a triple net lease—néha NNN lease, net-net-net lease, vagy abszolút net lease-egy kereskedelmi lízing kifejezés, amely utal a helyzet, amelyben a bérlő fizet gyakorlatilag az összes működési költségek fenntartásával kapcsolatos ingatlan ő bérlése.
Az ilyen típusú bérleti struktúrát széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Nagyon gyakori az egy bérlővel rendelkező ingatlanok esetében, de a háromszoros nettó lízingeket gyakran használják a kiskereskedelmi terekben is.
bruttó vs., Nettó lízing
a bruttó lízing az, amelyben a bérbeadó teljes felelősséget vállal az ingatlanhoz kapcsolódó legtöbb költségért, kivéve a bérlő személyes közműveit és biztosítását. A legtöbb lakóingatlan bruttó bérleti díj, és van, ahol még a bérleti díjban is szerepel hő-és melegvíz.
a nettó lízing három kategóriába sorolható: egyszeri nettó, dupla nettó és hármas nettó.
a bérlő által fizetendő nettó bérleti költségek jellemzően három kategóriába sorolhatók: ingatlanadó, biztosítás és közös terület fenntartása., A bérlő ezeket a költségeket egyetlen nettó lízingben, kettő pedig kettős nettó lízingben fizetné ki. A bérlő vállalja a felelősséget mindhárom egy hármas nettó bérleti.
mi van a névben?
a legtöbb abszolút nettó lízing valójában nem háromszoros nettó lízing. Az abszolút nettó lízing általában minden elképzelhető költséget áthárít a bérlőkre, beleértve azokat is, amelyek nagyobb javításokra vagy karbantartási kérdésekre vonatkoznak, amelyek egyszerűen egy épület öregedésének következményei lehetnek. A háromszoros nettó lízing nem ró néhány korlátot, amit a bérlő kell fizetnie.,
az abszolút nettó lízingszerződésben szereplő bérlő akkor is bérleti díjat fizethet, ha az épületet tűz vagy természeti katasztrófa után megsemmisítették vagy lakhatatlanná tették. De még egy jóhiszemű abszolút nettó lízing sem fedezi minden elképzelhető költséget. A csak a bérbeadónak járó számviteli és jogi költségeket jellemzően nem hárítják át a bérlőre.,
háromszoros nettó bérleti költségek
a háromszoros nettó bérleti díj bérlője mindhárom költségkategóriát fizeti az alapbérletén felül, valamint saját személyi biztosítási díjait, közműveit, valamint olyan dolgokért, mint például a takarítási szolgáltatások.
a közös terület karbantartása magában foglalja az ezekhez a területekhez kapcsolódó működési költségeket és közműveket. Azokban az esetekben, kiskereskedelmi hely, ahol több NNN bérlők, a költségek ezeken a területeken jellemzően arányosan a teljes épület általuk elfoglalt., Például egy bérlő, aki bérel mindössze 500 négyzetméter egy 10.000 négyzetméteres épület lenne felelős csak .A költségek 05 százaléka.
a bérbeadó lehet becsülni vagy átlagolni ezeket a költségeket, és felszámítja őket megy előre havonta, vagy lehet fizetni, mint ők felmerült. Néha mindkettő kombinációja. A vagyonadót és a biztosítást jellemzően előre lehet jelezni, míg a karbantartási költségek vagy a javítás költségei meglepetést okozhatnak. A háromszoros nettó lízing tehát hónapról hónapra ingadozhat.,
Mennyibe kerül a bérleti díj?
A fix bérleti díj általában kevesebb, háromszoros nettó bérleti díjjal. Valójában, ha az épület újabb, a bérlők azt tapasztalhatják, hogy a hármas nettó elrendezés előnyösebb, mint más választások. A háromszoros nettó bérlő, aki csak egy új épületben alapítja meg vállalkozását, az első néhány évében alacsonyabb bérleti díjat és költségeket élvezhet.
mi van benne a bérbeadónak?,
A hármas nettó bérleti biztosít a bérbeadó az az előnye, hogy nem kell fizetni a számlát a bérlők, akik pazarló segédprogramok vagy durva a terek, így igénylő több, mint az átlag, ahogy a karbantartási, javítási költségek. A bérlőknek óvatosabbnak kell lenniük, és figyelniük kell kiadásaikat az ilyen típusú lízingben. A bérbeadó nem a súlyosbodása, költségén foglalkozik a javításokat, hogy lehet krétával akár a bérlő gondatlansága vagy visszaélés.,
ezek a lízingek általában hosszú távúak is, akár 10 évig, akár még tovább, így a bérbeadó nem találja magát, hogy újratárgyalja a bérleti szerződést, vagy olyan gyakran talál új bérlőt.
A bérlők kockázata
a másik oldal, hogy a bérlő magasabb költségeket fedezhet fel, ha egy régebbi és kevésbé hatékony struktúrát egy ideig nem újítottak fel, és némi munkára van szüksége.
a bérlők általában ellenállnak a háromszoros nettó lízingnek, mert nem ellenőrzik a költségek növekedését., Ez megnehezíti a költségeik költségvetését. Ez különösen igaz a javításokra és a karbantartásra.