánvaló hibái ellenére a Zillow Rental Manager továbbra is hasznos bérleti becslési eszköz a földesurak számára. Ez teljesen ingyenes, valamint a bérleti díj becslése, megmutatja a helyi versenyképes bérleti felsorolt Zillow. Lássuk, hogyan működik.,
annak érdekében, hogy a részleteket a bérleti Zestimate, meg kell, hogy a Zillow bérleti menedzser oldalon. A részletek nem állnak rendelkezésre Zillow.com. az induláshoz menjen át a Zillow Rental Manager Rent Estimate kezdőlapjára. Adja meg az ingatlan címét, és Zillow fel fog hozni egy térképet az ingatlan és a környező bérleti tömörít.
a Zillow otthoni Zestimate eszközéhez hasonlóan a Rent Zestimate egy szabadalmaztatott algoritmuson alapul, amely a jelenlegi listákból és a nyilvános nyilvántartásokból származik., A bérleti díj becsült jön konkrét részleteket az ingatlan, beleértve a hálószobák száma, fürdők száma és élhető négyzetméter. Szánjon időt ezen információk áttekintésére és szükség esetén frissítésére. Ezeknek a részleteknek a pontossága nagy hatással van arra, amit a Zillow számít a tisztességes bérleti díj áraként.
Bonus Features
a legjobb az egészben a Zillow Rent Zestimate eszköz, hogy automatikusan hozza fel a legjobb bérleti tömörít, hogy vizsgálja felül. Az én esetemben, csak egy comp-t adott vissza a közvetlen környéken. Azt hiszem, ez azért van, mert Zillow megpróbálja pontosan egyeztetni az ágyak és fürdők számát.
ezt egy 3 BR, 2.5 BA tulajdonságon teszteltem. Nem túl sok tulajdonság felel meg ennek pontosan. Lehet, hogy külön lekérdezést szeretne tenni a helyi bérleti díjakról Zillow.com ahhoz, hogy a teljes szélessége ingatlan bérelhető a területen., Egyszerűen keres 3Br bérleti én területen felbukkant egy további 4 ingatlan a piacon. Ez a versenyképes készlet, amelyet a leendő bérlők felülvizsgálnak.
Zillow Rental Manager is kérni fogja, hogy felsorolja a bérleti ingyen. Ehhez létre kell hoznia egy Zillow fiókot. Nagyon ajánlom ezt, függetlenül attól, hogy a Zillow bérleti menedzsert kívánja-e használni, vagy sem, mivel ez az egyetlen módja annak, hogy ellenőrizze, hogyan jelennek meg tulajdonságai a Zillow-n.,
egyszerűen töltse ki néhány alapvető kérdést, és a bérleti lista készen áll, hogy töltse ki a legjobb leírás, fotók.
végül a Zillow Rental Manager számos hasznos útmutatót és cikket kínál a földtulajdonosok számára az ingatlankezelési folyamatban. Legyen óvatos, ha azt tervezi, hogy használja az űrlapokat, mivel azok nem felelnek meg a helyi törvények. Mindig legyen helyi szakmai tervezete vagy tekintse át jogi formáit., Nézze meg az EZLandlord űrlapjait egy olyan online erőforráshoz, amely szakembereket használ az államspecifikus űrlapok kidolgozásához, amelyet a helyi ügyvéd által felszámított költségek töredékéért tölthet ki.
2 – saját bérleti díjak
a bérleti díjak egy teljesen ingyenes bérleti becslés eszköz. Adja meg a címét, a havi bérleti díjat és a hálószobák számát, és kap egy bérleti elemzést egy átlagos bérleti díjjal (más néven “Zestimate”). A bérleti díjak széles skáláját is biztosítják, de nem világos, hogy a tartomány hány százalékot képvisel.,
Az én esetemben a tartomány +/- $1,575 vagy +/- 60% Az átlagos bérleti díj. Nem túl hasznos tartomány, de jó tudni, hogy a bérleti díj nem volt a piros zónákban. Azt is láthatja, hogy a bérleti díjaim olyan nyilvános nyilvántartásokból származnak, mint Zillow és mások.
Ez a bérleti becslés eszköz számos hasznos cikket és fórumot kínál a földesurak / bérlők számára. Azonban az a benyomásom, hogy ez volt az Általános felé elhelyezett bérlők, a fórum nem volt nagyon aktív, amikor én kutatja ezt a cikket.,
egy ügyes funkció MyRentRates van a megfizethetőség kalkulátor. A fenti példámból látható, hogy a megfizethetőség kalkulátor Az átlagos bérleti díj 3x-4x-ét használja a megfizethetőség meghatározásához. Ez azért nagyszerű, mert egybeesik a minimális legtöbb földesurak használja képernyő bérlők.
ingyenes / prémium bérleti becsült eszközök
3-Rentometer
már évek óta használom a Rentométert, hogy gyorsan felmérjem a bérleti díjaim versenyképességét., Ez egy nagyon egyszerű felületet kínál, és egyértelmű jelzést ad arról, hogy a bérleti díjak tisztességesek-e vagy sem.
A Rentometer ingyenesen használható az alap bérleti díj becsléséhez, de ha tömörítéseket vagy egyéb részleteket szeretne látni, például négyzet alakú felvételeket, akkor prémiumot kell fizetnie.
az alapbérbecslés tartalmazza az átlagos bérleti díjakat és a medián bérleti díjakat a környéken. Emellett +/-30% – os és +/-40% – os bérleti díj-becslési tartományokat is biztosít., A Rentometer nem használ nyilvános nyilvántartást olyan részletek előzetes feltöltésére, mint például a fürdők száma vagy a négyzetméterek. Meg kell adnia ezeket a részleteket.
a Rentometer jelenleg ingyenes próbaverziót kínál 5 Ingyenes Pro jelentéssel, amikor feliratkozik. Úgy döntöttem, hogy megpróbálom. A pro jelentés sok statisztikát tartalmazott a bérleti díj becsléséhez használt tömörítésekről.
a Pro jelentést az alapjelentésnél jobban finomíthatja. Döntse el, hány éves szeretné, hogy a tömörít szerepeljen a jelentésben., Azt is kiválaszthatja, hogy milyen sugár-és épülettípusokat szeretne felvenni a jelentésbe.
Pro report details include the building type, address, distance, rent, size, Beds/Baths, and last listed date. A legrégebbi lista a jelentésben volt 7 hónapos, de körülbelül a fele volt az utolsó 60 napok. Nem világos, hogy ezek aktív listák vagy zárt listák voltak-e.
Pro árképzés kezdődik $99 egy évben megy fel, hogy $199 évente, de gyakran fut promók így keresni kedvezmények. Látogasson Rentometer További információ a Pro tervek.,
nézze meg a REtipster rentometer részletes áttekintését, hogy többet megtudjon arról, hogyan működik és mennyire pontos.
Szerkesztés június 2019-Rentometer nemrég hozzáadott néhány új funkciók, beleértve a történelmi trend grafikon, valamint a képesség, hogy keressen a város.
Premium Rent Estimation Tools
4 – RentRange
bérleti díj becsült szolgáltatás. Nincs ingyenes verzió vagy ingyenes próbaverzió. Ezt használják a profik. Megpróbáltam, hogy lássátok, miről van szó.,
2019. június frissítése
RentRange 2019 júniusában újra elindította webhelyét. Még mindig sok azonos funkciók, de most ez az új, továbbfejlesztett. A RentRange most továbbfejlesztett előrejelzési modellel büszkélkedhet. A régi hitelkifizetési rendszert is megszüntették. Most már csak fizetni, ahogy megy a hitelkártya, akkor kap kedvezmények, mint rendelni több jelentést.
Apropó kedvezmények, Lásd alább egy exkluzív kupon kódot, amely megment 25% le minden jelentést!
Hogyan juthat el a bérleti díj elemzési jelentéséhez
A regisztráció után (a véletlen bérleti ajánlási kód használatával 25% – ot takaríthat meg!,) csak írja be az elemezni kívánt címet:
ezután egy tulajdonság előnézetet kap a pontosabb elemzéshez beállítható részletekkel. Vegye figyelembe a bizalmi pontszámot. Ez 89% – nagyon jó. Vigyázz, ha túl alacsony.
kattintson a “Folytatás” gombra a Fizetési képernyőre való ugráshoz és töltse le a bérleti díj elemzéséről szóló jelentését.,
1. Szakasz – Ingatlan Kiadó Becslés Részletek
Ez a lényege a kiadó becslés jelentés. Ez magában foglalja a bérleti díj becslését, a bizalmi pontszám és a becsült üresedési ráta. Számos hasznos adatpontot is tartalmaz, amelyek segítenek tájékozott bérleti döntés meghozatalában., Ezek között több referenciaérték szerepel, mint például a helyi medián árak, az üresedési tendenciák és a bérleti díjak telítődésére vonatkozó intézkedések.
2. szakasz – összehasonlítható kiadó ingatlanok adatai
Ez a szakasz tartalmazza a helyi bérleti díjak részletes táblázatát és a tulajdonságok térképét. A jelentésem 10 komparables-t adott vissza 2,0 mérföldes körzetben. Ezek az aktuális és lejárt listák keverékének tűntek.,
azt is érdemes megjegyezni, hogy RentRange megmondja, hogy hány tömörítést használt a bérleti díj becsléséhez. Bár csak 10-et mutatnak, a jelentésem 70 tömörítésen alapult.,
3.szakasz – kiadó Trends by Bedroom & Type
a 3. szakasz 5 éves helyi bérleti trendeket tartalmaz mind az egycsaládos, mind a többcsaládos otthonok számára az Ön területén. Azt is előírja, egy táblázatot a jelenlegi medián bérleti díjak hálószoba száma, beleértve szakasz 8 bérleti díjak.,
4.szakasz – bruttó hozam & bérleti trendek
a végső szakasz ahhoz, hogy az éves bruttó hozamok (éves bérleti díj/ingatlan ára) a legközelebbi 10 irányítószámok. A jelentésem üres volt erre a szakaszra. Bár nem találnám ezt az információt hasznosnak a bérleti díjaim legjobb bérleti díjának meghatározásában ,nagyszerű lenne vásárolni & Hold investor., Kiábrándító volt, hogy nem látta ezt a szakaszt, nincs magyarázat arra, hogy miért nem adták meg.
A 4. pontban szerepel az Irányítószám, a város, a megye és az állam 1 hónapos, 3 hónapos és 12 hónapos bérleti díjának becslése is. Minden fel nyilak az én bérleti környéken!
2017. November frissítés: megkértem a rentrange-I embereket, hogy vizsgálják meg, hogy az adott jelentés miért nem tartalmazza a bruttó hozam számítását. Kiderült, hogy volt egy kisebb hiba a rendszerben, amit gyorsan kijavítottak, és elküldtek egy új jelentést., Az alábbiakban egy példa arra, hogy mit fog látni a bruttó hozam szakaszban (a jelentés megmutatja a tényleges cipzárakat). Szerencsére az Irányítószám az egyik legmagasabb bruttó hozamú terület. Hurrá!
köszönhetően a kiváló ügyfélszolgálat kiadó tartományban keresi ezt a kérdést nekem!
RentRange és Online Rent Collection Services
egy dolog, amit meg kell jegyeznem, hogy a RentRange ugyanazokat a jelentéseket nyújtja az Online Rent Collection Szoftvercégeknek, mint a Cozy és a Rentalutions., Ezek a szolgáltatások nem díjat egy kicsit, ha veszel egy bérleti becslés rajtuk keresztül. Az online bérleti információkhoz kapcsolódó információk megőrzésének kényelme néhány ember számára megéri.
azonban ha a költségvetés, akkor mentse néhány dollárt segítségével RentRange közvetlenül.
kizárólagos megtakarítás!
örömmel jelentem be, hogy együttműködtem a RentRange-val, hogy nagy megtakarításokat biztosítsak a véletlen bérleti közösség számára! Egyszerűen írja be a kódot AR25OFF, amikor létrehozza a fiókját, és kapsz 25% le a közvetlen ár a bérleti tartomány jelentés., 14 dollár helyett csak 10,52 dollárt fizet!
iratkozzon fel az oldal alján található linkre kattintva:
használja az AR25OFF rentrange kuponkódot, ha fiókot hoz létre, hogy 25% – ot takarítson meg minden valaha futott jelentésben!
most pontosan ugyanazt a jelentést kaphatja meg, amelyre mások csak $19.99-ra számítanak fel 10.52! Remélem, hogy kihasználja ezt az exkluzív ajánlatot, hogy maximalizálja bérleti nyereségét.,
5 – RentFax
RentFax is egy prémium professzionális bérleti elemzési szolgáltatás. Számos olyan szolgáltatást kínálnak, amelyek segítenek megtalálni a nagyszerű bérleti befektetési tulajdonságokat.
a RentFax bérleti díj becslési jelentése “Rent RadarTM jelentés”. Regisztrálnia kell egy jelentés futtatásához. Miután létrehozott egy fiókot, csak írja be a tulajdonság adatait, hasonlóan más szolgáltatásokhoz., Egy percen belül lesz egy online jelentést, hogy elérheti az online bármikor. Lehetősége van arra is, hogy letöltse a jelentést PDF-ként, hogy megőrizze a rekordjait.
1.szakasz – összefoglaló
Az összefoglaló bérleti becslés szakasz gyors pillanatfelvételt nyújt a részletes jelentés kulcsfontosságú összetevőiről, beleértve a RISCTM-et (lásd az alábbi leírást), előre jelzett bérleti díj tartomány és becsült üresedési ráta.,
2.szakasz – RISCTM Report
a RISC összefoglaló egy tulajdonosi index, amelynek célja, hogy megmutassa, hogyan stabil bérleti jövedelem a legközelebbi MSA (nagyvárosi statisztikai terület) képest az országos átlag. Ne feledje, hogy ez nem feltétlenül ott található, ahol a bérleti díj található.
szavaikban: a Jövedelemstabilitás tükrözi egy olyan esemény valószínűségét, amely megzavarja a lakóingatlan-befektetési ingatlan bérleti jövedelemtermelését., Ez fut egy száz pontos skálán a magasabb pontszámok képviselő több bérleti jövedelem stabilitását.
Ez a szakasz részletezi a népsűrűséget és a RISC-pontszámot befolyásoló tényezőket. A következő tényezők mindegyikére vonatkozóan ad részletes tájékoztatást:
- Lakásértékek és Lakásprofilok
- kihasználtság-százalékos bérleti díj vs., Saját
- bűncselekmény – statisztika az erőszakos és vagyoni bűncselekményekről
- Gazdasági – a főiskolai végzettséggel rendelkező felnőttek aránya
- oktatás – iskolai Rangsor az állami és nemzeti pontokhoz viszonyítva
3.szakasz – bérleti becslés
úgynevezett rentradartm ez a bérleti díj becslés tartalmaz egy hűvös grafikon mutatja a valószínűségi görbe a jóslat pontos belül +/- 15th százalék.,
Az ebben a szakaszban szereplő összehasonlító táblázatok azt mutatják, hogy az egyes comp-ket hogyan kell beállítani az attribútumok különbségei alapján. Comp a alább például csak egy fürdő versus én ingatlan 2.5 így RentFax hozzáadott $ 60 / hó a bérleti díj becslése. Ha valaha is volt egy otthon értékelni, akkor ismeri ezt a módszert.
amint az az alábbi statisztikákból látható, ez az elemzés 2 sugarat is tartalmazott.,0 mérföld és 70 ingatlan. Ez is jön egy 78% – os bizalmi pontszám. Pontosan ugyanaz, mint RentRange. Hmmm.
4.szakasz – üresedés
a jelentés utolsó szakasza az üresedési elemzés. Amint fent látható, a RentFax előrejelzése szerint valószínűleg 1, 6-2, 4% üresedési arányt fogok tapasztalni ezen a bérleti díjon.,
a helyi MSA várható kihasználatlanságával szemben a várható bérleti időtartamot is meghatározza. Az én esetemben a helyi MSA a legközelebbi nagyvárosi terület, de minden szándék és cél érdekében akár a Holdon is lehet. De ennek ellenére érdekes látni.
árképzés
a RentFaxPro a RentRange-hez hasonló hitelrendszeren van. A jelentés” 2-7 kreditbe kerül”.,
két szint bérleti becslési jelentést kínálnak – egy alap bérleti jelentést 3 kreditre, valamint egy bérleti csomagot 5 kreditre.
a jó hír az, RentFax kapsz 5 ingyenes kredit csak regisztrálsz, így próbálja ki a teljes bérleti csomag ingyen! Kattintson ide, hogy az ingyenes jelentés.
lásd alább a teljes árképzési ütemtervet.
szerkesztés 2018 – nemrég frissítették áraikat., A múltban meg lehetett vásárolni annyi kredit, mint szükséges. Most előfizetési modellt kínálnak. Lásd az alábbi új havi árképzési ütemtervet:
bérleti becslések összehasonlító táblázat
tehát milyen közel van a jelenlegi bérleti díj az optimális ár szerint ezek bérleti becslés eszközök? Én jelenleg bérelni ezt az ingatlant $ 2,600 havonta. Lássuk, milyen közel kerültek a tényleges bérleti díjamhoz.,
Zillow Rent Zestimate
a bérleti becslések széles skálája ellenére a Zillow nagyon közel került a tényleges bérleti díjhoz. Nem hozzák nyilvánosságra az általuk használt százalékos tartományt, de úgy tűnik, hogy körülbelül +/- 25. percentilis a rentometer útmutatóként.
saját bérleti díjak
a bérleti díjak nem adnak tartományt, csak egy átlagos bérleti becslést. Ez a becslés is azonos volt a Zillow Rent Zestimate. Valójában “Zestimate” – nek hívják a weboldalukon. Gyanítom, hogy itt van egy kapcsolat, ezért elküldtem egy vizsgálatot az embereknek a bérleti díjaim alapján, hogy megtudjam. Maradjanak velünk.,
Rentometer
Rentometer szolgáltatott több részletet, mint néhány más ingyenes bérleti becslés szolgáltatások szempontjából statisztika. Ugyanakkor a bérleti díjak széles skálája volt + / – 20th percentilis. Nem túl hasznos a Beállítás abszolút bérleti díj, de ez nem megmondja, ha a ballpark ésszerűség. Rentometer nem hiányzik a tényleges bérleti díj a legtöbb – $300 szemben a jelenlegi bérleti díj.
RentRange
ironikus módon a RentRange nem nyújt tényleges tartományt, csak becslést., Első pillantásra, a bérleti tűnik, hogy egy kicsit túlárazott, de egy közelebbi pillantást nyújt némi biztosítékot.
a referenciaértékekből látható, hogy a helyi medián körülbelül $2,700 – valamivel magasabb, mint a bérleti díjam. Egy kicsit tovább a jelentésben azt találjuk, hogy a RentRange átlagos minőségű bérleti díjat feltételez.
a bérleti díjamat a közelmúltban teljesen felújították, ami segíthet megmagyarázni, hogy miért magasabb a bérleti díj, mint az általuk megadott bérleti díj.,
Ha többet szeretne megtudni a RentRange-ról, akkor látnia kell, hogy Mark Ferguson az InvestFourMore összehasonlítja a RentRange-t a Zillow bérleti díj becsléseivel több ingatlan esetében.
RentFax
a rentfax bérleti díj becslése $2,445 vagy $155 volt a jelenlegi bérleti díj alatt. A jelentés szerint tartalmazzák a százalékos tartományt, amely 70% – os konfidencia intervallumot jelent. A RentFaxPro jelentés tartalmaz egy elosztási görbét is (lásd fent), amely úgy tűnik, hogy azt jelzi, hogy a területemen a bérleti díjak az alsó végére vannak ferdítve. Ez magyarázza, hogy miért becsülték meg a bérleti díjat, hogy alacsonyabb legyen, mint a tényleges.,
kutatásaim során számos más bérleti becslési erőforrással találkoztam. Bár nem tették meg a vágást az én 5 legjobb, érdemes megjegyezni.
Rent Jungle
A Rent Jungle egy ingyenes bérleti díj-összehasonlító oldal, amely a bérlők felé irányul. Ez egy nagyon egyszerű felület. Egyszerűen adja meg az ingatlan címét, a hálószobák számát, A bérleti díj minőségét, valamint a bérleti díj tartományát. Rent Jungle majd megmondja, ha kapok egy nagy, vagy túl sokat fizet kiadó. Azt is elmondja, hogy a bérlők százaléka többet vagy kevesebbet fizet, mint te.,
bár szeretem a képesség, hogy adja meg a minőségi bérleti, hogy jobb összehasonlításokat, én találtam a tömörít, hogy túl messze, hogy megbízható. Rent Jungle nézett egy 5 mérföld sugarú, amely az én területem sokféle környéken. Én inkább ragaszkodni egy szűkebb sugár én kiadó becslés.
RentZend
RentZend powered by Zillow és funkciók egy nagyon jó és ingyenes Bérleti Ingatlan elemzés eszköz segítségével, hogy ha egy ingatlan lenne egy jó bérleti befektetés. Azonban nincs bérleti díj becslés funkció, így nem fog segíteni a legjobb bérleti díj beállításában.,
Zilpy
Zilpy számlák magát, mint “a másik Z ingatlan.”Véleményem szerint nem túl megnyugtató szlogen (bárki emlékszik a “másik fehér húsra”?). Az ingatlanbefektetők számára forgalmazott Zilpy számos olyan funkciót kínál, amelyek nem találhatók más bérleti becslési eszközökben, de ezek mind prémium.
az olyan funkciókhoz való hozzáférés feloldásához, mint a szomszédsági elemzés, a cash flow, a ROI, az üresedési ráta stb. körülbelül 10 dollárt kell fizetnie egy napi hozzáférésért. A Zilpy azonban alapelemzést kínál ingyen.
a Zilpy-t nagyon hibásnak találtam., Nem tudtam futtatni egy jelentést a bérleti mert nem találta az ingatlant. Nem számított, hogyan adtam meg a címet, ragaszkodott ahhoz, hogy az ingatlan egy másik városban legyen. Nem volt mód a rendszer kijavítására.
egy üres áttekintő jelentést is készített, de úgy tűnt, hogy bérleti tartományt is tartalmaz. Kipróbáltam néhány másik ingatlanon, és sikerült rávennem az egyiket, hogy helyesen jöjjön fel.,
a bérleti díj becsléséhez meg kell adnia egy címet, majd meg kell adnia a részleteket, például az otthoni, ágyak, fürdők és négyzet alakú felvételeket. Ezután egy alap bérleti díj becslési képernyőre kerül.
Ez magában foglalja mind a bérleti díj becslését, mind az ingatlan értéktartományát az alsó 25.és a felső 25. százalék között. Vannak is lehetőség, hogy frissíteni, hogy több funkciót.,
véleményem szerint a Zilpy rendben van, ha ingyenesen kipróbálom, de elkerülném a prémium funkciók kifizetését, amíg a hibákat ki nem tudják dolgozni a rendszerből.
mindent összerakva
összességében nagyon lenyűgözött a rentrange és a RentFax alapos elemzése. Szeretem a RentRange-t, mert az üresedési elemzést is belefoglalják a jelentésükbe. Ez hiányzik az alapvető RentFax jelentésből.
de ha megvásárolja a teljes bérleti csomagot a RentFax-tól 25 dollárért, akkor sok nagyszerű információt kap a helyi piacon, amelyet nem kap a többiektől., És csak 20 dollár A teljes jelentésért, ha 2-t veszel.
azt javaslom, hogy próbálja ki mind a RentRange, mind a RentFax alkalmazást. Próbáljon ki egy ingyenes RentFax jelentést, így láthatja a részleteket, amelyeket teljes bérleti radarjelentéssel kap. Az első jelentés ingyenes, így nincs mit veszíteni. De valószínűleg nem lesz szüksége a RentFax jelentésben szereplő összes jelentési részletre, hogy igazolja az extra költségeket, ha csak bérleti becslésre van szüksége. Ehelyett iratkozzon fel a RentRange a promóciós kódot (AR25OFF), valamint a szakmai bérleti díj becslés jelentések csak $10.52!,
Miután mindkét szolgáltatást kipróbáltam, annyira lenyűgözött, hogy partnerré váltam. Elégedett vagyok velük, és biztos vagyok benne, hogy te is az leszel.
mennyire tisztességes a bérleti díj?
először aggódtam, hogy a bérleti díjam túl magas volt, mert talán a piac eltolódott. De a RentRange elemzés a bérleti díj növekedési ütemét tartalmazta a helyi piacon és az üresedési tendenciákat, amelyek megerősítették azt a meggyőződésemet, hogy a bérleti díjak erősek a helyi piacon.
a rentrange-hez mellékelt részletes referenciaértékek segítettek megérteni, hogy a bérleti díj becslése miért alacsonyabb, mint a jelenlegi bérleti díj., Ezek nélkül a részletek nélkül hamis következtetést vonhattam volna le, hogy a bérleti díjam túl magas volt, és elkövettem azt a hibát, hogy a következő bérleti futamidő alatt csökkentem a bérleti díjamat!
azonban, amikor újra futtatom a RentRange jelentést, legközelebb a hangulatos ingatlankezelési szolgáltatáson keresztül lesz. Érdemes az extra néhány dollárt, hogy ez az egész egy oldalon.
de ne állj meg ott
ezek a bérleti becsült eszközök tisztességes munkát végeztek annak megértésében, hogy a bérleti díj mennyire tisztességes a helyi tevékenységemhez képest. De ahhoz, hogy biztos lehessen benne, túl kell lépnie a bérleti díj becslési jelentésén., Meg kell nézni a helyi verseny idején rendelkezésre álló megüresedett.
ehhez azt javaslom, hogy koppintson más erőforrásokra is, mint például a Craigslist, az MLS vagy Realtor.com. húzza fel a bérleti listát, és nézze meg, hogy az ingatlan összehasonlítja a kényelmi, funkciók és állapot. Látogasson el néhány tulajdonságra, hogy megnézze, milyen jól mutatnak. Csak akkor lesz képes magabiztosan ár a bérleti csak a piaci bérleti díj maximalizálása nyereség.
következő lépések
most, hogy tudod, hogy a megfelelő bérleti díj a következő lépés az, hogy felsorolja az ingatlant, és elkezd szűrés nagy bérlők., Használja a 27 bérlő szűrővizsgálati kérdéseit, hogy segítsen szitálni a pályázókon keresztül, hogy megtalálják a legjobb bérlőket, majd alaposan áttekintsék hátterüket a bérleti szerződés aláírása előtt.
végül egyéni bérleti szerződést kell írnia, amely megfelel az Ön igényeinek. Ne használjon olyan bérleti szerződést, amely nem védi meg! A bérbeadó útmutatója a nagy bérleti szerződések írásához megmutatja, hogyan lehet könnyen létrehozni egy erős, megfelelő bérleti szerződést körülbelül egy nap alatt. Ismerje meg, hogyan.