Bérlet Vásárlás vs Bérleti Lehetőség – Egy Lehetséges Megoldás A Vevő vagy az Eladó

Bérleti vagy Lízing Lehetőség Vásárlási Megállapodások, közkeletű nevén “Bérlet-hogy-Saját” Megállapodások tévesen használják szinonimaként, bár teljesen más. Ezek a megállapodások lehetővé teszik a potenciális vevő számára, hogy az eladás befejezése előtt egy ideig elfoglalja az eladó tulajdonát., Ez a megállapodás segítséget nyújthat mindkét félnek a tranzakcióval és azok sajátos körülményeivel kapcsolatos céljaik és szükségleteik teljesítésében. Bizonyos esetekben, ezek a megállapodások is lehetővé teszi a Vevő a lehetőséget, hogy építsenek egy kis saját tőke az otthoni is.

fontos, hogy megértsük a különbséget a lízing opció megállapodás (“lízing opció”) és a lízing adásvételi szerződés (“lízing vásárlás”) között.,

Bérlet Vásárlás

A Bérlet Vásárlás áll, két külön szerződések:

1. A lakossági lízing, amely előírja, hogy a bérlő-vevő bérbe az ingatlant egy meghatározott fogalom; s
2. A szerződés eladó, amely kötelezi arra, hogy minden fél, hogy a tipikus feltételei lakossági adásvételi szerződés lejáratát a megadott bérleti kifejezés.

általában ez a fajta megállapodás biztosítja a kereszt-alapértelmezett rendelkezéseknek nevezett rendelkezéseket annak biztosítására, hogy az egyik megállapodás megsértése a másik automatikus megsértését eredményezze., Mivel a bérlő-vevő szerződést kötött az ingatlan megvásárlására bérleti szerződés keretében, gyakran a lízing biztosítja, hogy a bérlő-vevő felelős a karbantartásért és javításokért, amelyek általában a bérbeadó kötelessége.

lízing opció

a lízing opció nagyon hasonlóan működik a Lízingvásárláshoz, mivel két megállapodásból áll, és elméletileg lehetővé teszi a bérlő számára, hogy végül megvásárolja az ingatlant. A bérlő azonban nem adásvételi szerződést ír alá, hanem opciós megállapodást köt (“opciós megállapodás”).,

egy opciós megállapodás biztosítja a bérlő-opció birtokosának a jogot, hogy az ingatlant megállapodás szerinti áron vásárolja meg a bérleti időszak alatt vagy más meghatározott időtartam alatt, más néven “opciós időszak”, az eladónak fizetett díj ellenében, az “opciós díj” néven.”

Ez nagyon hasonlít egy adásvételi szerződésre vonatkozó betétre, ezért a lízing opció és a Lízingvásárlás gyakran zavaros. A lízing opció a kereszt-nemteljesítési rendelkezéseket is előírja, a fent említett Opciódíj jellemzően nem visszatéríthető., Ha a bérlő-opció birtokosa úgy dönt, hogy gyakorolja a lehetőséget, hogy megvásárolja az ingatlant, az opciós díjat általában jóváírják a vételárra, azonban, lehet, hogy egy további letét szükséges a felek az adásvételi szerződés végrehajtása.

a lízing opció egyik legfontosabb megkülönböztető tényezője, hogy a megállapodás nem kötelezi a bérlőt az ingatlan megvásárlására, hanem arra kötelezi az eladót, hogy eladja az ingatlant, ha a bérlő megfelelően gyakorolja a vásárlási lehetőséget.,

Bérbeadó-Bérlő kapcsolat

mind a bérleti vételi, mind a lízing opció bérbeadó-bérlő kapcsolatokat hoz létre. Ezért, ha a bérlő nem teljesíti, a bérbeadó-eladó kilakoltatná a bérlő-vevő vagy bérlő-opció birtokosát, mint egy normál bérlő. Az a kérdés, amely a bérlő bérleti vagy bérleti opcióra történő kilakoltatásával összefüggésben felmerülhet, méltányos kamatigény., Bár általában nem sikeres, a bérlő érvényesítheti egy tulajdonosi érdeklődnek a téma iránt, ingatlan, amely a megalapozott az az ötlet, hogy egy Bérleti Adásvételi vagy Bérleti Lehetőség lényegében egyenértékű egy eladó, hasonló egy részlet földje szerződés (vagy szerződés, okirat), amelynek során az eladó fenntartja tulajdonjogát az ingatlan biztosítékként, míg a mérleg által fizetett a vevő. Ha egy méltányos kamat érv érvényesül, a bérbeadó-eladó lesz szükség, hogy távolítsa el a bérlő útján kizárás akció, szemben egy egyszerűbb kilakoltatás., szerződés, okirat;

Korlátozza a lízing futamideje egy év, vagy kevesebb;

Biztosítani kaució (eladók, ne vegye biztonsági betétek, földesurak);

Eladó továbbra is fizetnek adót, illetve a biztosítási, az ingatlan;

nem ad nagy kiadó kredit (ez csak akkor teremt több részvény a bérlő igényt tarthat);

ne használják a “hitel”, “eladó”, valamint a “vevő” a lízingszerződés és/vagy opciós megállapodás része a Bérleti Lehetőség; s

a bérlő-vevő/opció jogosultja, hogy a fejlesztések, mi az érték az ilyen fejlesztések?, és

mi a különbség a bérlő-vevő/opciótulajdonos opciós ára és az ingatlan valós piaci értéke között? Minél közelebb vannak ezek az összegek, annál több tőkét lehet igényelni.

Ha kérdése van a Lízingvásárlással, a lízing opcióval vagy bármilyen ingatlanügylettel kapcsolatban, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.